【大河财立方 记者 朱娟】4月16日，国家统计局发布2026年3月份商品住宅销售价格变动情况。3月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。
具体来看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。
70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。这14个城市分别为上海、广州、深圳、大连、杭州、宁波、合肥、青岛、银川、吉林、牡丹江、烟台、宜昌和惠州。其中，上海、广州以0.3%的涨幅领跑全国。
“一线城市新房价格回升，是自2025年5月份以来首次环比回升。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对大河财立方记者表示，新房价格反弹主要源于3月份开发商推盘以高品质“好房子”为主，叠加部分二手房出售后带动改善型需求入市，带动价格上涨。
二手房市场也迎来突破性转折。3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，结束连续11个月的下跌走势。其中，4个一线城市集体上涨，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。这13个城市分别为北京、上海、广州、深圳、沈阳、南京、合肥、厦门、济南、海口、重庆、无锡和徐州。其中，北京以0.6%涨幅领跑全国。
“一线城市二手房价格反弹明显，主要与3月份一线城市二手房交易量显著回暖有关。”李宇嘉表示，同时，近期还出现二手房挂牌量触顶或回落，业主降价空间收窄，部分学位房价格反弹等现象，这也是二手房价格跌幅收窄的主要原因。
根据各地公布的数据，3月，北京二手房网签1.99万套，同比上涨4.75%，创下2024年12月以来最高水平；上海二手住房成交3.1万套，创5年来新高；广州二手住宅成交1.1万套，环比增长141.28%；深圳二手住宅网签0.5万套，环比上涨117%。
此外，二、三线城市也出现了季节性的二手房交易放量。比如，成都3月新房成交5641套，成交金额134.7亿元，环比分别上涨101.9%和83.04%；二手房成交面积261万平方米，环比增长140%，同比增长26%。
对于当前的市场走势，李宇嘉表示，尽管3月份二手房交易量放大，4月重点城市市场热度仍在延续，但市场回升基础不扎实，结构分化很明显。主要表现为二手房交易仍好于新房，且二手房仍以低总价房源交易为主，中高总价房源交易仍较为平淡，换房链条循环仍待畅通。
同时，新房市场分化较明显，呈现点状回暖态势，一方面是中心区好房子项目，综合性价比很高，另一方面是近郊学铁商齐全，配套完善，特别是通勤优势突出、价格还很亲民的楼盘，表现不错。
对于后续政策方向，他建议，强化供给侧管理，严格控制供地规模，推进二手房以旧换新，加大公积金异地流转力度，统筹用好购房优惠、财政补贴等政策，形成系统集成效应。
