“西美”常西湖新区 在售的这9个项目该怎么选择？

作为“西美”核心区的常西湖新区一直活跃在郑州人民的视线里。自去年夏天开始，少数民族运动会的成功举办，郑州地铁14号线一期的通车还有西四环高架的率先通车，无不展现着常西湖新区的高逼格规划和区域的巨大价值。

对于常西湖新区的规划和价值这里就不详细赘述，今天我们研究的主题主要是常西湖新区的房子。

作为热门片区自然少不了众多开发商的青睐，自常西湖新区成立之后陆续就有开发商入驻，而且不乏国内一线房企，并且更是千亩大盘云集，毕竟片区也是一直热度不减，自然也就更有市场，所以关注这个区域的置业者也有很多，那目前常西湖新区在售的九个项目中该怎么选择，今天我们就来好好研究一下。

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郑州恒大林溪郡

均价在15000元/㎡左右

位于常西湖雪松路与高铁北路交汇处

目前在售户型为高层86-96-117-135㎡和洋房136㎡

楼盘分析：恒大林西郡是最近刚入市不久的项目，作为常西湖又一个千亩级别的大盘，做到了1.4w出头的高层精装的价格也成功引起了大众的关注。

整个项目做了高低配的设计，虽然这样有有牺牲高层舒适度满足洋房改善体验的嫌疑，但是看到项目首期容积率较低为1.99，住宅建筑密度为17.06%，规划户数为1124户，人口密度较低，所以无论是高层还是洋房后期居住起来都会非常舒适。

另外项目自建幼儿园、代建两所公办外国语学校——常西湖外国语小学、常西湖外国语中学(在建)教育配套非常不错，但是1公里范围内没有地铁他不是标准的地铁盘所以交通不是很方便。

所以，作为一个刚入市不久的千亩大盘，它的开发周期一定不会很短，存在不确定，如果选择上车一定要有心理准备。另外非常在意后期居住舒适度和名校资源的购房者，重点推荐这个项目，而且这个项目也算是常西湖新区所有盘中性价比最高的哦。

碧桂园西湖

均价在高层14800元/㎡左右，洋房20150元/㎡左右

位于瑞达路化工路交叉口向北500路西

在售户型为高层89-143㎡和洋房142㎡

楼盘分析：碧桂园西湖作为第一个常西湖万亩级别的大盘，名号也是响当当。但是虽说是万亩级别，但当前规划范围没有明确界定，地可能也没拿完，总共规划几期也未定，后期还是有太多不确定因素。

目前项目已经买到了二期，整体也是高低配的设计，靠近三环但因为本身体量很大周边1公里范围内没有地铁交通出行只能靠自驾或公交，另外教育方面项目有自建自建幼儿园、小学、初中但没有与名校签约的消息。所以周边配套还不是很成熟，需要一段时间等待。

但是项目高层14800元/㎡的精装价格已经与周边项目毛坯价格持平，所以在意性价比以及区位的购房者可以考虑购买。

永威西郡

均价在15000元/㎡左右

位于西四环与博体路交会处向西500米

在售户型为26.46-142㎡的1居和4居

楼盘分析：永威西郡是常西湖新区又一个千亩级别的大盘，目前项目三期在售，已经售卖到后半程。项目位于四环，周边配套还不成熟，主要靠自建。项目自身配套两所小学和一所中学，同时自身配备了20万平方米的商业。

目前项目周边的公交通达性较弱，地铁方面紧邻地铁6号线泉州路站100米内，距14号线奥体世纪站1.5公里直线距离，所以后期项目的公共出行还是很便捷的。

永威在郑州几乎就是品质的象征，所以对于永威的项目很多人都是很认可的，也正是因为品牌的影响力，单靠永威本身的品牌，项目就有一定的溢价，所以对于永威西郡来说价格确实要比周边项目要高一些。追求品质和看好永威口碑的购房者可以重点考虑。

世茂璀璨熙湖

均价在16000元/㎡左右

位于陇海路与汇文路交会处向南600米

在售户型为高层97-117-125㎡和洋房143㎡

楼盘分析：世茂璀璨熙湖主打的就是低密改善，容积率2.0，算是区域内第一个改善项目。

项目目前卖到二期，是小高层和洋房高低配的设计。没有一期三面环水，不过相比一期离地铁更近了，距离地铁14号线(星空路站)约400米左右;而且东边挨着九曲莲湖，生态环境也有保障。

世茂璀璨西湖小高层毛坯1.6w，虽为有改善属性的项目，价格依旧偏高，因为其他常西湖片区毛坯高层总体都在14000-15000之间。非常在意舒适度以及交通配套的可以重点考虑。

碧桂园凤凰城

均价在15000元/㎡左右

位于建设路西三环地铁一号线西流湖站

售户型为889-115-143-235㎡

楼盘分析：碧桂园凤凰城又是一个常西湖新区刚入市不久的千亩大盘，项目容积率4.19所以刚需属性明显。

项目首开地块更是临近地铁1号线西流湖站，直线距离仅200米左右，所以交通出行很方便。

另外首期东边紧挨着就是西流湖公园，售楼部对面一路之隔就是西流湖建设路大门，非常有利的占据西流湖的景观优势。

但是，项目目前除了交通和环境好点，其他就不太有拿的出手的了，虽然靠近三环周边配套基本看不到，教育、医疗、商业等主要依靠主城资源，且距离项目较远。所以比较在意地段交通以及环境的可以重点关注。

融信奥体世纪作品

 

均价在15000元/㎡左右

位于陇海路与西四环交叉口东南角

在售户型为89-108-128㎡

楼盘分析：融信奥体世纪作品目前已经售卖到二期，并且已经售卖到后半程，所以当前买入配套发展时间相对会短一些。另外二期距离地铁14号线莲湖站500米左右，交通出行还是很便捷的。

项目的一个王牌优势就是教育，一期南边的郑州外国语小学落定曾让项目收获不少关注，斜对角的中学也已经确定，和北京中科院签约，将建中科院附属实验学校郑州分校—郑州创文中学。

所以项目无论是交通还是教育都有一定的优势，推荐关注这两方面的购房者入手。

另外三个项目华瑞紫韵城、汇泉西悦城和汇泉景悦城三个项目，都是卖到了后半程的项目，也都有已经交房的房源。

正是因为如此，华瑞紫韵城虽然有临近地铁1号线和教育的优势，但是项目一期二期交房时都有维权，项目本身的品质真的有点匹配不上配套。

汇泉西悦城也是同样问题，项目交房的几期也几乎都是期期都有维权，房屋品质都是让业主们无法接受。

而汇泉景悦城整体项目虽然靠近三环，但周边无论是交通还是教育等其他配套都没有什么亮点，并且同属于汇泉打造，这一点不用说大家都应该可以理解。所以这三个项目并不推荐大家入手，也就不一一介绍了。

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常西湖新区其实定位已经基本成型，北刚需，南改善。三总的来说片区还是偏刚需的，毕竟刚需还是占重要角色。

回到项目，郑州恒大林溪郡环境很好，地块位置都不错，尤其是首期及北侧地块，所以如果打算买，一定要及时抓住首期地块。首批先开的是高层房源，又是周边唯一一个装修交付的改善项目，价格可能会略高于其他刚需盘，不过看恒大之前的开盘节奏，首开一般都会有比较好的性价比，对比同样改善的世茂，价格会有一定的优势。

相比碧桂园，融信有配套和学校，永威有品质和口碑，世茂有低密和生态。所以打算置业常西湖新区的置业者可以根据自己的需求来有目的选择这几个项目。