在郑州首付40万，如何坚守主城不出四环买到好房子？

远郊楼盘异常冷清，主城价值回归是今年郑州楼市最普遍的一个现象。其实郑州目前的新房供应量很大，但面对刚需作为郑州购房群体的主力，可选择的楼盘却很少。那些理想中的休想骗我出三环、配套成熟、人居理想到了现实当中真正可以实现的能有几个?

现在郑州主城基本的刚需楼盘的均价都在14000元/㎡左右，我们以最受欢迎的面积90平左右的小三房为例，总价都要126万，首付30%的款项加起来也要40万左右。

所以，对于普通的刚需购房者来说，想要在郑州主城买房，首先40万左右的首付应该也是最基本门槛。

今天小编就带大家盘点一下刚需置业，在首付40万以内如何守住主城不出四环，还有哪些不错的楼盘可以选择。

其实，四环外对于刚需购房者来说并不是最佳选择，因为这里无论是交通，还是配套，都还很不成熟需要，需要很长一段时间去发展。向内聚拢三环到四环之间，这里虽不及三环内，但是交通和配套相比四环外还是要成熟很多，这里的房价不高配套也还不错。所以刚需一族要寻找最佳的置业区位，三环到四环之间一定是第一选择。

融创城

位于中州大道紫宸路南500米

均价在14000元/㎡左右

推荐户型:94和92㎡的三房

评价：融创城位于南三环附近，临近中州大道。项目距离地铁口较远，但周边有多条公交线路，所以无论自驾还是乘坐公共交通都还算便捷。另外融创城这个价格对比同区位的项目性价比还是有的，就是期待在品质方面不要让业主们失望。

目前项目在售小户型92和94㎡的三室两厅一卫的小户型，无论是户型还是空间布局都很适合刚需入手。

融创中原宸院

位于天河路开元路惠济区政府旁

均价在13900元/㎡左右

推荐户型：92㎡的三房

评价：中原宸院是融创和城开集团合作开发的惠济区胖庄城改项目，交通方面南邻开元路，与天河路、江山路相连，北边是大河路，自驾的话还是比较方便的。公共交通方面开元路在建2号线，距离古树苑地铁站五百米左右的距离。项目的区域位置都不错，再加上价格的优势，很适合刚需入手。

目前项目在售的92㎡的小三房，整体户型方正，空间布局合理没有一点面积的浪费，非常适合在郑州打拼的三口之家。

中海湖滨世家

位于大河路与文化北路交叉口西南角

均价在14000元/㎡左右

推荐户型：89㎡的三房

评价：中海湖滨世家算是性价比高的项目。周边有地铁2号线延长线和7号线，有月湖公园，还有惠济万达广场、惠济区人民医院，最主要的14000元/㎡还是精装交付应该非常超值的。

项目后期加推的89㎡的小三房，三开间朝南，有阳台有飘窗布局很合理，推荐刚需购买。

建业盛悦府

位于五龙口南路与桐柏路交叉口往西500米路北

均价在15000元/㎡左右

推荐户型：77.65、88.5的两室和三室

评价：盛悦府就是五龙新城的三期，因为富力资金问题减少乌龙新城和尚悦局的股权，改由建业主导接盘，这样相比一期二期的维权负面，三期由建业主导一定会有所改善和好转。盛悦府在三环内的位置，价格也不高，属于合区交汇处，周边配套都比较成熟，完全可以满足生活所需，并且项目距离地铁8号线五龙口西站752米，后期乘坐地铁很方便。

项目在售的77.65的两室户型，现在在市面上很少见，推荐购买。

碧桂园西湖

位于瑞达路化工路交叉口向北500米路西

均价在14800/㎡左右

推荐户型：89㎡的三室

评价：碧桂园西湖横跨高新区和常西湖新区，位于西三环和四环之间，属于郑州高新区西流湖B7片区(合村并城)改造项目，涉及5个行政村约7.7平方公里，所以首先在面积上给人足够的震撼，是个名副其实的万亩大盘。其次项目位于三环边、西流湖畔、周边虽然没有地铁，但是紧邻农业路高架，售楼部的门口就是农业路高架的上桥口，交通很是方便。

89㎡的小三房户型，三开间朝南，户型方正动静分离，而且连体式大阳台和飘窗，这样的小三户型设计很少见。

碧桂园名门凤凰城

位于建设路西三环地铁一号线西流湖站

均价在15000元/㎡左右

推荐户型：89㎡的小三房

评价：碧桂园名门凤凰城是常西湖新区西岗城中村改造项目，总建筑面积约270万方。项目首期地块位于建设路湖西路交汇处西北角，地铁1号线14号线双地铁交汇，与西流湖公园一路之隔。首开地块占地约91.68亩，总建筑面积约 25.9万㎡，规划12栋楼，建面约89-230㎡，产品有三房、四房、五房。

推荐的89㎡的小三房，连体大阳台以及南北通透户型，户型空间布局的很合理，后期居住起来会非常舒适。

恒大城

位于西三环北延与三全路交汇处西约500米

均价在14800元/㎡左右

推荐户型:84.44㎡的两室

评价：整个恒大城总规划为五期，目前项目在售的是四期房源。项目在高区新三环沿线已经销售多年，目前剩余货值不多。

在售的84.44㎡的两室户型，整体户型方正，也算是三开间朝南，就是次卧窗户有点小，但不影响采光。

东原阅城

位于西三环与三全路交汇处向南200米

均价在14600元/㎡左右

推荐户型：89㎡的三室

评价：东原阅城处于高新区、金水区、和惠济区交汇的核心位置，周边交通临近地铁四号线，也有多条公交线路经过。教育上，项目旁阅城实验小学、阅城实验中学正式落位，等待开建，附近还有有枫杨外国语、八一中学、郑州中学附属小学、郑大实验小学等。商业上，公园茂、高新万达广场(规划中)，所以后期居住也会非常的便捷宜居。

最后的话

其实在郑州首付40万也算是不出四环购房的最低门槛了。当然，如果是四环外这个标准还可以在下降，但是既然选择主城购房一定是越靠近城市核心越好。

整体看，刚需买房一定要选距离核心城区近的区域，再根据自己的职业生涯规划选择距离工作较近的区域置业。其次就是配套，对于刚需来说交通出行至关重要，所以能选地铁盘最好，接下来就是教育和商业，最后考虑的才是环境。最后，买房一定要优先考虑有实力的知名房企，至少不会烂尾，而且要优先大盘，未来周边成熟度有保证，再就是口碑物业，小户型不是购房终点，为未来置换留下溢价基础。

对于刚需来说，买房资金一定是有限的，所以价格占很重要的因素，但是低价固然重要，却不能一味的追求。房子是关乎一生的大事，一定要多方考量，尽自己最大的努力买到最适合自己的房子，才是最正确的选择。