郑州鸿园所谓的“豪宅” 为何维权竟成了家常便饭?

在郑州提到鸿园，很多人想到的就是豪宅。确实鸿园作为郑东新区北部区域的开拓者，作为一个临近北龙湖和东三环片区郑州最核心区域的低密住宅，它的社会贡献和区位价值不言而喻。而且项目一直以来无论是定位还是对外宣传都是要将鸿园打造成完整的豪宅作品，并且在2016年，鸿园还被中国豪宅专家团评为“中国绿色园林豪宅典范”。

但是，真正的鸿园确实就像宣传那样打造高品质、高品位、树立鸿宝置业品牌的豪宅项目吗?

在最有发言权的鸿园业主口中，所谓的“豪宅”却竟然连安置房都不如，绝对的“豆腐渣”工程，而且是期期维权、年年维权，让业主们大失所望。鸿园的业主们为什么会这么说，往下看就知道了。

朝令夕改 鸿园涉嫌虚假宣传

就在不久前，有媒体爆出鸿园涉嫌虚假宣传，本承诺赠送地下室，却出现缩水的状况。

郑州鸿园四期梧桐苑业主陈先生介绍，自己买房子的时候开发商就说地下室层高是5.35米，结果交房后想不到5.35米的地下室却缩水成了2米多。

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而且，还有部分业主的地下室被用作了通风机房和停车位，据了解像陈先生家这种情况的在四期鸿园梧桐苑一共有十多户。面对这严重缩水的“地下室”业主们怎能坐以待毙。

之后鸿园梧桐苑的几户业主和开发商鸿宝置地也曾进行过协商。河南鸿宝置地工作人员却声称：那个(地下室)设计的时候就是那样设计的，我们没有变更过，没有任何的改动。

双方也是协商很久，都是各持己见，并没有将问题得到实质性的解决。随后业主方提出自己的诉求：要么退钱退房、要么赔偿20年的物业费。河南鸿宝置地的工作人称，他们会将业主们的诉求去给公司汇报，去协商，有什么消息会给业主联系。

针对此事，郑州市房管局市场处处长冯志刚表示：有可能会涉及一些虚假宣传方面的东西，这个问题如果业主认为涉及虚假宣传，由市场监管部门他们来负责查处，可以向工商部门反映。关于鸿园业主维权后续结果如何，我们将持续关注。

其实，四期鸿园梧桐苑并不是仅仅有地下室缩水这一个问题。也有业主爆料，四期鸿园梧桐苑交房竟然房屋的面积也缩了水，户型变了、面积小了，这样朝令夕改的开发商连最基本的户型面积也不放过。

四期洋房一楼的业主们介绍，在买房的时候，置业顾问一直没有说清楚128㎡的户型，想想128㎡做不到四室怎么也能做一个三室的户型吧，结果到了后期房屋户型面积从128㎡直接缩水到了106㎡，最基本的三室也成了两室，可是经过确认，在房管局，鸿园之前备案的还是128平方米的三室户型，而且签约的时候，也还是三室户型。这样虚假宣传欺瞒客户真的好吗?

豪宅却是“豆腐渣”工程 业主吐槽不如安置房

除此之外，鸿园四期梧桐苑在前期的宣传的各种高品质、高定位的“豪宅”，到了交房一看，房屋质量品质非常差，交房现场各种问题，真的是“豆腐渣”工程。

所谓的“豪宅”电梯用的竟然是国内一家非常不知名的小品牌，此品牌发生事故的新闻屡见不鲜。

从图片中就可以看到，四期鸿园梧桐苑的建筑质量有多差，品质严重缩水，到处都是劣迹斑斑，正如业主们吐槽：这样的“豪宅”品质真是连安置房的品质都不如。

所谓“豪宅”维权竟成家常便饭

其实，鸿园的问题早已经不是一天两天的事情，除了四期鸿园梧桐苑，鸿园的前三期也是期期都有问题，年年都有维权。

一期占用绿化做地上停车位

2016年10月是鸿园一期交房的时间，而就在交房前夕一期的业主们却坐不住了，来到了鸿园售楼部进行维权。

号称容积率1.30、绿化率38.60%的高端别墅豪宅项目的鸿园，到了实际交房时却只有零星几棵树和草皮就是鸿园所有的绿化了，并且小区不但没有实现人车分流，还把原本该有的绿化地带全被开发商变成了地上停车位。这让业主们怎能接受。

据说当天维权还出现了保安强行抢夺业主们的条幅，甚至还动起手来，最后在各大媒体的曝光下，鸿园开发商鸿宝置业，才最终将问题解决。

二期问题再次升级 “豆腐渣’工程惹众怒

本以为有过一期大规模的维权之后，鸿园开发商鸿宝置业会引以为戒对接下来几期的产品严格把关，不负广大业主的信任。结果呢，一切都只是空想，开发商不但不知悔改反而还变本加厉。

2018年5月，鸿园二期也到了交房的时间，迎接二期业主们的如一期一样，不是环境优美宽敞明亮的新家，而是到处劣迹斑斑，业主们花了几百万买下的“豪宅”最后呈现在他们面前却是这个样子。所以，二期业主也顺其自然的走上了维权之路。

这次维权主要围绕以下问题展开：

1、建筑质量出现问题，电线外露、墙体裂缝、设计施工不合理、外立墙面坑洼和保温材料不过关等。

2、物业偷梁换柱，宣传的戴德物业后期交房却变成鸿宝旗下自己的物业，并且收房时要必须加纳一年的物业费。

3、公租房与商品房没有隔离。

4、绿化严重缩水，大片草地到冬天干枯很容易引起火灾，存有安全隐患。

三期房企资质不过关 公共湖泊变私有

根据2018年河南省住建厅发布的第四批房地产企业资质审核意见，对受理的76家房企资质进行了公示，这其中未通过审批的37家房企中，就包含鸿园背后的开发商鸿宝置业。这连最基本的资质审核都没有通过，不禁令人担忧，他所开发的产品会好吗?

本报有意思幻想的三期业主们，在得知心系的景观湖泊没有之后，彻底死心了。正如三期业主介绍，当初购买房子置业顾问就明确表示，沙盘中的人工湖水系景观可以直接连接到三期的住宅。很多三期的业主也是因为景观不错才购下房产，结果之后湖泊竟然和三期的住宅隔离开了，后期居住业主们根本进不去。

最后

鸿宝置业作为首个进入郑东新区北部区域的开发商，同时它也承担了片区内城市建设工作，而且鸿园更是坐拥片区内2800亩的土地。所以作为片区的开拓者，本以为鸿宝置业可以大展拳脚向郑州人民展现自己的实力，打造好鸿园这个品牌标杆项目，然而结果并非如此。

郑东新区北部区域开发快10年，一直都是鸿园一家独大，它对土地的垄断导致整个片区的城市建设都很缓慢，片区道路交通建设迟迟不能完善，基础设施配套也是严重不足。

而对于鸿园来说，背后的开发商鸿宝置业作为园林起家的房企，一直宣扬成为“园林地产的践行者”以及“高价值创新地产创造者”。但是再看鸿园前几期交房现场却每次有因为绿化问题的维权，这就是所谓园林起家的鸿宝置业吗?

打着“豪宅”的旗号，到了交房却如此劣迹斑斑，让业主们怎能不愤怒不失望。

现在正在主推6期的鸿园，依旧走的是豪宅的高端定位，是否房屋依旧如前几期一样，还是痛改前非，日后自会见分晓。