置业金水区，看看谁才是货真价实的学区房

学区房一直都是一个老生常谈的话题。为了让自家孩子不输在起跑线上，很多家庭对孩子教育的投资可以说是倾尽所有，“搏命”也要把孩子送进名校。

学区房

就在上个月郑州市教育局公布了最新的郑州市详细的中小学生招生政策，相比往年发生了巨变!

这次变革主要包括：公办、民办同时招生;民办实行100%摇号;如果民办没有摇上，就只能等所有公办招生结束，剩下有学位的学校补录;郑州外国语中学继续保留推荐生。

这样的招生变革对于100%实行摇号的民办学校无疑是一剂“斩头杀”，招生大大增加了不确定性和风险性，使其竞争力会大幅下降。

而公办学校不用摇号，直接就近划片入学，所以很多家长为了稳妥起见，还是会选择购买有优质教育的学区房。正是因为如此学区房又成了近期郑州置业的热门话题。

但是现在市面上在售的号称学区房的楼盘千千万，真真假假却是很难辨啊。很多开发商对于学区房口号叫嚣的一个比一个响亮，等到交房后，学区房却不见踪影，很多家长后悔都来不及。

所以家长们一定要把下面三种开发商惯用的学区房种类搞清楚：

第一种，挂名校牌子，和名校压根没有其他关系;

第二种，合作办学、联合办学，这其中，要看合作紧密程度。

第三种，名校全体搬迁，搬迁到楼盘附近，给到楼盘业主学位，这种在目前的学区房市场上更少见。

另外小编建议，更多关注以下新房：

1、一定要有公办教育配套，注意“公办”二字。

2、区域均价价格，学校溢价不高。

3、最好是公办小学+公办初中一站式教育配套。

金水区谁才是货真价实的学区房

金水区作为郑州的中心城区，教育起步早尤其是传统教育，而且是原来省委省政府的所在地，地段优越，是郑州优质教育资源的云集之地。整体来看，金水区整体的教育资源都比较好，居住在金水区的孩子择校选择比较多，但相对来讲房价也不低。另外金水区虽然名校主要集中在老城区，但金水区有一个不错的教学传统——教师轮岗，教师在一定时间内在片区内几所学校之间调动，以便均衡师资。

近几年金水区的地块越来越少，在售的项目也不是很多，目前，新房主要集中在国基路片区和连霍北片区。虽然金水区也算是郑州优质教育资源的云集之地，但学区房也是鱼龙混杂，这其中确实有名校加持的优质学区房，但也有挂着羊头卖狗肉的“假货”。今天小编就带大家盘点一下金水区目前在售新房，看看谁才是金水区货真价实的学区房。

1瀚宇天悦城

位于文化路与三全路交会处

均价在17400元/㎡左右

在售户型为约87-143㎡的2房、3房、4房

配套学校：郑州龙门第二实验学校

评价：瀚宇天悦城作为曾经的金水北区的神盘，主打除了双地铁，就是学校了。项目引进的金水龙门第二实验学校，它是一所9年一贯制公立学校，学校自2014年招生，该学校生源以瀚悦集团旗下楼盘业主子女为主。据说，该校初中部在区重点中排名第三。现在也是片区内比较热门的学校，口碑和教学质量都不错，学位一直也比较紧张。

但由于附近社区多，适龄学童密度大，学位届时是否紧张，能否满足片区全部学童入学，是一个问题。再就是龙门第二实验学校，是学位房而非学区房，所以果业主家两个子女都已上学占了名额，该房子再次出售的话，来接盘的房主的子女可能面临上不了学的尴尬。所以准备置业这里的业主一定要了解清楚。

2美盛教育港湾

位于文化路与国基路交会处

均价在17000-19500元/㎡左右

在售户型为建面约78-138㎡

配套学校：外国语中学+纬五路一小

评价：美盛教育港湾从项目案名就大概猜出，这是一个主打教育的项目。它规划有11所幼儿园、5所小学、2所中学(公立)，外部配套还有多个中小学的加持。另外凭借着教育地产这个大ip，项目一面市就吸引了不少流量，多个名校的加持吸引了很大一部分改善群体。

主打教育的美盛教育港湾最后如何具体落地，还要看后续，最后能否一一兑现对业主们的承诺我们拭目以待吧。

3天伦城

位于东三环与鸿宝路交会处向东3公里路北

洋房均价18500元/㎡左右

高层均价16000元/㎡左右

在售户型约140㎡六层洋房和建面约97-127㎡小高层

配套学校：优胜路小学+郑州七中分校

评价：天伦城是一个纯新盘，天伦任庄项目，总占地1200亩。主打纯改善住宅，先期产品为小高层，主打130㎡户型。南侧规划有9年一贯制学校，目前已经与优胜路小学签约。但是天伦地产在郑州的口碑一般，所以有改善需求，对开发商本身不排斥的购房者可以关注。

4保利海德公园

位于中州大道与贾鲁河交汇处西南角

均价在18500元/㎡左右

在售户型为建面约95—182㎡的3房和4房

配套学校：河南省实验中学or实验二中+纬五路一小

评价：保利海德公园前期开发的是杓袁地块，整个项目舒适度不错，定位偏改善，整体容积率也很低，就是项目的部分楼栋会受到一定的粉尘和噪音的影响。

另外项目已经确定与纬五路一小联合办校，中学对外宣传的时候是省教育直属学校联合办学，据说可能是省实验中学或省实验二中，但还没有确定还是有一定变数的。

5名门翠园

位于丰庆路三全路交汇处向西100米路北

公寓均价约13000元/㎡;住宅均价约16500元/㎡

在售户型建面约37-42㎡平层公寓和建面约106-176㎡住宅

配套学校：优胜路小学+郑州八中

评价：名门翠园项目配套的有3所幼儿园、2所小学和初中高中各一所，项目目前已经引进了优胜路小学和郑州八中，并且学校已经开始招生运营。项目所处的位置不错，有地铁还有自建有商业，所以整体而言价格比较坚挺。但是名门翠园近期因为延期交房和无证预售的问题一直闹得沸沸扬扬，所以要在这买房的人一定要了解清楚。

6锦艺金水湾

位于文化路与贾鲁河交汇处两岸

均价在14500元/㎡左右

在售户型为建面约89-129㎡的3房

配套学校：郑州七中+文化路一小

评价：锦艺在郑州开发的楼盘主要都是主打商业和教育，锦艺金水湾宣传的学校是郑州七中和文化路一小，但最终也要看最后的落地和如何发展。这块可以参考四季城的锦艺实验小学，金水湾的丽水外国语学校，甚至再往前，可以参考锦艺国际华都的互助路小学分校。这些学校目前来看，口碑都不错。

这个项目就教育来说还挺很值得期待，但是对于项目本身小编在这里也是无力吐槽，据以往的交房情况小区减配，房屋品质这块确实让已经置业的业主痛心疾首，所以对于这个项目小编不是很推荐购买。

最后的话

每年，在全国各地几乎都出现那么一个天价学区房的新闻，确实随着时代的发展，人们更加相信知识改变命运，教育可以成就人生，为了下一代的前途也就成就了一个个天价的学区房。

学区房永远是很多家长心中孩子前途命运的灯塔，每个家庭为了下一代前程奋进的目标。可是自家孩子的前程似锦就一定是学区房的作用吗?相信这个答案一定是否定的。

但是存在即合理，每个人因为所处的立场不同，想法和判断就会不同，随之做出的决定也是各不相同。但各位家长在挑选学区房的同时，一定要分清哪些是真正的学区房，哪些是伪学区房，这样既可以有效使用自己的资金，又可以帮助孩子有一个美好的前程。

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