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房子距高架仅20米怎么住?新郑龙湖观澜郡二期交房被拒收!

发布时间:2020-01-21 09:41:43来源:行者看房

 去年8月份一篇题为:“郑州一小区8天停电6次,高层业主怕被困电梯不敢下楼”的新闻报道在网络上广泛流传,当时报道中的小区便是新郑龙湖观澜郡一期。据一期业主介绍该小区自2016年交房以来,一直使用的都是专电,即电费统一交给物业,不交至供电局,众所周知专电最常见的情况便是频繁停电,新郑龙湖观澜郡一期也未能避免。所以,业主们要求改电直接向供电局交费,因为这件事观澜郡小区成功被郑州人民熟知。

观澜郡是由本土开发商郑州中电房地产开发有限公司开发建造,如今一期用电问题还没有得到完全解决,近日小编又收到观澜郡二期业主的爆料,了解到二期已经交房,但是交房现场更是一地鸡毛。

观澜郡二期2017年12月开售,整体均价在10000元/平米,这在当年龙湖9000多的整体房屋均价要高出不少。观澜郡是郑州中电房地产开发有限公司在房地产行业的首个项目,之前并没有其他项目作为参考,因此有很多不确定性。但因为城郊线的经过以及周边配套还不错,再加上郑州中电房地产开发有限公司作为本土开发商,首个项目应该会认真打造才对,很多刚需业主还是选择相信他们纷纷在此置业。

期盼两年终于迎来交房时刻,但当业主们看到即将验收的小区房子后,所有的信任和希望都被彻底打碎!

观澜郡业主为何如此失望?

01强制交房

2019年12月24日到27日是新郑龙湖观澜郡二期交房的日子,业主们期盼两年终于迎来交房的日子,应该无比欢喜才对,但是一切才刚刚开始。

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交房第一天业主们纷纷来到现场准备收房,还没有验收房屋质量,开发商就让业主们签订各种协议,如果不签字就不可以进小区验收,这不就是强制收房吗!但很多业主在置业顾问的各种保证下还是签字进小区验收了,这不进不知道、一看吓一跳。

02私改规划

根据2017年郑州中电房地产开发有限公司建设工程规划许可证批前公示,对于观澜郡二期的建筑密度、容积率以及绿化率都已经明确公示出来,然而随着时间的推移,这些数值却在“悄无声息”的发生着变化。

  

从规划公示索引AK001—2303-2017-00899至AK001—2303-2017-00919,建筑密度从17%攀升至25%,绿化率从原始规划公示的38%跌降至30%,如此朝令夕改、一再缩水真的好吗?

03绿化减配

观澜郡作为郑州中电房地产开发有限公司打造的首个生态宜居项目,应该做到宜居小区内部绿化以及相关设施都倾力打造才对,虽然将绿化率降低至30% 但如果好好打造效果也不会差,但是开发商并没有这么做。交房时的小区除了枯黄的草皮还是草皮,只有那么零星的几个小树散落在小区角落里。这就是30%的绿化率吗?这就是所谓的生态宜居吗?

04房屋质量问题

从视频中可以看到验房师正在检查房屋质量,墙面空鼓面积不小,据业主介绍他家像这么大面积的空鼓墙面非常多。这种过多空鼓的墙面如果不及时整改后期装修会带来很多不必要的麻烦。

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另外房屋还有很多像图片中的漏洞、裂缝的质量问题,这么多的问题令业主非常担忧后期居住的安全性。业主跟开发商就这些问题已经有过沟通,但开发商却让业主交了物业费以后才会进行整改维修。

05隐瞒高架距离小区仅20米

观澜郡项目位于龙湖镇祥云路与鸿鹄路交叉口向西200米路北,据业主介绍在2016年经过祥云路的310国道就出了相关环评公示,17年3月份也做了选址批前公示。

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但买房时置业顾问只介绍小区最外侧距离公路为50米,完全没有提国道以及高架的事情。而现在小区已经交房,310国道也已开始施工,路过观澜郡小区的高架已经工程过半,更令人愤慨的是高架距离小区实测仅20米。

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这样与高架只有一墙之隔,全天不停有汽车经过,推窗高架蔽眼的场景不禁让人焦虑难堪。开发商有没有想过未来二三十年,业主们居住在这样所谓生态宜居的社区中,谁又能享受生活的惬意?

06违规收取“团购费”

据业主介绍2017年10月至2018年4月售房期间,开发商曾收取业主每人两万所谓的团购费,最后这笔钱也没有开具任何发票收据,是否属于违规收费又或是欺骗偷税漏税呢?

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据了解,国家明令禁止开发商以“电商费”、“转让费”等房价以外的名目额外收取费用。

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维权拒收房 开发商怒斥记者“假记者”

面对问题如此之多的“新房”业主怎么能接受,2019年12月27日上百名业主齐聚观澜郡售楼部准备就交房时的诸多问题向开发商讨个说法,结果跟其他项目维权现场一样,开发商还是闭门不谈,任业主们在门外呐喊。

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当天有记者接到业主投诉,也来到了维权现场,当时现场除了维权的业主们还有很多警务人员,而从业主那里了解到这些警务人员从24日交房当日就一直在此,这不禁令人深思开发商是不是一早就知道自己对业主们隐瞒高架事实、全面减配等一系列问题会引发他们的不满?

当天上午10:30左右,开发商律师出面与业主们理论,也没有什么实质性进展,记者出面调节开发商律师竟然警告记者为“假记者”!维权到最后也是不了了之。开发商如此做法已让业主们彻底心凉。

截止到现在,距离维权已经过去了二十多天,开发商依旧没有任何回应。

结语

郑州中电房地产开发有限公司作为刚起步的本土开发商,实力上定然比不上深耕房地产几十年的本土房企以及实力更加雄厚的一线房企。但观澜郡作为郑州中电房地产开发有限公司进军房地产行业的首个项目,大家本以为他们会倾尽全力着重打造,将进军郑州房地产的第一炮打响。然而真正到了现实中,一切都只是业主的幻想,前有观澜郡一期使用专电惨遭频繁停电,后又有二期交房更是安置房水准问题重重,让业主们对郑州中电房地产开发有限公司大失所望。

如今郑州城市建设正处在一个高速发展阶段,郑州同时也正在经历着二房改善三房、四房的居住迭代,住房产品的品质创新与升级是所有开发商共同肩负的城市使命和责任。

郑州中电房地产开发有限公司选择在这样一个时代背景下投身到房地产开发行业,更应该明白这其中的道理,更应该践行一个本土开发商的担当和责任,从打造自己的第一个产品就应该立志成为本土开放商的标杆、表率才对。只有这样才对得起郑州众多业主在你“一无所有”的时候依然选择相信你、支持你!

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

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