【大河财立方 记者 秦龙】 4月13日晚，信达地产发布公告称，公司董事会收到董事长邓立新的书面辞呈，其因年龄原因申请辞去公司董事、董事长、法定代表人等职务。辞任后，邓立新不再担任公司及其控股子公司任何职务，但将继续履行职务至股东会选举产生新任董事之日。
大河财立方记者注意到，邓立新接任信达地产董事长职务尚不满两年。信达地产2025年年报显示，邓立新现年57岁，原定任期到期日为2027年2月22日。
对于信达地产董事长辞任及新任董事长选聘进展，大河财立方记者致电证券事务代表并发出采访函。截至发稿，未收到回复。
二级市场上，截至4月15日收盘，信达地产股价报3.1元/股，跌3.73%，公司总市值88.4亿元。
掌舵不到两年，邓立新未能扭转颓势
公开资料显示，邓立新，1968年1月出生，硕士研究生学历，曾任中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司、四川省分公司、山东省分公司党委书记及总经理，幸福人寿保险股份有限公司重庆市分公司党委书记及总经理，信达金融租赁有限公司党委书记等职。后任信达地产股份有限公司党委书记、董事长，兼任中国信达资产管理股份有限公司博士后管理办公室主任。
2024年8月，信达地产原董事长石爱民、总经理郭伟等辞任。邓立新于同年9月任董事长，同时担任公司党委书记。以此计算，截至辞任的公告的发出，邓立新掌舵信达地产不到两年。
“邓立新此次辞任为提前离任，距离原定任期届满（2027年2月）尚余近一年时间。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向记者分析。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受大河财立方记者采访时表示，所谓的“年龄原因”更多是一种委婉表述，背后或反映出企业经营层面确实面临一定压力。在当前的房地产形势下，房企对管理层的考核普遍与经营业绩挂钩。
邓立新上任信达地产董事长之初，公司经营业绩已显疲态。2024年半年报显示，公司2024年上半年营业收入约25.32亿元，同比减少13.77%；归母净利润约1.06亿元，同比减少40.40%。
然而，邓立新未能扭转颓势。据信达地产财报，2024年实现营业收入80.28亿元，同比下降29.70%；归母净利润为-7.84亿元，而上年同期为5.05亿元。到了2025年，业绩进一步下滑，营业收入45.84亿元，同比减少42.9%；归母净利润-78.75亿元，同比减少904.62%。
对于2025年的大幅亏损，信达地产在2025年年报中解释，主要原因是本期房地产开发项目集中交付规模减小，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司计提了相应的资产减值准备。
“白衣骑士”自顾不暇，2025年债务总额维持高位
信达地产是中国信达旗下房地产上市公司，过去几年积极参与房企纾困，盘活多个出险项目。据中国信达2025年年报披露，全年落地项目45个，投入资金177亿元，实现保交房4.8万套，带动货值超1200亿元的项目复工复产。
今年1月，信达地产与中国信达、鑫盛利保共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金。母基金认缴总规模200.01亿元，其中信达地产作为劣后级有限合伙人认缴100亿元，该基金主要用于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。
不动产资产管理是信达地产主要经营发展方向之一。其2025年年报显示，公司将努力抓住行业并购重组机遇，做优做强困境不动产投资业务，同时逐步提高轻资产业务规模，打造不动产资产管理第二增长曲线。
然而，“白衣骑士”自顾不暇。年报显示，截至2025年末，公司资产负债率为75.15%，较上年末上升9.08个百分点；短期借款期末余额为7.51亿元，长期债务合计107.67亿元，债务总额维持高位。
销售端也未达预期。截至2025年末，信达地产累计实现销售面积约55.97万平方米，销售金额98.27亿元。信达地产在其2024年年报中提出2025年计划实现销售额105亿元的目标。以此计算，全年仅完成销售目标的93.6%。
严跃进分析，作为中国信达旗下房地产上市公司，信达地产既做不动产资产管理、基金管理等金融业务又做地产开发，精力难免分散。尤其在当前行业调整的背景下，更需要积极聚焦主业。
“纾困型房企未来的销售前景主要看几点：一是拿地成本控制；二是融资优势，但目前融资成本趋于‘一碗水端平’，这点优势正在弱化；三是战略布局是否得当。这些因素对销售目标的实现影响较大。”严跃进表示。
邓立新辞任后，谁将接掌信达地产帅印，市场拭目以待。
