【大河财立方 记者 朱娟】“一手交钱，一手交房”的现房销售模式正在加速到来。
12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议在部署2026年重点任务时提出，在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
“现房销售是保交付的长效机制，也是构建房地产发展新模式的重要一环。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对大河财立方记者表示，一方面，现房销售实现“所见即所得”，能从根源上杜绝交付问题；另一方面，现房销售拉长了建设周期，推动房企告别高周转模式，更加注重产品品质，有利于行业向高质量发展转型。
大河财立方记者注意到，与2024年底全国住房和城乡建设工作会议提出的“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管”相比，本次会议的相关表述中已不再提及“大力”“有力有序”。
对此，中指研究院认为，现房销售制度的推进预计将更加注重节奏，渐进式推进或是大方向。预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售，对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，这些地方更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，也有助于推动期房销售逐渐向现房销售转型。
从公开信息看，各地对现房销售的探索最早可追溯至2014年，当年，上海市黄浦区出让的一宗地块首次明确要求“建成房屋须以全装修现房销售”。
海南则是全国首个在省级层面推行现房销售政策的省份，海南省规定，自2020年起，海南新出让土地建设的商品住房全面实行现房销售制度。
近年来，随着房地产市场供求关系发生重大变化，曾经“小众”的现房销售逐渐成为房地产政策调整的重要方向。
据中指研究院统计，自2022年末以来，全国已有超30个城市试点现房销售及出台相关支持政策。今年以来，河南信阳、湖北荆门等地已先后落地相关政策，按“新老有别”的原则推动现房销售，维护购房人合法权益。
多重因素影响下，现房销售占比正逐渐提高。
据太平洋证券数据，2025年1-6月，全国新建商品房销售面积4.59亿平方米，其中现房销售1.63亿平方米，同比增长12.5%，期房销售则同比下降10.6%，现房销售占比达35.5%，较2024年全年提升4.7个百分点。
国联民生证券对更长时间范围内的监测数据进一步显示，2021年以来现房销售占商品住宅销售面积比例呈上升趋势，2025年一季度占比为32.7%，较2020年全年均值提升22.5个百分点，海南等4个省市一季度商品住宅现房销售占比已超五成。
不过，现房销售在推进过程中仍面临一些困难。“现房销售拉长了建设周期，一般在2年左右，甚至要到3年，这会显著提高房企的融资成本、财务成本和运营成本，并且对房企的全过程运营能力要求比较高，而目前很多房企不具备这样的能力。”李宇嘉表示。
他进一步分析称，现房销售因成本提高可能导致房价上涨，但价格上涨能否被需求端消化，有一定不确定性。“另外，在土地端，现房销售对净地出让、市政管网及公共服务配套等方面的要求较高，很多地方还达不到这个条件。”
李宇嘉认为，未来相当长一段时间内，住房市场仍将是预售和现房销售并存发展。“这也是为何当前政策在推进现房销售制的同时，也强调‘继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益’。”
