【大河财立方 记者 秦龙】 10月21日，中指研究院的监测数据显示，9月房地产行业债券融资总额为561亿元，同比增长31%。其中，信用债发行同比增长89.5%。债券融资平均利率为2.68%，同比下降0.38个百分点。
从融资结构来看，9月，房地产行业信用债融资322亿元，同比增长89.5%，占比57.4%；海外债融资11.4亿元，占比2.0%；ABS融资227.7亿元，同比下降11.9%，占比40.6%。债券融资平均利率为2.68%，同比下降0.38个百分点，环比上升0.18个百分点。
具体来看，9月信用债发行同比增长。发债房企主要为央国企，华润、招商蛇口、陆家嘴、中国铁建等发行总额超20亿元。金茂、首开、越秀、中海宏洋等亦有信用债发行。民企和混合所有制企业如绿城、新城控股、新希望地产等成功发行信用债，合计金额约36.2亿元。9月信用债发行期限较长，以1—3年期和3年以上债券为主，平均发行年限为3.65年。
从融资利率来看，9月债券融资平均利率为2.68%，同比下降0.38个百分点，环比上升0.18个百分点，债券融资平均利率同比下降。其中，信用债平均利率为2.36%，同比下降0.44个百分点，环比微增0.01个百分点。海外债平均利率为11.88%；ABS平均利率为2.68%，同比下降0.55个百分点，环比下降0.03个百分点。
总的来看，2025年以来（1—9月），房地产行业债券融资总额为4369.9亿元，同比微增3.9%。其中，前9个月房地产行业信用债融资2612.9亿元，同比下降0.6%，占比59.8%；前9个月海外债融资68.7亿元，同比增长2.6%，占比1.6%；ABS融资1688.3亿元，同比增长11.9%，占比38.6%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，优质房企融资端的畅通叠加融资成本的下降，有助于稳定市场主体预期。一方面，债务工具的成功发行为企业提供了必要的流动性，减轻偿债高峰期的集中压力；另一方面，随着更多房企尝试恢复市场化融资渠道，行业整体信心有望持续修复。
