【大河财立方 记者 朱娟】随着楼市持续回稳，叠加“稳楼市”政策提振市场信心，4月以来，核心城市土地市场成交热度不减。
4月24日，厦门出让4宗涉宅用地，其中一宗地块吸引保利发展、建发、中海等5家房企参拍，经过75轮竞价后，由保利发展子公司中饶（厦门）置业有限公司以总价34.14亿元竞得，溢价率达12.34%。
除厦门外，4月以来，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京等核心城市也相继拍出高溢价地块。
4月22日，杭州出让2宗涉宅地块，最终，绿城中国以31.13亿元总价、59.39%溢价率竞得市北单元地块，滨江集团以13.6亿元总价、74.4%溢价率竞得湘湖单元地块，两宗地总成交金额达44.73亿元。而在4月1日，杭州出让的8宗地块中，有4宗溢价率超过50%。
4月8日，北京通州八里桥片区一宗宅地出让，吸引多家知名房企报名参拍，最终招商蛇口以27.082亿元总价摘得，溢价率16.28%。
4月7日，重庆市渝北区新牌坊地块经过190轮激烈竞价，由远达集团以13.42亿元总价、38.9%溢价率竞得。
中指研究院数据显示，1月—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。同时，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，截至4月22日，今年300城住宅用地出让金同比增长20.1%。
从拿地房企来看，头部央国企展现出更强的投资意愿和补仓能力。根据中指研究院数据，截至4月22日，今年22个重点城市溢价成交（溢价率>0）宅地中，央国企拿地金额占比达58%，民企占比升至24%，主要得益于滨江集团一季度补仓力度较大，带动民企整体拿地占比提升。而在溢价率超70%的高热度地块中，央国企占比高达70%。
土地市场热度不减的背后，是房地产市场延续止跌回稳态势。
从楼市成交来看，克而瑞研究中心根据自然资源部和国家统计局公布的数据估算，一季度全国一二手房成交总量同比增长10%，其中二手房成交同比大幅增长34.7%。
从4月成交情况来看，据克而瑞研究中心监测，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持平。同比来看，一线城市率先回稳，4月上半月成交量较去年同期增长32%；二线和三四线城市则同比分别下降10%和8%，更多是局部复苏。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对大河财立方记者表示，核心城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成，让商品住房回归商品属性也是近年来构建“市场+保障”住房供应体系的应有之义。
“未来，企业通过开发高品质改善型产品，有助于充分释放住房消费潜力，推动房地产市场止跌回稳。不过需要注意的是，当前市场仍处于修复阶段，房企普遍采取‘聚焦高能级城市’的投资策略，这在一定程度上加剧了核心城市土地拍卖市场的竞争，也是多地拍出‘地王’的重要原因。但除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期内仍面临较大压力。”曹晶晶说。
对于未来市场走势，克而瑞研究中心认为，今年以来楼市处于止跌回稳通道，2月市场止跌企稳，3月传统营销旺季来临，新房成交达到年度高点，4月增长动能转弱，全月成交预计环比回落。不过，由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度市场或延续企稳态势。
