【大河财立方 记者 王宁宁】3月18日，市场全天冲高回落，三大指数小幅收红，沪深两市成交额连续第40个交易日突破1万亿元。
盘面上，房地产板块小幅回落，前一日国家统计局在国新办发布会上公布了今年1月—2月房地产数据，多项指标同比降幅收窄，开年以来房地产市场总体平稳，部分地区房地产市场处于调整之中。
3月18日，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向大河财立方记者表示，2025年房地产市场最大的变化就是大批改善型新盘入市，同时改善型住房还将带动换房需求。值得一提的是，当前，多家龙头房企正加速优化调整，应对市场变化。
房地产市场延续回稳态势
3月17日，国家统计局发布了1月—2月房地产数据，以及全国70个大中城市房价指数数据。
数据显示，与去年全年相比，1月—2月房地产开发投资、新建商品房销售、房企到位资金同比降幅均有不同程度收窄。其中，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降5.1%、2.6%，降幅较上年全年分别收窄7.8%、14.5%。
“房地产止跌回稳的迹象显现。”李宇嘉表示，1月—2月，无论是上游的投资还是下游的销售端，房地产的跌幅均明显收窄，意味着开发商正在降价促销、以价换量，当前房地产销售金额跌幅较小，主要是因为中心区销售占比增加，改善型房源销售占比增加，这已成为稳定市场的重要力量。
从国家统计局监测的40个重点城市来看，今年前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增加了1.3%和7.1%，重点城市新房销售正在逐步改善。
哪些城市的房价有所调整?据上海易居房地产研究院统计数据，2月份为房地产市场淡季，当月房价上涨的城市数量从24个变为19个。此外，房价指数上涨TOP5的城市分别是南京、深圳、大连、哈尔滨和宁波，这意味着部分重点二线城市在深度调整后，进入到持续向好的发展阶段。
“此次数据充分说明，当前房地产各项指标持续改善和优化。”上海易居房地产研究院副院长严跃进接受大河财立方记者采访时表示，近期提振消费专项行动方案的发布，为房地产市场向好发展创造了更优的环境，包括公积金在内的一系列政策发布，将进一步增强房地产市场的消费动力和行情提振能力。
优化公积金贷款政策，也是当前各地房地产政策优化的主力方向。日前，深圳出台了公积金新政，调整公积金贷款最高额度，叠加各类上浮情形，个人住房公积金最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
龙头房企动态凸显战略调整
记者注意到，作为行业风向标，当前多家龙头房企已经在优化战略布局，应对市场变化。其中，万科表示，公司持续聚焦主业，通过资产处置和融资优化以改善流动性。今年1月，万科获得200亿元银团贷款，质押旗下万纬物流股权，强化物流等新业务布局，同时加快库存去化。
据中指研究院数据，2025年1月—2月，滨江集团销售房产金额达127.6亿元，进入全国前十。据滨江集团介绍，在春节后二手房市场回暖的背景下，凭借杭州拿地占比90%的优势，公司计划2025年实现千亿元销售额。
华侨城也在积极参与土地市场，同时不断加强文化业务的发展。记者获悉，3月14日，华侨城A融资净偿还1060.83万元，连续4日净偿还累计1942.21万元。同日，华侨城发布了全新品牌“华剧院”，并宣布多部文化精品将于2025年在深圳上演。
当前，深圳、广州等城市正通过优化限购、降低首付比例等政策释放刚需，业内人士认为，随着“金三银四” 传统旺季临近，叠加重点城市推盘量增加，房地产市场活跃度有望进一步提升。
