【大河财立方 记者 朱娟】 3月12日，河南省统计局发布河南省第五次全国经济普查(简称河南“五经普”)公报，其中披露了五年来（2018年—2023年）河南省房地产市场发展情况。
普查数据显示，2023年末，全省共有房地产业企业法人单位6.4万个，比2018年末增长39.5%。其中，房地产开发经营企业1.7万个，物业管理企业2.6万个，房地产中介服务企业1.7万个，分别比2018年末增长8.8%、67.5%和44.3%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受大河财立方记者采访时表示，从企业法人单位数量来看，河南省房地产业的企业数量较2018年显著增长，这说明自2018年以来，新型城镇化等政策的实施有力推动了河南省房地产行业的快速发展。
在严跃进看来，尽管近年来河南省房地产业经历了多重挑战，但总体来看，与2018年相比，房地产业依然迈上了一个新台阶。这不仅反映了房地产市场规模的持续扩大，也表明该行业具有较强的成长性，从而推动了房地产企业数量的增加。
在房地产企业数量增长的同时，开发类企业从业人员规模有所下降。普查结果显示，2023年末，全省房地产开发经营企业从业人员23.1万人，比2018年末下降28.5%。
对此，严跃进分析称，开发类企业从业人员数量的下降，反映出市场调整的深度和力度较大。不过，结合2025年房地产市场企稳回升的趋势，市场预期正在逐步好转，这为相关指标提供了企稳支撑。
他进一步表示，未来河南省房地产企业仍面临较多市场机会，特别是当前通过专项债等方式收购存量土地的政策，若能有效实施，将显著改善开发商的资产负债状况，增强流动性。尽管未来企业规模可能有所精简，但整体质量和经营水平有望进一步提升。
值得关注的是，在房地产业的主要经济指标中，物业管理企业的资产增长最为突出。普查结果显示，2023年末，全省物业管理企业法人单位资产总计926.3亿元，比2018年末增长90.2%。
严跃进认为，这一现象对当前存量市场具有重要的启示意义。他表示，随着房地产行业从传统的增量市场转向存量市场，物业管理的职责和服务内容变得更加多元化和重要。因此，物业管理企业数量的增长不仅反映了行业发展的趋势，也充分说明物业服务领域在未来拥有更加广阔的发展空间。
