【大河财立方 记者 朱娟】 1月份，全国房价延续去年四季度止跌回稳的态势，在一线城市房价上涨后，二线城市房价也开始上涨了。
2月19日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个，上涨城市个数创近19个月以来新高。相较新房，二手房价格修复相对缓慢，有7个城市环比上涨，比上月减少2个。
从新房价格来看，1月份，70个大中城市新房价格指数环比下跌0.1%，跌幅与上月持平；同比下跌5.5%，跌幅比上月收窄0.2个百分点。
分城市能级看，各类城市新房价格指数总体上都在改善。
一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。
其中，南京、成都以环比0.7%的涨幅领跑全国；其次是上海、宁波，均上涨0.6%；武汉、无锡均上涨0.5%。重庆、天津、郑州、深圳等多个核心城市新房价格环比也实现正增长。此外，北海、丹东、呼和浩特位居环比跌幅前三，环比均下跌0.6%。
“最值得关注的城市是南京。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对大河财立方记者表示，南京属于非常典型的市场深度调整的城市。而去年12月份和今年1月份，南京均是房价上涨最快的城市。南京的例子说明，今年要重点关注深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，也将成为新一轮房价上涨的先行代表。
二手房价格修复预期弱于新房，“以价换量”仍是二手房市场的短期态势。
1月份，70个大中城市二手住宅价格环比下跌0.3%，跌幅与去年12月份持平。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线、三线城市二手住宅价格环比分别下降0.3%、0.4%，降幅均与上月相同。
70个大中城市中，7个二手房价格环比上涨的城市分别是：上海、深圳均上涨0.4%，宁波上涨0.3%，成都、无锡均上涨0.2%，北京、天津均上涨0.1%。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对大河财立方记者表示，在房地产市场整体分化较为明显的背景下，北上深蓉等核心一二线城市二手房市场表现出更强的抗跌性，尤其是核心区域的高品质房源，市场认购积极性较高。
对于后续市场走势，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，今年一季度会迎来一波季节性反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这对于房价稳定将形成支撑，但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定仍期待增量政策尽快落地，如推动存量盘活、去库存、城中村改造等措施，这是2025年房价止跌回稳的关键。
