1月24日上午，共吸引6家地产企业参与，历经39轮出价角逐，郑州“二环”内的一宗住宅用地的使用权以39391万元的价格（1410万元/亩，溢价7600万元）成功出让，郑州市土地市场也迎来了2025年的“开门红”。
大河报记者从郑州市自然资源和规划局了解到，该宗住宅用地的编号为郑政出〔2024〕34号（网），位于郑州市中原区中原路南、文化宫路东，即郑州市“二环”之内，距郑州市委市政府办公所在地的直线距离仅数百米。
该住宅用地面积约28亩，规划容积率大于1.1、小于2.5，规划建筑密度小于20%，规划建筑高度应低于80米，规划绿化率则要求高于35%。
记者注意到，该宗住宅用地周边不仅有多所优质中小学教育资源，郑州大学附属郑州中心医院、郑州四六〇医院、郑州市中医院等医疗资源，碧沙岗公园、绿城广场等休闲场所都近在咫尺。此外，郑州地铁5号线、10号线的换乘站——市中心医院站距离该地块仅200余米。
“地理位置无疑是最大的亮点，周边配套成熟且优质，加之主要规划指标又将未来的产品指向改善型，可以说是一块不可多得的‘宝地’。”国内某大型地产开发企业中原区域销售负责人张先生对于这宗住宅用地有着这样的评价。
据了解，该宗地于2024 年12月21日发布出让公告，并于2025年1月24日上午9点进入限时竞价阶段，起始价31791万元(1138万元/亩)。该宗优质住宅用地共吸引了包括国内一线开发企业、河南本土开发企业等在内的6家房企参与报价角逐。最终，经过39轮竞价，该宗地的使用权由河南通派房地产开发有限公司竞得，成交价39391万元(1410万元/亩)，溢价7600万元，溢价率23.9%。
有业内人士认为，随着土地市场的逐步回暖，民企投资积极性正在修复，这也被视为房地产市场企稳回暖的关键标志之一。此外，近年来，随着住房需求的逐渐恢复以及市民对优质居住环境的追求，优质地段的土地愈发受到房企的青睐。这也标志着在“后地产时代”，各房地产企业在郑州已将关注的重点和发力方向由曾经的“刚需盘”全面转向了改善型住宅。（大河报·豫视频记者 陈骏）
