【大河财立方 记者 朱娟】 在一系列政策“组合拳”持续发力下，郑州楼市去库存效果逐渐显现。
11月27日消息，据郑州市房地产发展研究中心和郑州市住宅与房地产业协会共同测算，截至10月底，去除非市场因素，郑州市商品住房去化周期21.4个月，市内八区商品住房去化周期17.6个月，已回归18个月合理范围。
“按照目前正常房地产市场去化速度，再加上房票安置和收购存量房工作的强力推进，预计年底前全市商品住房去化周期缩短至18个月左右，市内八区商品住房去化周期缩短至15个月以内，房地产市场将呈现平稳健康运行态势。”郑州市住房保障局相关人员告诉大河财立方记者。
存量房收储加速推进
今年以来，“去库存”成为房地产行业的一项重要任务。
4月30日，中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产”，政策重点转向去库存。5月17日，央行发布消息，设立3000亿元保障性住房再贷款，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房。10月17日，财政部明确表态，将推动利用专项债券收购存量商品房用作保障性住房。
具体到郑州，自2022年起，郑州就开始探索收购存量房用作保障房。在2022年和2023年的两年实践中，国资平台郑州城发集团收购存量房超过400万平方米，规模在全国居首。这些收购的存量房主要改造成保障性租赁住房，用作人才公寓。据了解，预计到2024年年底，投入运营的人才公寓将达到5万间左右。
今年以来，在将收储的存量房改造为人才公寓的同时，郑州也在探索收购存量住宅用作配售型保障性住房的可能性。7月29日，郑州推出首批配售和预配售型保障房1999套，成为全国率先开启“配售型保障性住房”配售交付的城市。时隔2个月，首批配售型保障性住房交付。3个月后，郑州发布第二批配售型保障性住房配售公告，共计2325套房源。
郑州于4月20日启动的二手房“卖旧买新、以旧换新”也是去库存的有效手段之一。根据郑州发布的二手房“以旧换新”工作方案，计划2024年全年完成住房“以旧换新”10000套，其中通过国资平台城发集团收购5000套。
通过这些多管齐下的措施，郑州收储存量商品房取得了一定成效。据郑州市房地产发展研究中心数据，今年以来，郑州已签约收购存量房项目32个、2.1万套、172.5万平方米，有效促进了商品房市场去库存。
房票安置助力去库存
在落实“消化存量房产”的政策举措中，房票安置也是各地大力推行的一项重要举措。
所谓“房票”，通俗的理解是被征收人(大多为城中村村民)的原房屋被拆迁后，房屋征收人(大多为地方国资平台)根据原房屋价值评估出具的可用于购买商品房的“代金券”。
10月下旬，郑州出台征收安置项目房票安置实施办法，提出将稳步推行房屋征收补偿房票安置方式，满足群众对安置房屋多样化需求，拓宽房屋征收与补偿安置渠道，房票安置以被征收人的自愿选择为基础。
10月31日，郑州市住宅与房地产业协会发布《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》，提出全市所有在售房地产项目都在房票允许购买范围内。
随着郑州多区逐步开展房票安置工作，多个售楼处出现火爆购房景象。
据克而瑞河南区域统计，在10月底及11月前两周的郑州新房热销榜单上，前三名多为房票定向安置项目，其中，正商家河宽境一周卖了145套，中原华侨城一周卖了580套，朗悦公园府一周卖了259套，绿都青云叙四期两周卖了303套。
11月18日，位于郑州市惠济区的正商家河宽境、绿都上璟苑两个项目完成首批房票兑付共81张，到位资金9904.9万元，标志着郑州市创新施行的房票安置政策成功落地。
“目前郑州多个区域已同步开展房票安置工作，已签约商品房2730套31.94万平方米。”郑州市住房保障局相关人员表示。
需求端持续发力
除了收储存量商品房、重启房票安置外，需求端的政策也在持续发力。
9月底以来，降准、降息、降首付、降存量房贷利率、降税等一系列楼市“王炸”利好政策先后发布。河南也出台了促进房地产市场平稳健康发展20条，促进房地产市场止跌回稳。
在政策效应持续发酵下，郑州市商品房市场呈现温和复苏迹象。来自郑州市住房保障和房地产管理局的数据显示，8、9、10月份郑州市商品房销售环比实现三连增，特别是10月份郑州市商品房销售面积环比增长27.24%，其中商品住房销售面积环比增长32.48%;郑州市商品房销售价格环比增长22.73%，同比增长5.74%，其中商品住房销售价格环比增长12.63%，同比增长1.1%。
11月以来，在国家、省一系列增量政策的刺激带动下，郑州售楼部到访量和成交量都有明显提升，新建商品房和二手房成交面积与10月同期相比明显增长。截至11月26日，郑州市商品房销售面积100.41万平方米，环比增长18.17%;二手房交易面积61.79万平方米，环比增长11.51%。
这不是郑州楼市今年首次出现回稳迹象。
5月17日，央行等部门出台从全国层面降低首付比、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等一揽子房地产支持政策，增强居民购房能力和意愿，提振市场信心。郑州紧随其后，降首付、降利率，同时还进一步提高了公积金贷款额度。
在各项利好政策的助推下，郑州市二季度商品住房销售环比连续上涨，分别为4月上涨6.05%、5月上涨65.78%、6月上涨6.35%。
郑州市住房保障局相关人员表示，随着各项增量政策的持续落实，“房票”安置、存量房“以旧换新”、商品房促销活动、收购存量房用于保障性住房等工作的深入推进，预计年底前郑州房地产市场将保持回暖态势。
