房屋征迁后打算买房的居民,从此多了一种选择——10月29日,郑州市惠济区新城街道贾河村20户村民已发放电子房票,群众在售楼部有序选房并签订购房协议,这是郑州市《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》发布后的首张“开票即购房”房票。
为满足群众对安置房屋的多样化需求,拓宽房屋征收与补偿安置渠道,郑州房票安置实施办法的出台,让居民不再经历安置房建设的漫长周期,从“等房”安置变为“买房”安置。
房票安置新模式 让百姓“入住快、住得好”
房票是被征收人拆迁安置补偿权益货币量化后,征收人出具给被征收人重新购置房屋的结算凭证。通俗的理解,房票就是拆迁后房屋征收人去购买商品房的“代金券”。
对于拆迁后打算再买房的居民,房票补偿无疑是一种非常好的选择。郑州市安置房专班有关负责人向记者表示,“房票在郑州全市通用,房票持有人可跨行政区进行购房安置,根据票面金额购买一套或多套房源,郑州正逐步将这一创新模式推广至全市各区。” 据了解,房票实行实名制,使用人限定在持有人、持有配偶、持有人近亲属范围内,房票不得转让、赠与、抵押、套现等。关于房票使用时间,要求自房票核发之日起计算,最长不超过6个月(已获批2024年城中村改造专项借款的以购代建项目使用期限应为2024年12月31日前)。若逾期未使用的,视同自行放弃房票安置,由辖区政府与涉及群众重新协商确定安置方式。值得注意的是,使用房票购房,购房款应不低于房票金额的90%(购买多套房的可累计计算),剩余部分由各辖区与群众协商解决;票面金额不足以支付购房款的,房票使用人应补足差价。此次房票新政还有系列优惠政策,被征收人使用房票购买的商品房,满足政策规定的,选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税,对超出部分征收契税的规定,享受税收减免。另外,使用房票购买商品房可使用公积金、商业贷款、组合贷。教育保障方面,在新买的商品房交付之前,被征收子女保留原有被征收住宅片区所在学区的入学资格。房票的推进具有积极重要意义,不仅能缩短居民安置过渡周期,还能满足居民对高品质生活的追求。
据了解,为了确保房票安置政策的顺利落地,郑州市成立工作专班,区级层面和辖区镇(街道)、村委、群众等深入沟通,详细解读房票政策,协调辖区企业,强化房企联动,让企业为村民提供绿色通道,集中展示房源,方便群众看房选房。房票政策的落地,为被征收群众的安置又多了一重保障。
观点:有效解决拆迁安置问题 提振郑州房地产市场
“郑州通过稳步推行房屋征收补偿房票安置方式,妥善解决征拆未安置遗留问题,满足了人民群众对安置房屋的多样化需求。”中指研究院河南公司总经理梁波涛说。
梁波涛表示,征拆群众妥善安置是一项重要的民生工作,此次郑州市征收安置项目房票安置实施办法的出台,对房票的核发、使用、结算等都做了详细的规定。“房票安置政策是一项一举多得的创新政策,对于解决拆迁安置问题和提振房地产市场都起到了重要作用。”梁波涛认为,此举一方面增加了安置方式的可选择性,能够满足征迁群众的多样化需求;另一方面,通过房票安置有助于消化商品房库存,改善城市住房供需关系,促进房地产市场平稳健康发展,提升群众资产的保值增值能力;此外,房票政策实施也有助于短期内扩大商品房市场需求,进而改善房企现金流,助力化解房企经营风险。值得关注的是,在此次房票政策出台之前,9月26日,中央政治局会议首次明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”,各监管部门支持性政策密集发布,房地产市场信心得到明显提振,相关专项债、专项资金将有效保障房票政策的有效实施,预计群众和房企参与此次房票政策的积极性较高,保障房票实施工作取得良好成效。
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