【大河财立方 记者 王宇 上海报道】 10月9日,杭州推出楼市新政。其中提到,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%;住房公积金贷款最高额度提高到130万元;新建商品房全面取消限价。

“杭州房地产新政说明,继一线城市房地产政策放松后,当前各城市也持续在政策优化方面发力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向大河财立方记者表示,在当前止跌回稳的态势下,各地政策的放松,将持续发挥政策效应,为房地产市场的交易提振带来非常重要的作用。

据了解,10月9日,杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》要求落实国家住房信贷政策。引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%。

《通知》明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款,最高额度提高到130万元,保底额度提高到20万元;购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的,贷款额度可上浮20%;统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%;使用1次住房公积金贷款已结清的,可按首套房认定。

《通知》还明确取消新出让用地限价措施。自《通知》发布之日起,新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求,已出让用地按原有合同约定执行。

《通知》要求因地施策加大购房支持力度。支持鼓励各区、县(市)因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施,进一步推动商品住房“以旧换新”,加大购房支持力度,满足刚性和改善性住房需求。

《通知》强调加大房地产融资协调工作力度。推动房地产融资协调“白名单”扩容增效,加大“白名单”项目贷款投放力度。

“信贷政策一直是当前调整的重点,此次杭州不再区分首套和二套房,将首付比例统一为15%。”严跃进表示,这说明各地在支持改善型住房需求方面,持续给予“最给力”的政策,将持续促进房地产市场的健康发展。

此外,严跃进认为,此次杭州新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求,也将使得房企拿地方面的预期持续改善。“同时从实际过程看,限价取消后,对于房价止跌回稳的预期影响很大,也有助于进一步提振住房消费需求。”

在严跃进看来,所有政策工作都在围绕一点进行,即“止跌回稳”。“从这个角度看,房地产方面的交易会有新一波行情,对于房企投资拿地来说也意味着新机遇的到来。企业预期转好,且这一波楼盘热销,预计后续‘杭帮’房企将有一波拿地热潮。”

图源:杭州住保房管微信公众号
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