【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】 6月26日晚，北京市住建委、央行北京分行等部门联合下发通知，落实517新政，优化房地产有关政策措施。调整后，首套房贷最低首付比例调整至20%，利率最低调整为3.5%。
“北京本次政策调整与此前相比具有力度大、影响范围广的特点，体现出北京不断优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的决心。”北京链家研究院院长高原在接受大河财立方记者采访时表示。
购买北京五环新房，100万元贷款可省超10万元利息
6月26日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心等部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，决定加大个人购房信贷支持力度，降低贷款首付比例，同时下调商业银行房贷利率下限。
本次政策核心内容主要有四方面：
一、按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限。
针对购买首套住房规定，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。
针对购买二套住房规定，位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。
位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
二、优化本市户籍二孩及以上的多子女家庭在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准。
三、调整本市新发放公积金个人住房贷款最低首付款比例。对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。最多可上浮40万元。
四、组织开展住房“以旧换新”活动。指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施，支持购房家庭“以旧换新”。
广东省城乡规划院住房政策研究中心研究院研究员李宇嘉表示，预计当前北京楼市新政对于年轻人、新市民购买力有较大的促进作用，尤其是降低首付的措施，能极大降低购房门槛，为刚需群体进入市场提供条件。
根据北京链家研究院测算，在首付方面，以购买一套总价300万元的北京五环外房屋为例，政策前首套、二套首付分别为90万元（30%）、120万元（40%），政策后首套、二套首付则分别降为60万元（20%）、90万元（30%），购房门槛显著降低。
在利率方面，以购买北京五环外房屋为例，假若100万元贷款、分30年还清，政策后首套贷款月供为4490元，比政策前减少313元，利息总额为61.7万元，比政策前减少11.3万元；二套贷款月供为4603元，比政策前减少464元，利息总额为65.7万元，比政策前减少16.7万元。
通过住房政策支持生育，利率仍有下降空间
李宇嘉认为，当前北京楼市新政是通过住房政策对生育提供支持。
“户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款（含公积金贷款）认定为首套住房。该措施的目的是降低多子女家庭购房门槛和成本。”李宇嘉表示，多子女家庭往往有改善住房的意愿，家庭成员增加（含父母），具有购买二套的客观必要性。由此可见，购买第二套住房仍属于刚需。调整后，多子女家庭购买二套住房执行首套资格，既能降低首付比例，也能降低利率，具有降门槛和降成本兼有的效果。
此外，李宇嘉提到，以当前北京利率水平来看（最低3.5%，二套3.7%和3.9%），仍有一定下降的空间。
根据最新政策，广州已取消了利率下限。此外，据媒体报道，广州发布楼市新政后，广州地区的首套房贷利率降低至3.4%，二套房贷利率为3.8%。
业内人士预计，当前楼市新政对北京未来楼市将带来积极影响。
高原表示，本次政策调整与此前的调整相比具有力度大、影响范围广的特点，体现了北京不断优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的决心。从近期北京市场动态以及上海等城市的政策后市场表现看，预计本轮政策调整对市场预期的改善具有积极意义，能有效缓解购房者观望情绪。随着新政策的落地实施，北京房地产市场或将进入新的发展阶段。
“每一轮政策纾困都会带来需求的释放，当中包括被政策抑制的需求及预期提振带来的需求。”李宇嘉表示，预计当前北京新政对年轻人、新市民的购买力有较大的促进作用。降低首付后，很多年轻人有条件进入购房市场。此外，公积金额度的提升，也能有效地带动购房需求。
