【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】 6月13日，根据北京市规划和自然资源委员会官网消息，北京土地市场成交1宗商品住宅用地，为朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块，孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块，中关村朝阳园北区2905-0017地块，用地规模约15.7公顷，规划建筑规模约28.3万平方米，土地成交价款112亿元，由中建智地置业有限公司、北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司及江苏绿建开发置业有限公司联合体竞得。
该土地组合内含有多种不同类别土地，包括二类居住用地、其他类多功能用地、托幼用地、机构养老用地、社区综合服务用地、商业用地、社区卫生服务中心用地等供给15.7公顷土地，最终建筑面积可达28.3万平方米。
北京链家研究院院长高原认为，本次土地组合中出现的产业用地与配套设施土地对开发企业提出了更高要求。“此次土地资金体量大、开发难度高，需要开发企业承担产业、要素导入的主体作用，才能够推动区域整体发展革新，也需要具有多重资源的调度、管理能力才能真正共享城市发展红利。此次拿地意味着开发企业向城市运营方向转型，也是房地产发展新模式的直接体现。”
合硕机构首席分析师郭毅认为，通过东四环高端住宅、东五环低密住宅、中关村朝阳园商办用地的组合供应，可以在规划层面补齐朝阳区发展短板，促进区域职住平衡，加速新兴板块的城市升级和界面焕新。同时，酒仙桥项目内的托幼用地可以有针对性地补充区域内幼儿园的需求，前苇沟地块涵盖养老、卫生、体育、文化、商业等公共服务配套，建成后将大幅提升住区的便利性和宜居性，有效补充民生所需，推动实现人民群众对优质住房的新期待。此外，中关村朝阳园作为朝阳科技创新主阵地，未来将着力培育人工智能等数字经济核心产业集群，加快构建互联网3.0等产业生态体系，本次北区地块的供应将有力促进这一目标的实现。
另悉，6月4日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了“2024年度第二轮拟供应商品住宅用地清单”，共涉及23宗地，土地面积约122公顷，建筑规模约243万平方米，清单内项目将于2024年6月4日至9月6日进行供应。
从推出地块看，本轮次加大向北京市城市副中心及多点地区的供应力度，占比达七成，安排了14宗87公顷，中心城区安排了7宗31公顷，生态涵养区安排了2宗4公顷，体现了北京持续推进城市总体规划“梯次承接、有序疏解”要求的决心。同时，23宗用地中八成以上位于轨道站点周边等交通便利及配套成熟的地区，更加促进站城融合、产城融合与职住平衡。
北京市规划自然资源委负责同志表示，北京将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，坚持规划引领、坚持以需定供，均衡有序做好商品住宅用地信息发布与供应工作，稳定市场预期，为首都经济社会高质量发展提供要素保障。
6月4日，北京土地市场还成交了1宗海淀区西北旺镇永丰产业基地项目，土地总面积约9公顷，建筑规模约22万平方米，规划用途为二类居住用地、商业金融服务业用地及地面公共交通场站用地，由北京华大基业房地产开发有限责任公司以79.17亿元竞得，成交楼面地价35588元/平方米。
