【大河财立方 记者 朱娟】有市场消息称，监管机构正在起草一份中资房企白名单，可能涵盖50家规模房企，国有和民营房企会被列入其中，包括新城、万科和龙湖等。
另据财新报道，金融监管部门在近日召开的金融机构座谈会上，提出“三个不低于”：各家银行自身房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
对于上述消息，大河财立方记者向多家房企求证，对方均表示，目前尚未收到相关通知或消息。“听到了都在传这个消息，但不知道有哪些房企。”一位房企内部人士说。
易居研究院研究总监严跃进对大河财立方记者表示，房企白名单制度诞生于“金融16条”前后，是各地汇聚金融资源、保护优质房企的重要举措。房企白名单扩容，说明在防范化解房地产金融风险方面，需有大招和新策略。
中指研究院企业研究总监刘水表示，白名单的设置淡化了企业性质，央国企、民营房企以及混合所有制企业均会在列，个别出险房企也可能会被列入白名单，部分资产优质、专注经营、有较大行业影响力的房企也可能被列入。
在刘水看来，如果白名单制度落地，金融机构融资支持扎实落实，房地产企业流动性有力缓解，房企风险蔓延将会明显受到遏制，标志着防范化解房地产行业风险进入新阶段，这个措施也将是此轮房地产风险从爆发到稳定的拐点性事件。
事实上，早有地方将“白名单”制度应用于房企中。今年1月份，中国人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅发布了首份省级房企白名单，包括100家房企。有关部门要求全省金融系统对国有、民营等各类房企一视同仁，通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，努力满足白名单房企的合理融资需求。
近日，中国人民银行南阳市中心支行、南阳市住房和城乡建设局、南阳市金融工作局、中国银行保险监督管理委员会南阳监管分局联合发文，要求进一步做好白名单房企金融支持工作。同时，四部门还公布了93家房地产企业的白名单，其中，省级金融支持房地产企业9家，市级金融支持房地产企业84家。
在多位业内人士看来，此次房企融资白名单的消息之所以引起市场高度关注，应与不久前相关部门召开座谈会，以及三部门明确稳定地产融资几大投放渠道的背景有关。
11月17日，央行、金融监管总局、证监会三部门召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议强调，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。
在股权融资方面，会议提出，要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。此外，要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。
“房企股权融资审批或将加快。自2022年年底以来，申请股权融资的企业近30家，但获得监管部门同意的则不到10家，后期有关部门将会加大对房企股权融资的支持力度。”刘水表示。
