【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】9月26日、27日，北京楼市开启新政后的两场土拍，继续保持冷热分化的趋势。
其中，9月26日，2宗涉宅地块以64.5亿元底价成交，9月27日上演“土拍战”，其中，朝阳十八里店地块吸引34家房企参与拍地。
中指院土地市场研究总监张凯表示，北京土地市场自今年4月份完善竞买人资格规则以来，吸引了越来越多的民营企业参与，积极有效落实了中共中央、国务院关于促进民营经济发展壮大的意见，坚持对各类所有制企业一视同仁、平等对待，充分体现了首都优良的营商环境。
新政后北京首拍，两宗宅地揽金64.5亿元
具体来看，9月26日，成交的两宗地块分别位于石景山新首钢国际人才社区、房山阎村，总出让面积13.8万平方米，总规划建面约29.6万平方米。
其中，石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032 地块，总占地面积约6.84万平方米，总建筑面积约19.14万平方米，期房指导价7.8万元/平方米，现房8万元/平方米，浮动±8%。最终，由北京首怡科新置业有限公司以底价52.5亿元摘得，成交楼面价2.74万元/平方米。
根据出让要求，该地块内竞得人需建设地上建筑规模不少于162平方米社区卫生服务站一处，地上建筑规模约1000平方米社区养老服务驿站(含托老所和老年活动站)一处，地上建筑规模约200平方米社区助残服务中心一处，地上建筑规模约350平方米社区管理服务用房一处，用地面积约0.17公顷室外运动场地一处，1609-014地块内竞得人需建设地上建筑规模不少于700平方米室内体育设施一处，均无偿移交相关部门。
值得一提的是，该宗住宅地块备注建设国际人才社区字样，并对建筑色调提出了要求。
房山区阎村镇FS07-0104-0077地块总土地面积约7万平方米，建面约10.5万平方米，容积率1.5，限高24米，起始价12亿元，指导价3.7万元/平方米，浮动±8%。地块由巨燕置业底价12亿元摘得，成交楼面价1.15万元/平方米。
34家房企“抢拍”朝阳十八里店地块
相比之下，9月27日土拍热度明显升温，挂牌出让的朝阳十八里店地块、昌平南邵地块分别吸引了34家、2家房企参与竞拍。
其中，朝阳十八里店地块吸引了包括招商、华润、金隅、中海、住总、保利、建发、首开、中铁建、金茂、京能、越秀、天恒、建工、中建信和、港中旅、华发等共计34家房企参与。
该地块在线上报价阶段已经30轮报价，触达地价上限28.75亿元，开拍当日直接进入摇号环节。最终，由上海成通京置业以地价上限28.75亿元摇得，成交楼面价5.19万元平方米，溢价率15%。
据悉，十八里店朝阳港一期1303-678地块土地总面积约1.98万平方米，建筑规模约5.54万平方米，起始楼面价4.5万元/平方米，销售指导价为7.8万元/平方米。
“朝阳十八里店地块紧邻地铁17号线十八里店站，仅两站便可直达十里河换乘10号线，从而到达东三环沿线、国贸等重要商圈，对于在此置业的购房人群来说，区域位置具备充分的通勤利好。”张凯说。
同日成交的昌平新城0016、0018等地块位于南邵镇CP00-1101街区，总土地面积约10.72万平方米，建面约21.95万平方米，指导价5.5万元平方米，浮动±8%。最终，由建发以总价54.15亿元摘得，成交楼面价2.47万元平方米，溢价率3.93%。
张凯表示，昌平新城东区的地块同样位于地铁沿线，距离昌平线南邵地铁站直线仅约1公里，可直达生命科学园、西二旗等产业枢纽地区，项目入市后将有力推动该地区的职住平衡，是未来刚需客群在昌平区置业的又一选择。
据悉，上半年，北京共成交住宅用地31宗，土地出让金总计约858亿元。其中，昌平朱辛庄、海淀双新村、朝阳奶西、亦庄X47R1等14宗地块触发摇号环节，12宗地底价成交，土地市场分化特征明显。
