【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】9月22日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化房地产调控政策的通知》(以下简称《通知》)。
当中提到，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化，明确居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明;商品住房网签备案满4年，可进行转让。《通知》自9月22日起施行，有效期5年。
长沙市住房和城乡建设局相关负责人表示，此次政策优化旨在坚持因城施策、精准调控的要求，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
放宽购买首套商品住房资格
中指研究院分析师认为，《通知》对限购政策的规定，是对居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙市购买首套商品住房的资格进行优化。
“优化前，政策要求是‘新落户市民+12个月社保或个税;非本市户籍家庭+2年社保或个税’。此次明确居民在长沙区域购买首套商品住房可直接购买，不需要再提供户口、社保、个税等证明，以满足刚需及改善客群首套房购买需求。当前做法对于地级市及省外高房价城市的客户，具有有一定吸引力。”中指研究院分析师表示，“此次新政对比其他城市放松力度相对较小，仅是放松首套房资格，后续长沙调控政策仍有较大调整空间。”
优化后将推动“以小换大”的市场需求
针对限售政策，《通知》规定长沙市商品住房经住房和城乡建设部门网签备案满4年，可进行转让。优化前的要求是“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”。
对于优化限售对于市场的影响，湖南中原地产研究院分析师表示，将利于增强二手房市场流通性，满足“以小换大”客群切实需求，缓解其资金压力，释放一小波换房客量。同时，二手房市场库存量将进一步增加。对比目前在售的新房，二手房更具价格优势，且具备即买即住优势，预计二手市场将分流部分新房客量。
据中指研究院统计数据，2021年下半年房地产行业进入深度调整期后，长沙房地产市场和土地市场持续走低。今年2月—3月经过短暂“小阳春”后，市场持续转弱。8月份，长沙市内五区商品住宅成交面积同比下降62.9%，环比下降31.5%，下行压力继续增大。
优化政策仍有较大调整空间
业内人士认为，相比其他同级别城市，当前长沙出台的优化调整力度较小，未来仍有一定的调整空间。
湖南中原地产研究院相关负责人提到，长沙新政对比其他城市放松力度相对较小，仅是放松首套房资格，对限购区域并未做调整。此外，限售时间缩短至网签4年，对比中部多数城市网签3年的条件，仍是较为严苛。后续长沙调控政策仍有较大调整空间，可能会视市场表现逐步做出相应政策调整。
“继南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策，广州、天津、西安、苏州、厦门优化限购政策后，长沙严苛的调控政策松动成为必然趋势。”中指研究院分析师说。
大河财立方记者查阅资料获悉，从去年开始，多个二、三线城市不断推出楼市松绑政策，涉及放松限购限售、放松限贷、下调公积金贷款利率、给予税费减免、提供购房补贴等内容。据58安居客房产研究院统计，2022年，330余个城市出台楼市松绑政策，其中三、四线城市占比超八成。各地共发布政策1000余次，政策优化频次达到近年峰值。
