【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】9月11日，青岛、济南发布全面解除限售、限购的消息。
根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，已有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛，共计8城全面取消限购政策。
“新形势下，房地产基本面发生了更迭，紧缩性政策都应当逐步退出市场。”广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉告诉大河财立方记者。
青岛济南同日官宣：不限购、不限售
9月11日，青岛和济南同日发布全面解除限购和限售的消息。
据青岛市住房和城乡建设局网站消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
其中规定，对住房限购区域进行调整，将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域，全域取消限购政策;同时优化住房上市交易年限，在青岛市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
同日，济南发布政策，取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制。
济南市住房和城乡建设局发布消息称，为保持该市房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制;同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。
“从政策角度来看，取消限购意味着降低购房门槛，原不具备资格的购房者重新获得入市资格，进而释放一批购房需求，提振交易活跃度。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，“取消限售则将会加快房屋在市场的流通力度，有利于改善需求的释放，提高市场活跃度。”
两城前8月累计成交规模均不及去年同期
今年以来，青岛和济南市场下行压力显露。
诸葛数据研究中心监测数据显示，今年1-8月济南、青岛新建商品住宅分别成交43273套、69518套，较去年同期分别下降约2.2%、11.3%。
此外，根据国家统计局数据，7月份，新房方面，济南新房价格环比上涨0.1%，同比上涨3.5%;青岛新房价格环比下跌0.1%，同比上涨2%;二手房方面，济南7月份二手房价格环比下跌0.1%，同比下跌1.5%;青岛7月份二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌4.1%。
对比过往数据发现，济南二手房价格一直呈现下降趋势，到了7月已经实现“三连降”;青岛新房价格环比下跌0.1%，为今年以来首次下跌。
在成交量方面，根据济南房产网统计数据显示，7月份，济南新建商品房共成交8770套，其中住宅成交3950套，占比45.04%。7月成交量同比6月出现小幅下滑。
“完全退出限购的城市主要特征包括楼市下行幅度大，库存去化压力大，二手房挂牌量非常多，城市能级较低。”李宇嘉在接受大河财立方记者采访时表示。
专家：预计一线城市和二线热点城市核心区将继续保留限购政策
对于未来房地产政策的走势，业内人士认为，后续会有更多城市对限购进行松绑，但热点区域依然会受到政策限制。
“预计接下来其他重点二线城市如杭州、苏州、成都、武汉等会逐步跟进。”关荣雪告诉大河财立方记者，“核心二线城市放开限购所产生的市场效果或将明显大于其他低能级城市，济南、青岛、南京等核心二线城市全面解除限购政策，对于当前房地产市场意义重大。”
“楼市进入下半场，存量资产的价值将逐渐显现。在那些未能实现产业和人口集聚的城市或区域，由于前期供应量过大，后续仍有大量供应上市，未来整体市场可能会呈现阴跌趋势。然而，在一线城市和二线热点城市的核心区域，由于公共服务、就业集聚，房产仍然具有保值增值的价值。”李宇嘉说。
“预计一线城市和二线热点城市核心区将继续保留限购政策，而其他地区将彻底解除限购。这种限购政策的安排也将成为一种长效机制。”上述人士说道。
大河财立方记者查阅获悉，从去年开始，多个二三线城市不断推出楼市松绑政策，涉及放松限购限售、放松限贷、下调公积金贷款利率、给予税费减免、提供购房补贴等内容。据58安居客房产研究院统计，2022年，330余个城市出台楼市松绑政策，其中三四线城市占比超八成。各地共发布政策1000余次，政策优化频次达到近年峰值。
