【大河财立方 记者 赖苏婷 王宁宁】“认房不认贷”政策落地，一线城市有部分开发商上演“变脸”戏法。
9 月1日晚间，随着上海、北京跟进“认房不认贷”政策，一线城市已全部官宣执行该政策。新政推出后的首个周末，北京、上海两地，有开发商提出限时收回优惠折扣，也有楼盘推出限时赠送车位券等消息，争相吸引购房者实地看房。
“‘认房不认贷’政策推行后，市场明显出现躁动，开发商趁机涨价、收回折扣等消息流出，但这更多是开发商的营销策略，想通过宣传价格上涨的方式来吸引大家买房，消费者对此不必过于担心。”易居研究院研究总监严跃进告诉大河财立方记者，“目前楼市处于底部复苏阶段，市场应当维护良好秩序，促进房地产行业平稳健康发展。”
北京部分新房项目收回优惠折扣
9月1日晚，北京市宣布执行“认房不认贷”政策，虽然是一线城市中最晚官宣的，但从大河财立方记者的整体采访来看，北京当地开发商的反应最为迅速，多处楼盘推出周末不打烊、收回特价房和优惠折扣等。
其中，位于北京市通州区，由招商蛇口推出的“璀璨公元”楼盘在政策出台当晚，流传出一张印有该楼盘“今夜不打烊”“所有在售房源价格明日全线上调2%”的鲜红色宣传海报。
9月2日，大河财立方记者以购房者身份向璀璨公元的置业顾问核实情况，对方表示：“我们还没有正式官宣提价，只是把之前2%的开盘折扣收回来了。”
现在购房还有折扣吗?该顾问表示，开盘选房、后续签约的折扣在“认房不认贷”政策出台前就有，如果客户的购房资金、购房资格和付款周期等条件比较优质的话，可以再向公司申请相关折扣。“政策落地后北京房产市场反应较为明显，这两天来看房的客户变多，成交量也不错，楼盘销售人员都工作到晚上11点左右。”
此外，金地北京壹街区宣称，“9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”。其置业顾问告诉大河财立方记者：“最近我们的确有推出特价房，但网传的9月4日起收回特价房及折扣，暂时没有收到具体消息。”
对于开发商收回折扣、变相涨价的做法，北京市君泽君(深圳)律师事务所律师陆晖在接受大河财立方记者采访时说：“当前政策调整旨在促进和保护合理的住房消费，以降低一线城市购房成本，但政策出台后，却出现开发商与购房者‘抢夺’政策红利的情况。如果不能让购房者享受到政策红利，可能导致潜在购房需求未能转化为真实购买力，影响政策效果的发挥。建议房企多观望政策施行的效果，尽可能还利于购房者。”
业内预计：新政难以拉动房价上涨
9月1日晚间，北京跟进“认房不认贷”政策，超出市场预期。
中指研究院市场研究总监陈文静告诉大河财立方记者，政策发布后，北京无房有贷款记录的购房家庭，首付比例将由60%—80%降至35%—40%。如果按总价400万元住房计算，普通住房的首付将减少100万元，非普通住宅的首付将减少160万元。房贷利率将由5.25%降至4.75%，下降50个基点。以300万元贷款为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。
对于当前政策是否拉动北京房价上涨的问题，业内人士认为，当前整体购房情绪较弱，不会对房价造成太大的波动。
“针对购房者关心的房价问题，我们认为当前购房者购房心态更加理性健康，房价会保持稳定态势。”严跃进告诉大河财立方记者，“目前楼市处于底部复苏阶段，从市场供需关系上看，房价总体保持稳定。另外，当前北京二手房的挂牌量增加，潜在的房源供应量充足。”
数据显示，8月北京楼市成交情况较为低迷。根据中指研究院数据，北京8月新房成交48.2万平方米，环比下降22.3%，同比下降17.8%，二手房成交10960套，环比增长12.8%，同比下降20.2%，但绝对量仍低于1.5万套，市场活跃度有限。
其他一线城市部分开发商加大优惠力度
9月2日，位于上海闵行区的保利联发光合臻园发布消息称，9月4日起，认购后3日首付收齐并签约，车位优惠券全面回收。
对此，大河财立方记者致电该楼盘，其置业顾问表示，车位优惠券全面回收消息属实，该车位优惠券价值2万元，到时回收后就不发放了。房源都是一房一价，价格没有调整，目前房源仅剩最后10套。
有部分楼盘希望借助新政加速去化，加大优惠力度，比如中粮首创禧瑞祥云，打出了“48小时狂购节，买叠加送车位”的宣传语。
“‘48小时狂购节’是针对这个周末限时推出的，购房后我们会送一张车位券，凭该券可以直接置换车位，不需要客户另外付钱。另外，房源价格并没有调整，仍是此前的备案价格。”该楼盘置业顾问告诉大河财立方记者。
8月30日，广州成为首个执行“认房不认贷”政策的一线城市，同日晚间，深圳跟进官宣执行该政策。
大河财立方记者调查发现，广州有部分楼盘调低了房价。位于广州市增城区新塘的金茂万科都会四季，其置业顾问表示：“政策下来之后，优惠力度比之前大了，价格方面每平方米会降低百元左右，具体根据楼层定价，因为部分房源本身就是特价房。”
深圳福田区链家的一位房屋中介告诉记者：“目前除了部分开发商收回折扣，深圳房市价格暂时没有调整。”在深圳近期新开盘的楼盘中，位于龙华区的中海珑悦理已公布开盘价格，其置业顾问告诉记者：“我们这边目前还是按照开盘时的正常价格来卖，没有特地推出的优惠，现在确实有部分楼盘开始收回折扣优惠，我们还没有收到具体通知。”
多地跟进落地“认房不认贷”政策
大河财立方记者梳理发现，去年以来，二线城市开始优化“认房又认贷”政策。以天津为例，2022年9月，天津发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，明确已结清购房贷款且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。
随后，一线城市跟进落实政策。目前，“认房不认贷”政策在四大一线城市全部落地。
“上海、北京陆续跟进且政策表述与广深一致，意味着此次房地产政策调整，应该是自上而下的举动，与城市本身的商品房运行态势关系不大。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“另外，从本质上讲，过去过热时期过分严格的政策需要退出，这是政策纠偏和回归正常。”
此外，据诸葛研究院统计，今年以来有中山、惠州、东莞、厦门、武汉、郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等20城相继执行“认房不认贷”政策。
值得一提的是，落实“认房不认贷”政策的城市数量增加的速度明显加快。仅8 月31日一天就有5个城市官宣落地，其中包括中山、厦门、武汉、惠州和东莞。
陈文静表示，“认房不认贷”政策推行后，购房门槛和购房成本明显下降，或将明显促进“无房有贷款记录”以及“卖一买一”的购房需求入市。政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。
