编辑/朱军
近日，克而瑞河南发布大郑州1—4月楼市成交报告。数据显示，4月楼市成色欠佳，热度转降。随着低价房源去化殆尽，整体需求进入阶段性疲软期。但记者探盘时发现，郑州的楼盘呈现“冰火两重天”景象：有些楼盘门可罗雀，成交不多，而有些楼盘门庭若市，产品热销，楼市分化明显。那么，眼下市场上受追捧的流量产品有什么特点呢?
从1—4月郑州房企成交金额榜来看，保利凭借15个在售项目以成交45.48亿元勇登榜首。万科地产紧随其后，以45.41亿元位居第二;华润、美盛均有在售6项目，依托改善需求保持销售额持续增长，分别以29.26亿元、25.87亿元位列第三、第四。碧桂园以20.91亿元位居榜单第五。其中主城8区高端改善楼盘销售额位居前五的分别是华润郑东万象城幸福里、美盛金水印、华润瑞府、万科拾谧森语和保利璞岸。
整体来看，华润郑东万象城幸福里地处郑东高铁站西广场，央企华润高端产品系，产品面积段149—270平方米。华润央企开发，搭配万象城高端商业配套，且周边在售房源并不多，基本没有竞品在售，比较稀缺。项目180平方米以上大平层占比较大，适合东区改善或北龙湖外溢客群。
而华润瑞府位于龙源路与龙泽西路交叉口路西，位置还是不错的，临近魏河以及北龙湖湿地公园，项目占地面积约85亩，建筑面积14.2万平方米，容积率是2.49，绿地率35%，规划了16栋15—16层的小高层，户型面积是129—213平方米，全部2梯2户设计，总户数为934户，地下停车位1273个，精装修交付。
美盛金水印是一个标准的大盘项目，为美盛教育港湾三期新推出的楼盘，三期在一期、二期基础上做了产品升级，地处金水主城，更靠近北三环位置，产品更偏改善，加上教育资源的加持，成为该区域的热销楼盘。目前在售户型建面约115—220平方米，首付80万元起，带装修交付，预计2024年年底交房。
据知情人士透露，“美盛金水印卖得好的原因在于地段和教育资源，临近东风渠，生态环境很好。项目还有教育优势，目前项目宣传的学校引入纬五路一小、金水外国语中学。”
就近期热销的这几大项目来看，三房甚至四房改善户型、好地段、好资源、靠谱的开发商是这几大热销楼盘的共同点，相较于以往的“刚需置业”，现如今的郑州购房者越来越倾向于“品质改善性住房”。
“在今年我们楼盘成交中，90平方米至120平方米的户型占整个住宅销售面积四成，120平方米以上的户型占整个住宅销售面积六成，可以看出，中大户型的销售量在逐渐走高，这主要得益于改善型买家。”金水区一新建楼盘的置业顾问告诉记者，当下购房者更注重“品质”和“安全性”，相应地，目前市场上住宅产品的供应结构也在发生着变化，而随着改善型需求逐渐开始释放，越来越多的房企正根据楼市成交趋势主打改善型、中大户型房源产品。
