【大河财立方 记者 赖苏婷】5月20日—21日，2023清华五道口全球金融论坛在北京召开，论坛以“坚定信心，高质量金融发展服务中国式现代化”为主题。
论坛间隙，清华大学金融科技研究院副院长、五道口不动产金融论坛秘书长魏晨阳接受大河财立方记者专访，就当下房地产行业的热点问题进行分享。
问题一：未来我国房地产企业分化将会如何演变，是否会出现国有控股集中占领市场情况?
魏晨阳：从当前市场来看，国资房企确实在销售、融资、拿地方面更具优势。在目前房地产市场环境下，国企发挥了主导的作用。即便如此，优质的民营房企依然拥有很多发展机会。民资房企在开发规模、负债规模等方面应当更审慎，把更多的注意力放在企业发展特色与产品服务的质量上。优质民企具备创新能力，在洞察市场需求上也有很强的实力，最关键在于把这些能力落实在发展的质量上。
问题二：今年两会报告中再次强调“加强住房保障体系建设”，您认为应当如何进一步完善我国保障性租赁住房体系?
魏晨阳：这是挺重要的问题，它涉及新市民和年轻人的住房需求，我觉得需要从以下四方面入手：
在政策端，建议保持政策支持的力度和可持续性。在涉及从开发到运营以及到退出的各个环节，提供税收优惠支持等此类比较核心的政策支持。此外，政府的土地、财政、税收等部门，应围绕着保障性租赁住房进行统筹，保证政策支持的可持续性。
在融资方面，对保障性租赁住房可以提供更多具有创新性的融资政策，进行融资方式的新尝试。像我们国家最近两年一直在大力地推进公募Reits，就是一个很好的例子。通过公募Reits为保障性租赁住房提供比较新和有利的融资渠道，我觉得是很值得深入探索的问题。
另外，在供需方面，各地方政府要根据市场需求去安排住房供应的供给，从本地实际需求出发，选择不同的方式，比如新建住房、围绕存量的改建、对开发企业的补贴等。采取不同的方式保证供需匹配，避免过度供给和过度建设。
还有一个比较核心的问题——土地供应机制。在保障性租赁住房的土地供应上，是不是可以提供政策上优惠和支持，我觉得这也是很重要的部分。
问题三：提前还贷引发广泛关注，当前影响还在持续，您是如何看待这一现象?
魏晨阳：我觉得提前还贷有几个方面的原因：一个是现在是首套的房贷跟存量的房贷的利差比较大，促使大家选择提前偿还一些高成本的贷款。
另外一方面，我觉得居民自身有降杠杆的需求，从管理自己的风险角度，选择在有能力的时候把杠杆先降下来。
与此同时，目前投资机会不像几年前的那么确定，现在波动性比较大，收益预期也不是太好。所以相较而言，大家可能会选择把钱用来降低杠杆(利息成本)。
我觉得，还是要呼吁大家更理性地看待提前还贷这件事，引导大家根据自身的需求、自己的金融规划，以及对风险的承受能力等，去决定是否提前还贷。另外，国家可以对首套房贷和存量房贷之间的利差稍微进行一些调整。
