【大河财立方 记者 朱娟】河南多地“因城施策”持续推出楼市新政,大力支持刚性和改善性住房需求。

大河财立方记者梳理发现,今年以来,洛阳、漯河、驻马店等地发布了“一揽子”房地产新政,从优化住房限贷、支持人才购房落户、支持农民工进城买房等多个方面,激发市场活力。焦作、济源等地则把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架之中。此外,郑州、周口、南阳等地通过降利率、契税补贴、购房补贴、提高公积金贷款额度等,减少购房人购房成本。

多项政策利好刺激的同时,部分城市房地产市场逐渐回暖,新房、二手房成交量双双回升。其中,省会城市郑州上月商品住房销量已实现翻倍式增长。

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多地出台房地产新政

3月9日,记者获悉,驻马店市人民政府印发《驻马店市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施(试行)》。其中提出,对来驻就业大学生、新市民在驻购房,享受户口迁移、子女就近入学(含转学)、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策。同时,支持团购在售商品住房;支持农民工进城购房;推行住房公积金贷款“带押过户”;全面推行“交房即交证”等。

2月24日,漯河发布楼市新政提出,支持人才购房落户和城乡居民合理住房需求,继续发放购房人才补贴、契税补贴,执行至8月31日。对符合“百优计划”“双千计划”引进的高层次人才,在人才资格认定后3年内购买家庭首套住房使用公积金贷款最高额度分类别提高到80万元、60万元。

2月2日,洛阳发布20条举措支持房地产,包括实行新发放首套住房个人住房贷款利率动态调整长效机制,推动房贷利率进一步下降,并鼓励银行逐步降低二套房首付比例;支持开展公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合贷款业务;积极推行存量房“带押过户”等。

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“真金白银”补贴购房者

除了上述城市,还有一些城市将住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架之中。

在焦作发布的《大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》中,明确提出,指导各县(市、区)出台购房补贴和发放购房券的具体办法,支持人才购房落户,促进居民合理住房消费。同时也明确要延长契税补贴政策。

在济源产城融合示范区管理委员会印发的《济源示范区2023年大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》中,提及了优化二套房认定标准、团购住房给补贴、发放购房券和购房补贴、阶段性落实契税补贴。

此外,郑州通过将首套房贷款利率降至3.8%,以及实施税费补贴等,减少购房人购房成本。

具体而言,郑州市金水区、中原区、二七区、管城区等对规定时间内缴纳契税的购房者,给予20%契税补贴;郑州市中牟县对3月31日前购买商品住房和商业用房的购房者,分别给予30%、40%契税补贴;对6月30日前购买商品住房和商业用房的购房者,分别给予20%、30%契税补贴;郑州市荥阳市对6月30日前购房的购房者给予30%至40%的契税补贴。

周口也选择拿出“真金白银”补贴购房者。对购买144平方米以下新房的购房者,给予50%契税补贴,购买144平方米以上新房的购房者,给予30%契税补贴。同时,对购买144平方米以下新房的购房者给予最高1万元的购房补贴。

南阳则在公积金贷款方面推出优惠政策,提出将二套房首付比例由30%降至20%。

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楼市刮起“暖风” ,多个城市成交量回升

多项政策利好叠加下,一些地方的楼市逐渐热闹起来。

“从春节假期过后,看房的人就明显多了起来,尤其到了周末,每天差不多有五六十组到访客户,忙得饭都没空吃。”郑州某楼盘销售人员告诉大河财立方记者。

热闹起来的还有郑州二手房市场。“之前三天最多有一组客户看房,现在一天最少三组。房东也比以前更‘硬气’了,不仅不着急卖,还有想涨价的意思。”郑州市金水区某二手房门店中介人员说。

市场的回暖也反馈至数据层面。据郑州市住房保障和房地产管理局数据显示,2月份郑州全市商品住房销售12583套,环比增长118.25%,同比增长120.31%,实现翻倍式增长;二手住房方面:2月份全市二手住房成交6906套,环比增长22.18%,同比增长121.37%。

再将目光聚焦到河南第二大城市洛阳。从克而瑞数据来看,2月洛阳新房成交规模17.8万平方米,环比上涨44%;市场回稳,畅销项目的优惠力度已经开始回撤,但市场依旧不乏意向客户。伴随着购房群体的积极入市,洛阳楼市已经开启“小阳春”起跑阶段。

楼市企稳的信号也在漯河出现。据漯河市住房和城乡建设局数据显示,2月份漯河全市商品住宅共签约1906套,环比增长29%。

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市场分化明显,或延续调整态势

实际上,从去年以来,全国各大城市的楼市调控政策已经松动。今年,各地的稳楼市政策还在持续。

据中指研究院初步统计,2月份有46省市(县)出台政策49条,多地市场有所回温,热点城市出台政策观望情绪提升。多地落实首套住房贷款利率政策动态调控机制,已有超30城降低首套房贷利率下限至4%以下。

在政策的诸多刺激下,楼市开始发生变化。中指研究院的数据显示,2月楼市成交量环比大幅上涨31.9%,同比降幅缩小。一线城市环比涨5.0%,广州、深圳环比涨幅明显,上海同环比均下降。二三线城市整体环比均涨超40%,仅温州、福州环比下降。库存总量略有下降,深圳降幅较大,环比降幅4.89%。

对于2月楼市活跃度为何回升?中指研究院市场研究总监陈文静告诉大河财立方记者,一是去年12月疫情防控政策优化后,短期感染“过峰”,随后又经过春节假期,积压了部分需求,年后市场迎来需求集中释放;二是楼市经过一年多的持续调整,热点城市需求自发恢复意愿加强;三是多个核心城市此前优化调控政策,随着预期好转,市场活跃度出现回升。

值得一提的是,市场虽有所回暖,但楼市两级分化明显。“一些热销项目人气非常旺,销得也很好,但也有一些项目仍然卖不动。”一位在郑州从事多年新房销售工作的人士告诉记者。

易居研究院研究总监严跃进也表示,老百姓的收入状况还是有压力的,1~2月的数据异动比较大,即使成交量大涨,也不能轻易判断会迅速升温,缓慢升温的可能性还是比较大的,后续总体趋势是看好的,但是中间要防范炒作的现象。

对于这一轮复苏态势是否会持续?陈文静认为,短期看,部分城市3月或出现小阳春行情,但市场回暖的持续更需要居民置业信心和收入预期的恢复,整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。不同能级城市间分化情况或更加明显,核心一二线城市市场情绪修复节奏较快,多数三四线城市仍面临调整压力,市场或延续调整态势。

【责任编辑:牛尚 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

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