【大河报·大河财立方】(记者 吴春波 徐兵 贾永标)7月26日，郑州市提出了四种“退出”方式，给予棚改统贷统还、项目并购、破产重组、保障房租赁四种模式的退出方式支持。这一消息得到了官方人士的证实。
经多方推动，郑州部分重点楼盘正在复工复产。7月28日～7月29日，大河报·大河财立方多路记者分赴融创中永·中原大观、融创·大河宸院、康桥·玖玺园、鑫苑·悦府、瀚海·思念城、世茂振兴·璀璨熙湖等多个项目实地探盘，了解复工最新情况。
多路实地探盘
不少重点房企楼盘已经复工
7月28日上午，在中州大道北三环附近融创中永·中原大观项目二期施工现场，记者看到，数十名建筑工人正在有序施工，进行铺设钢筋、扎丝等。
中原大观项目相关负责人告诉记者，该项目已于今年5月20日复工，目前上工人数80余人，未来工人数量将陆续增加。
随后，记者来到位于惠济区天河路的融创·大河宸院项目工地现场，该项目相关负责人介绍，大河宸院三期项目已于5月29日复工，并于7月24日全面复工，目前上工人数100余人，正进行外保温、外墙涂料等施工，未来工人数量将陆续增加。
在康桥·玖玺园项目，记者在施工现场看到，不少工人正在康桥玖玺园项目楼栋顶部忙碌。“当日施工工人约有300人，正在抓紧推进项目进度。”该项目相关负责人介绍。
大河报·大河财立方记者从康桥集团内部采访获悉，目前该集团已经根据项目的不同特点进行划分，与四种纾困模式进行接洽，积极推进楼盘交付行动。
在鑫苑·悦府施工现场，该项目营销副总监刘晨旭表示：“目前的工程主要以一标段复工为主，大概人数为40人，主要工作是9号楼的主体封顶工作及15号楼的二次结构;二标段目前正在和总包方做复工的洽谈工作，预计下个月底会实现全面复工。”
根据鑫苑集团官微披露消息，7月8日起，在复工誓师大会过后，鑫苑·悦府项目有序复工复产，正开足马力推进工程建设。
7月29日上午接近9点，在位于经开区第十三大街与经南九路交叉口西北角的康桥美庐湾，记者看到，该项目已经封顶，项目南门，不时有手拿安全帽的工作人员陆续进入工地。
“项目在施工，工人不是很多。”现场一名工作人员告诉记者，目前正在进行的主要是外立面抹灰等一些工序。“最近应该一直有施工。”家在附近的吴先生告诉记者，“每次路过时都能听到，里面有叮叮当当的声音。”
当日上午，在位于国基路和渠东路东南角的瀚海·思念城附近，记者看到，靠近渠东路的一栋楼上，用于施工作业的施工升降机正在运行。
瀚海·思念城售楼部员工表示，项目已经复工，但目前上工人数偏少，未来将持续增加。
随后，记者又来到位于中原区汇智路与金兰路交叉口的绿地振兴·璀璨熙湖项目现场，该项目售楼部工作人员介绍，该楼盘将于今年8月中旬复工，目前项目部分小高层已经进行减价处理，由之前的均价每平方米1.6万元降至每平方米1.3万元。
部分楼盘停工因素已获处理
郑州“保交楼、保民生”政策加速落地
2021年下半年开始，受到暴雨洪水、楼市调控、大气污染治理、疫情防控等多方面原因影响，不少楼盘现金流快速减少，加之部分楼盘挪用项目预售资金、房企与工程总包方在工程结算上出现纠纷，不少楼盘出现停工现象。
以瀚海·思念城为例，今年6月初，该项目业主纷纷收到开发商寄来的“延期交付通知书”，因项目工程进度一度停滞，将交付时间暂定于2022年12月31日前。根据此前的预售合同，瀚海·思念城本应于今年6月30日交付。
关于融创郑州部分项目停工，记者从知情业主处获悉，该公司旗下大河宸院、中原大观两个项目停工的直接原因均为“总包以结算纠纷为由单方面停工”。
进入2022年，随着楼市调整政策适时调整，“保交楼、保民生”成为重中之重，河南省及省会郑州市纾困利好措施频出，积极探索化解问题楼盘的最优解。
今年3月，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，河南省多部门发布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》，旨在持续加大信贷在房地产等领域的支持力度，同时规范预售资金的使用。
今年6月中旬，郑州市发布《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)的通知》，旨在拓宽郑州市大棚户区改造安置渠道，满足人民群众对安置房屋的多样化需求。
7月22日，郑州市上半年经济运行调度电视电话会议召开，会上特别指出，要抓好房地产纾难解困，强力推进安置房建设，大力推进问题楼盘化解，探索设立房地产纾困基金，确保房地产业健康有序发展。
随着风险楼盘问题化解的进行，相关纾困政策正加速落地起效，市场化信心逐步恢复。
比如，根据瀚海·思念城项目多个业主提供的“2022年7月19日瀚海·思念城五方会谈总结”显示，瀚海·思念城开发商河南新瀚海置业有限公司已付清欠中建七局的款项1500万，完成住宅项目付款约定，具备复工、推进条件，剩余款项200万将于房子交验之后付清。
不久前，郑州市房管局发布数据包显示，6月市区商品房销售面积89.24万平方米，较上月上涨了113.64%;其中商品住宅销售面积79.27万平方米，较上月上涨了129.98%。
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