2020，是平凡的一年，又是不凡的一年。
2020，是现实的一年，又是魔幻的一年。
2020，是艰难的一年，又是机遇的一年。
2020，是坚守的一年，又是改革的一年。
这一年，疫情肆虐全行业摁下了暂停键。
这一年，成交下行横盘期开启无限延伸。
这一年，以价换量营销手段挽不回业绩。
这一年，三道红线压顶房企遭遇生存危机。
这一年，土地新政郑州一级市场迎来春天。
这一年，地铁网格化形成国际郑焕然生机。
这一年，地市市场回归行情上扬暗流汹涌。
这一年，线上看房常态化直播卖房启新章。
2020，“不讲武德”的河南楼市，
也有温情和机遇，也有反思和收获，
乐居河南通过土拍风云、楼市大事纪、去化之秘、新盘盘点、成交真相、十八城房价等篇章，抽丝剥茧，去伪存真，揭示2020年的市场真相。
2020年，对于每个人、每个行业来说都是一场“大考”。
这一年河南18城的楼市面对哪些挑战?作出了怎样的反应?房价是涨还是跌了?购房者还愿不愿意买房?
抽丝剥茧，今天用数据说话，一起来看一看真实的市场情况。
▶最高房价月份3/12月频次多，8月呈现大面积降价
据河南18城全年平均单价数据显示，前三排名依旧：郑州2020年全年平均单价约14236元/㎡，依旧位居全省首位;洛阳全年平均单价约10216元/㎡，位列第二;南阳全年平均单价约8117元/㎡，位列第三。
统计18城全年房价最高的月份得出：2020年3月、12月出现频次较多，分别出现四次，其中3月份为南阳、开封、鹤壁、焦作;12月份为洛阳、濮阳、济源、许昌。
具体原因如下，3月份疫情暂缓，全国复工，行业得到了复苏，成交均价呈现一定幅度的上涨，而12月份，很多房企自8月起就开始降价促销，提前完成全年任务，房价开始回调。
统计18城全年降价月份得出：2020年8月份13城出现下调，频次最高。
具体原因如下，“三道红线”出台后，为了降负债和杠杆率，房企各种自救方式推陈出新，部分房企加快推盘，积极促销，市场上出现首付分期、组合贷、工抵房、特价房等花式促销，以此满足三道红线的要求。
▶郑州市场沉静，分化明显
郑州2020年5月房价最高，平均单价约14,731元/㎡，2月房价最低，平均单价约13,878元/㎡，相差853元/㎡，差额全省排行第四。
虽然郑州高低单价的差额不是最大的，但是作为省会城市，关注度却更高，房价曲线出现7个回落点，看得出来市场并没有那么好，以降价为主。
据克而瑞最新统计数据显示，大郑州住宅市场2020年成交金额同比去年下降约10%，成交面积同比去年下降约11%，环郑降温明显高于主城，跌幅相差接近一倍。
根据国家统计局公布的2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，郑州房价同比下跌了4.3%，跌幅在35个城市中位居第二。
以上数据出自不同的数据机构，都可以看出郑州在成交额、成交面积、成交价格上面都是下跌的。
虽然如此，但也并不存在所谓“郑州房价崩盘”一说。
受疫情影响，购房者其实更加理智，更倾向于在主城置业，环郑地区降温明显，市场冷热不均，分化明显。而从长远来看，城市化进程加速、资本扎堆的郑州，房价肯定不会一直走低，更不会崩盘。
▶南阳房价十年涨幅全省最高
南阳2020年3月房价最高，平均单价约9,041元/㎡，6月最低，平均单价约7,636元/㎡，相差1405元/㎡，差额位居全省第一。
南阳一直以来也是关注点，作为河南的“老三”，今年坐的并不是太安稳，一度被濮阳“碾压”，房价起伏不定。
南阳因城市化发展的不断推进，与棚户区改造的东风，地产不断快速成长。据中国房价行情平台统计的“2010年—2020年中国房价涨幅”排行榜中，以196.5%的涨幅跻身前五，位于全省涨幅第一位。
但2020年以来，受购买力、空置率、人口流出、烂尾楼盘和问题楼盘进行集中解决等多方面的影响，即使是2020年4月南阳土拍总价刷新地王新记录，也并不能阻碍南阳房地产市场逐渐回归“供大于求”的逻辑，房价回归理性。
▶洛阳副中心城市，房价稳定
洛阳12月房价最高，平均单价约10,615元/㎡，1月房价最低，平均单价约9846元/㎡。
洛阳的房价其实还算稳定，一直位列全省第二名，仅两个月跌至9千+。作为副中心城市，与郑州错位发展、协调联动，共同打造引领全省发展的“双引擎”，未来城市价值必然不断攀升。因此，房价存在一定的上涨空间。
不过，目前“房住不炒”的基本面是不变的，所以与郑州相同，洛阳的房价还是稳定发展的，不会大涨大落。
▶漯河十年涨幅142%，位列全省第二
漯河10月房价最高，平均单价约6,147元/㎡，1月房价最低，平均单价约5632元/㎡。
据中国房价行情平台统计的“2010年—2020年中国房价涨幅”排行榜中，除了南阳，漯河以142%的涨幅位居全国第20位，位列全省十年涨幅第二。
漯河作为人口大省河南的人口强市漯河，人口就是住宅消费的最重压舱石，加之“乡村人口进城”使得其占据了人口输入的优势，房地产有着充足的市场。
2020年4月碧桂园以单价660万元/亩刷新2020漯河地价记录，摘得新地王。在一定程度上可以看出房企对漯河的房地产市场未来的看好。
▶濮阳默默涨价，悄悄惊艳
濮阳12月房价最高，平均单价约7850元/㎡，2月房价最低，平均单价约7173元/㎡。
濮阳在18城中，虽然不是涨幅最高的、房价也只能排行“老四”，但却一直稳定的上调。
2020年全年以1月为基准，濮阳房价仅出现两个回落点，一直在默默涨价，稳步上涨。
为什么濮阳房价一路走高呢?大概分两点，一：濮阳拥有相对较强的购买力。如前些年油田置业、农村转移城市和外来人口，在一定程度上造就了濮阳的高房价。
二：学区房价格高，据数据显示，濮阳多个小区房价早已破万。尤其是以市一实小、一中和油田一中的学区房，更有甚者突破1万5。在一定程度上也提升了濮阳的整体房价。
总之，国家屡次强调“住房不炒”，无论是2020年、2021年、2022年...房价维稳，都是主旋律。一二线城市回归理性，而三四线城市随着棚改的陆续结束，房价会出现降温，楼市会处于横盘状态，不涨不跌。
附：河南18城2020年房价走势图
郑州2020年房价走势图▼
洛阳2020年房价走势图▼
南阳2020年房价走势图▼
濮阳2020年房价走势图▼
济源2020年房价走势图▼
新乡2020年房价走势图▼
开封2020年房价走势图▼
信阳2020年房价走势图▼
许昌2020年房价走势图▼
鹤壁2020年房价走势图▼
安阳2020年房价走势图▼
商丘2020年房价走势图▼
漯河2020年房价走势图▼
焦作2020年房价走势图▼
驻马店2020年房价走势图▼
平顶山2020年房价走势图▼
周口2020年房价走势图▼
三门峡2020年房价走势图▼
数据来源于：中国房价行情网
河南一百度官方微信公众号
