编辑/朱军
近日，国家统计局发布9月全国70城房价数据。9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。其中，9月郑州新房房价继8月出现首次下跌后，继续环比下跌0.3%，二手房房价下跌0.3%。
从“金九银十”的销售情况来看，传统楼市旺季该有的热度明显不足。据克而瑞数据显示，9月份和10月份郑州共35个项目开盘，推出4878套房源，去化1968套，整体去化率约40%，还不足五成。
11月大幕开启，郑州又有哪些楼盘推新入市?
15项目开盘主城占主力
据不完全数据统计，11月份郑州预计有15个项目开盘，其中纯新盘占比较大，预计将有10个纯新盘首开。
从开盘项目区域来看，11月份开盘项目依然集中在主城区，预计有12个楼盘推新，占开盘总量的80%。其中，金水区和二七区11月新盘活跃热度最高，区域各有4个项目开盘。
金水区一直以来备受购房者青睐，区域热盘集中，房源类型丰富，11月份开盘的4个项目中，其中3个都是纯新盘，一个位于杨金东板块，一个位于金水北板块，还有一个金水北的公寓也将首开。
不同于金水区，二七区一直以来被看作是刚需客户聚集地，但今年下半年以来，众多一线品牌如万科、保利、电建、龙湖、金地等涌入二七片区，也将带动区域内楼盘产品和品质的提升，其中11月份万科、金地、电建3个纯新盘将扎堆集中开盘。
惠济区11月份预计也有3个项目开盘，其中一个是纯新盘首开，另外两个是加推楼盘。加推的两个楼盘包括上周刚开盘的万科老鸦陈项目万科翠湾中城，11月份会加推新楼栋;还有一个是建业花园里的三期新品朗岸首开，考虑北区品质盘的购房者可以重点关注。
其他区域中，郑东新区仅1个项目开盘，管城区、中原区、高新区、经开区暂无项目开盘。
近郊区中，只有新郑市和中牟绿博片区有项目开盘推新，中牟有2个项目，新郑市有1个项目，且3个项目全部是纯新盘首开。
房源类型多样选择空间大
从开盘项目的产品类型来看，11月开盘楼盘主要还是以高层房源为主，还有部分小高层、纯洋房社区以及公寓产品，基本上能够满足刚需、刚改、改善的需求。15个待开项目中，带装修成品房源和毛坯房基本平分秋色。
整体来看，纯新盘首开占多数，热盘加推共有5个，一般来说纯新盘首期开盘不管是价格还是产品都有一定首发优势，有购房意向的小伙伴可以重点关注。
纯新盘扎堆供应潮来了
记者了解到，在纯新盘的开盘项目中，碧桂园云境、万科理想拾光和招商美景雍瑞园都是作为区域内的“网红盘”首次开盘。
其中，碧桂园云境地处金水北片区，区域配套资源丰富，产品以高层住宅为主，主力户型建筑面积为75-153平方米，项目未来有双地铁加持，生活配套成熟，距北龙湖近，适合主城刚需或刚改购房者。
万科理想拾光位于二七区大学路与金沙江路交会处，内部规划了6栋高层，户型面积为95-143平方米，适合在郑州南部区域工作和生活的刚需和刚改客户，预计11月底开盘。
惠济区的招商美景雍瑞园是招商“雍”系列高端改善产品，纯洋房社区，容积率仅有1.49，主力户型也都是125平方米以上的大户型。项目虽然紧邻北四环，但北侧是已交房的万科天伦紫台，还有月湖公园和惠济万达等配套加持，定位纯改善，意向北区改善置业的购房者可以关注。
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