乐居买房讯 8月以来,住在管城区某小区的S君没再接到过一通看房的电话。

家在高新区的W小姐接到中介的电话说,本来要定房的客户因为贷款难等原因,已经放弃入手。

身在惠济区Y先生因为房子无人问津,咬咬牙又将价格下调了几万。

在郑州,二手房市场的房东,实在是有太多的故事。

最近,2021年第37周郑州二手住宅市场数据出炉。数据显示,第37周郑州二手房住宅均价约13953元/平方米。环比上期止跌回升,涨幅0.17%。近期二手房价走势相对平稳。

图源:诸葛找房

从全年走势看,二手房均价较年初仍出现明显下降。数据显示,2021年首周郑州二手房均价约为14735元/㎡,每平降价约782元。

具体到城区来看,郑东新区稳坐价格第一把交椅,市场价约在20795元/㎡,较上月上涨了0.03%。其次为经开区和金水区,市场价分别为16869元/㎡、15003元/㎡,较上月分别上涨0.12和0.52个百分点。

第37周郑州共有7631套二手房源调价。据了解,自2021年33周期,郑州调价房源连续5周增加。涨价房源量为548套,降价房源量为7083套,降价房源占全部调价房源量的92.8%。

其中新郑市区、管南区域以及二七万客来商圈调价房源位居前三。新郑市区降价房源约455套。

8月份以来,郑州二手房房价暴跌的消息此起彼伏。

二手房降价在郑州市场已经不是个新鲜话题。根据某房产平台显示,9月16日郑州降价二手房房源达1699套。

而在此之前,也有媒体报道,郑州经开区一小区海珀兰轩的一套二手房暴跌了三十万。郑州二手房被多方看空。

事实上,郑州二手房行情低迷并不是最近一段时间才有,近两年郑州二手房市场热度一直不算高。

  数据显示,2018年9月郑州二手房成交均价在16336元/㎡,2021年7月郑州二手房均价已降至14166元/㎡。三年里郑州二手房价格下降了约2170元/㎡。

据了解,河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社表示,过去房子挂牌售卖一两个月就会有人打电话咨询,现在半年都无人理会。所以有些人急需用钱,或者想以旧换新,就会低价抛售老旧房子,再添点钱购置新房。

事实上,今年针对房地产市场的调控风向已然从新房吹至了二手房市场,楼市调控也开始出现越来越多非一线热点城市的身影。

当前,房地产的调控政策有一定的确定性,“房住不炒”和“三条红线”对行业的影响会是长期的。郑州二手房的流动性会更低。

而未来,随着全民住房保障体系的建立,房地产商品化市场的未来正在走向买方市场,房子终将逐渐回归其本来属性。

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