管南房价齐上涨 它凭啥？

最近的管南片区似乎又成了房圈谈论的热点，“涨了!涨了!现在的管南片区你快赶不上了，康桥未来公元每平涨了1000，融创城涨了1000，富田九鼎华府怼到了14000，富田城九鼎公馆直接涨到了17000!”。

管南房价的集体上涨成功引爆了郑州楼市，然而这一切也并非是偶然，随着富田城九鼎公馆3月6日加推三号院3号楼，95㎡房源成交价突破17000，直逼隔壁老大的滨河房价!随后，同系一脉富田的九鼎华府也紧跟步伐更是卖出了14000元/㎡左右的高价。

“富田”的上涨成为了管南片区房价上涨的导火索，紧接着就有了文章开头管南各大楼盘齐齐上涨的景象。

面对如今日稳定的楼市，管南究竟有何底气异军突起?

一、“南动”中心的区位优势

根据郑州城市功能“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的新发展思路，”东强”已经突显并还在不断的持续做强，而与东部衔接的“南动”重要的位置不言而喻。

郑州向南，第一道关就是管南片区，第二道关就是势头强劲的航空港区，再往南还有管城-新郑-港区-长葛郑南产业带，经济潜力已开始释放。

并且，管南片区在众多新区中最为临近主城区，中间无断裂，还是连接主城区、郑东新区、经开区、航空港区和南龙湖的重要枢纽区域。

如此管南作为“南动”中心也是当之无愧。

二、硬核片区的背后是硬核的利好

1坐享郑州地铁最“富”4号线红利

郑州地铁4号线作为大郑州一条加密线路，也是郑州唯一一条贯穿龙湖中心金融岛的轨道交通线路，整个线路呈倒“L”形走向，经过了金水北区、郑州豪宅聚集区北龙湖“地王窝”，紧接着牵手CBD，南北贯穿郑东新区，直达管城区，可以说他是郑州最“富”的地铁线路。

4号线的南段，在管南片区就设有三个站点，分别是金岱站、姚庄站、郎庄站，这三站沿线有多个小区，所以在管南片区居住、在郑东新区上班的白领一族能享受到地铁通勤的方便和红利。

2小李庄火车站为管南带来发展新机遇

小李庄火车站本身作为管城区的核心板块之一，更是中优和南动的衔接核心带，根据规划，小李庄火车站在郑州铁路枢纽客运系统布局中是与郑州、郑州东、郑州南并列“四主”客站。

根据小李庄火车站规划，未来将全面承接郑州中心站的普客运输功能，作为郑州四主“客站”之一的小李庄站地位确认，小李庄站承担的期望将是郑州东南区域迅速崛起的“强大引擎”，它的地位和对区域发展的意义和重要作用将无可取代。

可以说是小李庄火车站为管南带来了属于自己的中央商务区。郑州是火车拉来的城市，而管南像极了郑州的缩影。小李庄火车站的到来将为管南迎来重大发展新机遇。

3金岱科创城打造管南新面貌

一直以来，管南的金岱片区被各种物流园、批发市场占据，各项生活配套设施缺乏。但随着金岱科创城新规划的发布和实施，这里这里未来将发生巨大的改变。

金岱科创城整体的规划范围在南三环、南四环、机场高速和京广铁路之间，总面积5.3平方公里，核心区2.42平方公里， 起步区1.22平方公里。

金岱科创城的地理优势很强大，它位于城市发展轴、经开区发展轴、城市沿铁路发展带”两轴一带”的交汇处,交通区位,是郑州”中优、南动、外联”布局的重要阵地。

在新规划下，在“未来社区、立体街市、科创绿谷、人本智城”这四大特色的理念下，未来的金岱会迎来“大变样”。

相信未来有金岱科创城的加持，管南也会越来越好。

三、管南热点楼盘推荐

富田城九鼎公馆

位于南三环金岱路(郑尉路)交会处

均价16800元/㎡

目前在售5号楼97-108-127-143㎡房源

楼盘评价：作为管南房价上涨的领头羊，富田城九鼎公馆定然有他的资本，首先富田城九鼎公馆地理位置优越，，在南三环附近，距离经济开发区很近，走南三环到经开第五大街也很近，走中州大道可以到郑东新区，此外4号线已经开通，金岱站、姚庄站、郎庄站三站点紧邻社区，其中姚庄站站点直通社区地下车库。这条地铁让北龙湖和管南直接贯通，所以紧邻地铁的富田城九鼎公馆也就水涨船高了。

项目本身十七里河从中穿过，生态环境较好。临近三环+地铁+十七里河景观+品质本地房企，多重优势，成了富田城九鼎公馆的制胜法宝。

碧桂园名门时代

位于南四环与紫荆山路交会处南

均价12500-13500元/㎡

目前在售二期三期和四期89-115㎡的高层房源

楼盘评价：碧桂园时代城总占地237亩，容积率约2.99，目前项目一期已经卖完了，2期3期5期都是在售中。项目整体位置挨着南四环，往西是京广快速路，往东有紫荆山南路和中州大道，中间显示的有一条浔江西路，片区内规划的教育用地约476.89亩，从幼儿园到高中共有21所学校。签约的学校有管城外国语小学，周边有郑州市高级回民中学;项目对面有百荣商贸城。

随着管南房价的上涨，碧桂园时代城的房价也上调了3%。目前，项目在售的是二期、三期和四期，户型有89㎡和115㎡，优质房源单价甚至达到了14000元/㎡。

康桥未来公元

位于紫荆山路与南水北调运河交会处

均价12500元/平方米

目前在售在售建面约75-142㎡两房、三房、四房的高层房源

楼盘评价：康桥未来公元管南的又一千亩大盘，目前康桥在售的二期产品挨着南水北调运河，距三环较近，容积率：3.59，绿化率：35.00%。

项目内部规划有2所小学，一所6班幼儿园，一所中学，已签约创新街小学，其余还没确定。交通有南三环、京广快速路、南四环等城市快速路，有优势也有劣势，有车一族会比较方便，但噪音不知道影响如何;项目周边目前通车的有地铁2号线，规划的地铁9号线还未动工。

正商生态城

位于郑新快速路与南水北调河交会处路东

高层均价约12000元/㎡，洋房均价约13500元/㎡

高层目前在售建面约92-126㎡，洋房目前在售建面约104-143㎡

楼盘评价：目前正商生态城主推是5号院，占地才58亩，由4栋高层，5栋多层，一栋幼儿园，一栋综合楼组成，容积率虽然只有2.49，但规划了858户。项目的位置很纯净虽然稍微靠南点，北侧是十八里河，西边与郑新快速路隔着宽阔的绿化带，周边也没啥大的不利因素。而且由于地块是横向分布，各期比较均好，不会出现那种一期在三环，四期在四环的地段落差。

同为四环外，生态城不像绿地花语城那样资历早，不像九鼎华府那样高调火爆，也比不上碧桂园时代城的品牌度，但正商的好，胜在一分价钱一分货，没有一丝丝的品牌、品质等虚浮溢价。