前段时间提出的郑州科创规划中，双湖科技城作为黄河科创走廊的西起点及东西两翼的西翼核心被重点提及，让这片区域已然成为关注的焦点。
01
2015年1月，天健湖开始动工，也标志着双湖科技城正式开建。双湖科技城地处高新新城核心区域，规划范围为莲花街以南、翠柏路以东，天健湖、天德湖及须水河围合的扇形区域，总面积约6平方公里。
规划之初双湖科技城便立足“生态、科技”两大核心，以“一心/一带/一轴/多组团”为格局，围绕湖心岛建设中原科创金融岛为重点，打造双湖环岛汇一心的智慧新城。
区域聚集一大批高精尖产业，包括大数据应用创新中心、云计算产业园、IT产业园等，规划形成20家央企和国际企业研发总部、格力、北斗导航等全国知名企业800余家，形成中原的智慧硅谷。
整个区域，规划的配套比较完善。
教育方面，是整个区域配套最值得一提的，规划有7所学校，包含4所小学、2所中学、1个高中。郑州中学已经建成投入使用，另外高新区作为全省优质教育资源的集聚地，也引进了郑州外国语学校附属小学和郑州高新外国语中学等极具教学实力的教育资源。
交通方面，随着科学大道和西四环的通车，自驾出行十分方便。地铁1号线、8号线与9号线都将辐射到双湖科技城，其中1号线已经通车，但距离略远。
商业方面，主要集中在湖心岛和金盏街，以湖心岛为起点，沿着金盏街两侧规划写字楼、公寓、地标商业带、滨水商业带，形成区域商业中心。
环境方面，双湖科技城将生态环境作为整个区域的名片。天健湖、天德湖，形成独特的双湖生态水系，再加上索河、须水河等自然水系，双湖科技城可以享受到的绿地、水域、公园，将会远超其他区域。内部还规划建设中心公园、杜寨遗址公园，形成了一座水绿共融的新城。
02
双湖科技城总面积仅9000亩，要知道这还不及管南一个万亩大盘，但是就在这么大的地块之上目前已经集齐了华润、中建、中海、美的、金辉、正商、龙湖、保利8家本土乃至全国的知名开发商。如今，双湖科技城住宅地块越发稀缺仅剩9块，这意味着其地块价值也会愈发凸显。
整个区域内最早入市的是中海万锦熙岸和华润悦景湾，目前华润悦景湾已经清盘，保利和光逸园(备案名)正处于前期筹备阶段。主要在售楼盘共有5个：中海万锦熙岸、美的翰悦府、金辉优步花园、正商湖西学府、龙湖天境。
中海万锦熙岸
基本信息：
高层均价约 12500元/㎡
洋房均价约 15800 元/㎡
位于双湖科技城科学大道与创新大道交汇处北800米
项目占地面积约113.98亩，容积率2.49，绿化率31%，共规划4栋31-34层高层、1栋18层小高层、16栋洋房。
最新动态：目前高层房源已售罄，洋房在售楼栋6/7/8/9/10/14/19#楼，户型建面约144㎡，带装修交付。
楼盘分析：中海万锦熙岸是中海与中建强强联合之作，它的位置在区域内所有项目里应该算数一数二的，门前临近的天健湖水景属于稀缺不可复制资源，同时东侧又有规划的杜寨遗址公园的加持，再加上本身容积率不高、绿化率也不低，还是精装高标准交付，这些都是吸引客户最有力的买点。但是该项目高层的得房率一般，户型设计的也一般，相对来说，洋房的得房率和户型都要好一些，该项目目前已经属于尾盘阶段，可挑选房源屈指可数。
美的翰悦府
基本信息：
均价12300元/㎡左右
位于莲花街与川杨路交汇处东南角
项目占地面积约77.8亩，容积率2.99，由11栋27-33层高层住宅、1栋社区商业(现为售楼部)和1所12班制幼儿园共同构成。楼栋均采用两梯四户和三梯六户的纯板式住宅，精装交付。
最新动态：目前在售在售7#、12#楼高层，建面约89-110㎡智能化带装修三房，目前2、9、11号楼已经售完，1，4、5、13号楼，这4栋处于清盘阶段，还有几栋处于待开阶段，在售房源不少，后续可挑选房源较多。
楼盘分析：美的翰悦府是美的来到郑州后的首个项目，主打智能化社区，同时它也是区域内唯一的纯高层住宅小区，这样相比于那些高低配的社区，居住的舒适度会更高。智能化最突出的感觉就是科技感十足，从进入小区，到小区内部，再到室内，让人耳目一新。作为在郑州的第一个项目，能看出来是想做出点口碑，虽然价格不便宜，但是确实有值得夸奖的地方。但是地块东边有缺角，缺角为社会停车场，日后可能会有一定影响 。
金辉优步花园
基本信息：
高层均价11700-12000元/㎡
洋房均价14500-15000元/㎡
位于莲花街与川杨路交会处西南角
项目占地面积约72.82亩，容积率2.49，共规划6栋高层、8栋洋房，高层户型建面约89㎡，洋房户型建面约128㎡，精装修交付。
最新动态：目前在售高层12#、13#楼，主力户型为89㎡三房;洋房在售6#楼，剩余1/5/7/8#楼共计四栋未推出，主力户型为128㎡。
楼盘分析：闽系房企金辉的进郑之路，上半场可谓风光无限，滨河新城地王、双湖科技城地王，出尽了风头;下半场风云变幻，滨河的首开单价拉低了区域的价格，但是去化并不理想，对于双湖科技城的金辉优步花园首开去化率同样也不理想。整个项目也是主流高低配的设计，88和88小三房通透无浪费空间，120多平洋房设计，1楼还有花园{30·45平}。整体是一个没有硬伤也没有很突出的楼盘，所以在竞争激烈的双湖科技城很难脱颖而出。
龙湖天镜
基本信息：
高层均价10000-11000元/㎡，
洋房标准层均价13500-14500元/㎡
位于创新大道与金盏街交会处西南角
项目总占地103亩，容积率2.49，绿化率超过35%，共由12栋稀缺滨湖洋房、3栋瞰景高层组成，高层户型建面约99-115㎡，洋房户型建面约116-143㎡，毛坯交付。
最新动态：首开高层14#，2梯4户，西户115，东户和中间户99
洋房9#和10#，9#1梯2户，116平10#，1梯2户，142平，目前在售高层 99㎡-115㎡房源，洋房116㎡-143㎡房源。
楼盘分析：龙湖天境算是区域内最新的一个项目，11月刚首开不久。项目整体地块方正且完全为净地，所以不牵扯任何安置房，居住舒适度和氛围都很不错。但高层后面存在几栋商业楼，这对高层的居住感肯定也会有影响。除此之外，项目目前整体现状是周边在建楼盘不少，但已交房的很少，各种配套设施都比较匮乏，路网已大部分成型，交通还算方便，整体来看，所有的优势大概需要3-5年时间才会慢慢体现出来。
正商湖西学府
基本信息：
高层均价11300-12300元/㎡
洋房均价12800-13500元/㎡
位于红梅街与川杨路交会处
项目总占地面积77亩，总建筑面积18.6万方，容积率2.49，共规划4栋高层、9栋洋房，内部配套1所幼儿园，高层户型建面约94-115㎡，洋房户型建面约104-118㎡，精装修交付。
最新动态：目前高层13#楼已售罄，主要在售洋房1#、15#楼，剩余高层11#楼、洋房2/3/4/5#楼未推出。
楼盘分析：正商一贯的高性价比，在正商湖西学府身上同样得到延续。也是高低配的设计，洋房的价格应该是片区内最低标准。距离规划的9号线地铁口1km左右，周边规划有学校。项目最亮点的房源是118平的洋房户型，整体设计比较方正，三开间朝南，1T2户，南北通透，而且主卧带有卫生间，问题是次卧刚好对着客厅。
03
双湖科技城的城市规划非常先进，综合管廊、海绵城市、净地出让，同时生态环境优渥宜居、商业规划也很合理，最后教育资源强势、周边产业高精尖，日后这些都将成为推动区域发展的有利武器，也会吸引更多置业者。
但是，双湖科技城西四环之外，距离主城区太远，距离东区已经超过20公里，通勤时间超过1个小时，所以双湖科技城更适合在高新区有稳定工作的地缘客户。另外片区内的配套规划虽好，但要成型落地还要等很长一段时间。这两点也是目前令很多置业者望而却步的关键。
如今，双湖科技城住宅地块越来稀缺，房企杀入争抢一席之地的机会也越来越少，未来土地稀缺必然会导致其价值的提升，双湖科技城未来可期!
文章中部分图片源自网络 如有侵权请联系我们删除
河南一百度官方微信公众号
