2020年已经仅剩一月有余,随着楼市年尾大考的临近,郑州市场上开始有一些暗流翻涌:近日,朋友圈开始流传,郑州限购将要“松绑”。 不过官方媒体已经澄清称,郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示没有接到相关通知。
那么究竟为什么会在这个时间点传出此类谣言呢?郑州房子不好卖了?
网传郑州限售限购均将放宽?!
我们可以看到网络上流传的郑州的“楼市新政”主要谈及了两个方面的放宽:限购和限售。
1.郑州市户口可购买第三套,但面积必须在145㎡以上
2.外地户口可放宽购买二套。
3.满一年都可以上市交易,则在限售层面进行了放宽。
寥寥几句话,就涵盖了郑州限售、限购两个层面的放宽,也难怪能引起那么多人关注。那么为什么会在这个时间传出这样的“消息”呢?
郑州房价稳中运行 陷深度横盘期
有句俗话说,市场多不好,造谣多疯狂。
在当前这个时间段出现这样的传言,其实和最近的郑州市场现状有关。
疫情后郑州楼市虽然火速回暖,但是维持现有销量却免不了一直与降价促销挂钩。在刚刚过去的十月,环郑多区域沦陷,整体成交均价也从此前的近9000元/㎡降至8405元/㎡。 再加上郑州近两年一直处于横盘期。笔者统计了一下360房产网公布的数据,自2016年1月至2019年12月郑州已累计售出129万多套房源。
而按照郑州统计局的数据,2016-2019年郑州人口总计增长了62.8万人。郑州新房销量远大于同一时间人口增长速度。 在大量需求被释放后,新房销量稳中下降,购房者也愈发理性。这也让市场上部分期待郑州降价和看空郑州市场的情绪也越演越烈。
数据来源:360房产网
但郑州的房价真的降了吗?
其实并没有。
数据来源:克而瑞
笔者为大家整理了自2018年至今郑州的新房房价走势,我们很清楚的可以看到,在郑州严格的限购限售的环境下,即使今年受到了疫情的冲击,郑州的房价仍然是稳中向上走的。
在目前郑州房价开始逐步回归理性,楼市泡沫被渐渐挤出的情况下,短期内放松或取消“限购“的可能性并不大。近期这些传闻,不排除又是一次“楼市炒作”。
郑州楼市,离崩盘还远得很
其实自十月以来,关于郑州房价是不是还会降价,会不会崩盘的讨论就一直不断。但笔者认为,郑州楼市崩盘的可能性是非常小的。
首先是倍受关注的降价方面。从上文中说了,郑州整体的市场运营状况健康良好,房价也没有明显下跌,所以暂时并不存在崩盘这一说,反而郑州的房价其实一直是在低位运行。
来源:各地统计公报、CRIC
我们可以清晰的看到,与郑州的人口流入的速度、以及与其他同等城市发展速度相比,近十年郑州房价增幅处于一种“慢跑”状态,新房成交均价的增幅远追不上GDP增幅。
再看下人口。一般来看,小学生数量与楼市成交规模正相关,而小学生数量与房价、产品结构也有着一定的关联性。
图:31个样本城市近十年间普通小学在校生人数增幅与增长人数变化
来源:各地统计局
数据显示郑州在校小学生增长率十年间增长65.19%,增量和增速均位列31个重点城市前三。一般而言,小学生人数的持续增长意味着有大量青壮年在不断涌入这座城市。对于郑州来说,大量本省人口进入,就为郑州的房地产市场提供了不崩盘的底气。
事实上,郑州市场仍然被看好。在第三方发布的置业动力指数榜单中,郑州入围置业动力指数TOP30强,并被归为“绩优型”城市,即有人口潜在置业需求和城市发展潜力双重优势,不仅存量人口置业需求动力足,而且城市基本面发展向好,未来潜在人口流入吸引力较大。
最后的话
郑州的房地产作为一个庞杂的市场,特价房、部分项目降价现象并不是新奇事儿。有卖得好的,自然就存在不好卖的。
尤其现在临近年底,开发商的期末考也即将来临。在这段时间,想必郑州市场上也不会“冷清”。
但是,越到这个时间,购房者越需要保持理性和清醒。对郑州的楼市情况保持自己的判断,一切以官方消息为主,切莫被虚假消息冲昏头脑,上当受骗。