降价潮弥漫的郑州楼市 真的有大漏可以捡吗？ 近期楼盘优惠信息都在这！

一年一度的双十一刚刚过去不久，似乎每个人还在各种付尾款、拼单、满减的优惠中没有缓过神来。

今年的双十一最重磅的一定是作为大额消费商品，房产第一次被搬上天猫平台。天猫好房上线了3000个楼盘，共计80万房源，号称优惠补贴一百亿。

线上买房一片火热，其实线下也没有闲着，各种促销花样百出，降价、特价房一度成为楼市出现最多的词汇。

纵观目前的整个郑州楼市似乎一直都沉浸在“双十一”，弥漫着一股降价潮。

先是某科在绿博一波碾压式降价6xxx，

再是某创全线楼盘1xxx，

紧接着西三环某盘也推出9800的房源……

到底是真降价还是假优惠只为吸引眼球?是真有大漏可以捡还是大坑在等着你?相信很多准备上车的人都会有这样的顾虑。

可以看出各大房企为了销售业绩回笼资金都使出了浑身解数，但仔细观察不难发现几乎所有项目所谓的优惠信息都是有条件的，这些特价房不是顶底楼层，就是工抵房和精装改毛坯。

整个楼市并非普遍性降价，也不是一个楼盘所有房源都是特价，因为比较抢手的房源是不可能降的，所以不要对特价房期望太高，失望就不会太大。

特价房到底能不能买?有没有大漏可以捡?

其实只要能接受不完美，从眼花缭乱的降价特价中保持理性，还是有很多漏可以捡的。

可以接受一楼顶楼的楼层：这些楼层一般都是别人挑剩下的，很多人因为一楼采光差，顶楼日后可能要承担漏水的风险，所以几乎都不会选择这两个楼层。

可以接受不是很好的楼栋位置：影响房子的因素很多，楼栋的位置就是其中之一，它也会影响房子的升值潜力和舒适度。就像万科世曦推出了距离高价更近的特价房和亚星星河郡推出距离陵园更近的特价房，其实要选择这些房源就要接受这个不是很好的楼栋位置

可以接受不太优质的户型：项目的降价跑量，一般都是从最不好卖出的户型开始。这些户型为什么最不好卖出，因为他们可能不够通透、不够方正、面积浪费较多，你也可能会遇到最讨厌的枪手户型。

可以接受全款：有些特价房虽然价格很低，但也是有限制条件的，就是一次性付清。其实这个要求很苛刻，除非价格让步非常大，否则不建议全款。毕竟，房贷是银行给买房人的福利，不用可惜。

不可以接受各种问题盘：现在市场上的特价房，个别项目问题很多，比如不知名的小开发商打造的楼盘、长时间卖不出去的老盘以及有污点的小盘，甚至还有改头换面的烂尾楼。这些楼盘的特价房一定要擦亮眼睛，该不碰还是不碰的好。

捡漏盘推荐

和昌优地

项目位于索凌路与三全路交汇处向南200米

精装价格18500元/㎡ 毛坯价格15500元/㎡起不送学位

项目地处金水北，作为区域内难得的净地，和昌优地一直都有很高的关注度。周边要地铁有地铁，要商业有商业，各种配套都很成熟，

对比周边项目动辄毛坯都要一万七起步，和昌优地推出的优惠毛坯价格15500元/㎡ 起能不香吗?

而且项目前两月签约了河南省实验中学思达外国语小学，让项目又火了一把。

问及对开发商和产品质量的考量，总是轻松一句“挡不住这么便宜的价格啊!而且还是金水北的区位，还有地铁在建，位置是真好”。

这在金水北，绝对是难得的机遇。

融创城

项目位于中州大道紫辰路交会处南500米

均价14000元/㎡

新推的131房源，均价10500元/㎡

融创城在郑州绝对算的上“网红”楼盘，各种营销手段不断，就一个低价营销吸引了多少人的关注。这次融创城又有低价房源了，131㎡的户型只要10500元/㎡，南三环的位置卖出这个价绝对值。

确实很多人会担心后期楼盘品质，但是对于刚需购房族价格就是硬道理，这么大的差价绝对诱人，融创大品牌，烂尾应该不存在。

中原华侨城

项目位于中原西路西四环

均价12500元/㎡

2#4套顶层9xxx 20套中间层10500

华侨城的品牌还是很值得信赖的，作为中原区一个大型文旅综合体，整个项目规划面积6.1平方公里，投资建设集欢乐谷、欢乐海岸、水公园、海洋公园等产业。

近期项目推出的优惠政策还是非常不错的，绝对是有漏可以捡。

东原阅城

项目位于高新区西三环与三全路交汇处向南200米

均价14600元/㎡

优惠信息特价房毛坯12500+ 精装13900+

位置不错，挨着西三环和北三环，明年三全路打通就交通出行就更方便了。项目挨着贾鲁河公园，周边省实验小学和中学考虑学区房也还不错。目前三环边上楼盘比较少，值得考虑。

再加上现在项目精装改毛坯12500元/㎡，精装也是13900元/㎡，这直接就有两千多的差价，还是有漏可捡的。

最后的话

今年对于房地产市场来说注定是难忘的一年，年底前的楼市，远比我们想象中要更激烈。在房企轮番推出促销活动背后，整个地产行业早已进入买方市场。所以准备年底买房的人来说一定要抓住这次机会，去捡漏。

在捡漏的同时，一定要擦亮眼睛别把“去薅羊毛”变成“被割韭菜”。其实最好的“漏盘”，首先开发商必须要给力，要么拿地价就很低，要么为了回笼资金有实力不计较这些得失，这样在后期交房时才不会出现减配和品质问题。

最后，再次提醒，买房无小事，捡漏需谨慎，价格很重要，但选择更重要。