小区内两层违建为啥 12年没拆？

小区大门口旁的一栋两层违建，格外显眼。

□大河报·大河客户端记者吕高见文图

“违建占用公共用地，并靠对外出租牟利。”连日来，居住在郑州江海翠竹苑小区的多名业主反映，小区有一栋两层高的违建存在12年了，一直向相关部门投诉，不知道啥原因，至今却没有拆除。业主反映的情况是否属实?如果系违建，为何未被拆除?

小区里两层违建投诉多次未拆除

江海翠竹苑小区一名业主介绍，该处违建一共两层楼高，是占用小区公共用地盖起来的，大概有几百平米左右，平时都是靠对外出租牟利，从2008年开始投诉，至今一直没有相关部门进行拆除。

另有业主坦言，小区没有正规的物业公司，平时是由一名张姓负责人在管理，其下面有几名工作人员在服务小区。收来的租金也都交给他们了，但他们并不作为，垃圾无人清理，小区时有丢东西的现象发生。

“租金到底收了多少钱、开支了多少并没有公示。”多名业主告诉记者，他们一直蒙在鼓里，平时服务没上去，收来的租金也没见到。

11月10日上午，大河报·大河客户端记者来到了位于沈庄后街附近的江海翠竹苑小区，里面正在进行老旧小区改造，有多个工人在此作业。

记者注意到，小区门口处，一栋两层红色的楼房格外显眼，外侧是白色有10扇窗户，下面堆放着杂物，该处就是业主所反映的违建。

“业主垃圾清运费、物业费、停车费等都不交，一直用租金维持开支。”门口一名值班的男子在受访时告诉记者，小区一共两栋居民楼105户都不缴纳相关费用，他们又收不上来钱。关于是不是违建，他并不清楚，具体的要去办事处了解情况。

执法局介入调查正在走相关程序

那么，业主反映的情况是否属实，该栋楼是不是违建呢?

带着这些问题，大河报·大河客户端记者赶到江海翠竹苑小区所在的名门世家社区，社区相关负责人说，现在已经报金水区执法局了，正在走着程序，对于是不是违建，还要咨询执法部门。

今年上半年业主才说这个事，小区没有物业，只是有一个管家，雇的有保安，还有保洁，收钱来管理这个院。业主不交物业费，靠租金来抵，现在一个月租金2万元左右，一年20万元左右，可能是去年收得高了，业主觉得管理不善，所以才开始进行投诉，并非反映10多年没人管。

平时又是如何监管的?记者问道。上述负责人表示，该楼是2008年建的，之前社区还未成立，并不清楚。“下一步肯定要拆除的，房东也同意了。”他说。

记者从城管部门获悉，该栋楼在国土资源和规划局没有备案，没有经过审批，此前，曾责令该处在今年9月17日24时前改正上述行为，限期进行拆除，并恢复原貌。

不过采访中，也有业主反映，如今时限早就到了，为何违建仍未拆除?

当天中午，金水区执法局相关工作人员表示，该栋楼确实是违建，目前已经立案调查，正在走相关程序。

小区违建频现业主又该如何维权?

记者走访调查发现，在郑州一些小区，尤其是老旧小区，占用公共资源的违建难拆除现象偶有出现，相关媒体曾多次报道。

就在前不久，大河报也曾报道过郑州万翔公寓多名业主反映，该小区里藏着一栋违建，原本规划的是公共绿地和停车位，却被开发商建起了两层违法建筑牟利，导致大家无处停车。

那么，对于小区业主来说，出现这样的情况，该如何进行维权?

对此，河南英泰律师事务所赵钰涛律师接受记者采访时称，该违章建筑不仅违犯了法律，也侵犯了小区业主的合法权益。业主虽然原来和物业方达成共识，以租金抵物业费，但这种共识是没有法律基础的，因此建议业主成立业主委员会，选聘合格的物业公司进行物业服务，同时督促对违章建筑的拆除，以维护全体业主的利益。

赵律师表示，对于违章建筑，业主可以向建设规划主管部门投诉，也可以向人民法院提起诉讼要求排除妨害停止侵权。

对于此事进展，大河报·大河客户端也将持续关注。