23192套！10月郑州新房成交上涨2成，环郑成交热情高涨！

在各个区域“击破底价”的让价促销后，你站岗了吗?

这个十月，我想相对于风靡于网络的“打工人、尾款人”，郑州人感受更多的或许是“站岗人”。

整个十月，郑州都沉浸在一片“降价”“特价”中，你方唱罢，我方登场，厮杀氛围十分浓厚。

如今，10月已经彻底落下了帷幕。开发商维持了近一个月的“大放血”究竟有多少人买账。我们用数据说话，一起来看看十月郑州楼市成绩单。

新房成交23192套，环比猛涨22%

笔者为大家整理了下360房产网公布的10月成交数据，10月郑州新房市场共计成交了约23192套房源，突破了两万大关，较今年九月销量增加了4112套，环比上涨了22%。

从数据上看，十月开发商这波以价换量效果还是非常显著的。

我们很清晰的可以看到10月郑州新房销量仅次于5月的24232套以及6月的23755套，市场的活跃度有明显的的上升。“银十”成色远高于今年九月。 看完环比，我们再看下今年十月与往年十月的销量对比。我们拉出来了2016年到今年共计5年的十月销量情况。

可以看到，自2018年开始，郑州房地产行业的“银十”已经在走向下坡路。2019年郑州10月新房销量跌至谷底，月销量仅20280套，同比2018年销量猛减11674套，猛跌37%。 而在今年，各大开发商“击穿底价”的卖力吆喝后，今年10月的成交量也远低于往年，维持在较低位，市场下行的趋势依旧明显。

事实上，今年郑州房地产已经没有明显的淡旺季之分，整体市场热度较往年比都处于偏低水平。或许我们不得不承认，对于郑州来讲，房地产的黄金时期可能已经在成为过去。

环郑成交热度高涨

我们聚焦区域，10月郑州主城八区共计成交12640套，环郑区域共计成交10529套。郑州主城区整体市场热度相对较高。

但值得注意的是，环郑区域新郑市、中牟县、航空港区仍然是成交热门。

其中新郑市为十月销量TOP1，共计成交2826套，中牟县以及航空港区则分别为第四、第五位，分别成交1990套以及1793套。 主城区仅金水区和高新区进入10月成交TOP5，分别成交2421套以及2289套。 新郑市、中牟县、航空港区这三个区域一直成交热度较高。

十月以来，包括绿博、平原新区、南龙湖等片区都有推出“击穿片区底价”的特价房源，相对主城区，脱水后的环郑片区价格更加具有优势，这或许吸引了一部分刚需购房者。但从另一个角度说，环郑区域也存在配套成熟期较长，通勤生活不便等问题。刚需购房者还是要谨慎一点。

二手房销量回落

在二手房方面，10月郑州共计成交5243套二手房源(10月1日-10月4日数据暂无)，销量相较九月减少2411套，环比降低约31%。

此前我们有一篇文章跟大家聊过郑州二手房市场目前存在着挂牌量高企，去化周期长、出手困难等问题。郑州的二手房房价也一路下跌。 从十月的二手房销量来看，十月新房各种降价促销对于二手房市场的影响还是相当大的。而临近年底，开发商或会加大力度进行年底冲刺。在此情况下，接下来两个月郑州的二手房市场并不算乐观。

最后的话

总的来说，10月郑州的新房市场较9月有明显回暖，成交活跃度上升。但房地产市场整体仍处在下行通道，市场下行的趋势并没有改变。另一方面，新房市场的各类营销活动对二手房市场的冲击还是很大的，二手房销量有明显降低。

可以预见，在现在到年底前的两个月中，关于开发商之间的量价厮杀或许会更加激烈。而对于很多购房者来说，相较于局势并不明朗的明年，接下来的两个月或许会是上车的最佳时机。

本文数据来源：360房产网