河南商报记者 张丽
今日，郑州经开区老南岗片区土拍掀起久违的热度!
据传大约有30家房企争抢，20分钟触发熔断，最终，保利以约9976.6元/㎡的楼面价拿下!
郑政经开出〔2020〕028号(网)
该地块位于经开第六大街以东、经北二路以南，出让面积27635.88㎡(合41.454亩)，地块为城镇住宅(地下交通服务场站用地)1.0<容积率<3.0，建筑密度<25%，建筑高度<100米，绿地率>30%，起始地价55114.0万元，起始楼面价6647.63元/㎡。
土拍结果：
熔断价成交，土地楼面价约9976.6元/㎡
土拍看点：
1、地块稀缺。该地块位于经开老城的老南岗片区，周边生活配套较成熟，又紧邻经开产业园集聚区，人气聚集，近地铁5号线，区位优势明显。
2、不利因素：需要采用装配式建筑技术建设，开发成本一定程度会增加。
地块分析：
属于经开老城区老南岗片区地块，周边配套设施较齐全，特别是周边产业园、写字楼较为集中，人气比较旺，周边楼盘有新宇花园、玫瑰庄园等老小区，也有华润紫云府等交付新盘，住宅较为集中，有居住氛围。
近地铁。位置靠近地铁5号线经开中心广场站，步行距离约1.2公里左右。
该项目占地约40余亩，体量较小，居住舒适度欠佳，不过老城区土地稀缺，该地块容积率也不算高，小于3.0，地缘客户作为改善居所的可能性极大，日后不愁卖。目前老经开周边新盘价格已达19000元/平方米左右，据出让公告显示，该地块房屋成本指导价17988元/平方米综合房价最高限价20988元/平方米。
综述
如同楼市销售，受大环境影响，土拍市场的“金九银十”也哑火了。
9月份，郑州的土拍地块加起来约9宗，其中主城城改地块就占了5宗，基本都是底价成交，整体上9月的土拍以平淡收场。
未来10月，土拍依然不会热，10月中旬经开有3宗挂牌土拍地块，但均非住宅用地，10月底，经开区航海东路以南、经开第二十三大街以西的加油站地块，将用作零售商业用地。
今日的土拍，为沉寂许久的土拍市场添了一把火，尽管市场形势不好，好地块、好位置，仍然受热宠，竞争依然激烈!
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