前段时间短暂沉寂的小李庄火车站又有了最新的消息，目前小李庄火车站重点区域城市设计初步研究方案已基本编制完成，而且轨道交通方面也正在完善。
小李庄火车站自2018年底发布招标公告以来，立刻引起了轩然大波，被管城视为“全村的希望”，被郑州视为“下一个爆发点”，对于小李庄火车站，所有人都在翘首以盼。
近年来管南的置业热度一直不减，无论是它地处郑州市新城市中轴的区位，还是北有老“管南四杰”：正商、绿都、永威、鑫苑，南三环沿线四年深耕;南有“睡城”南龙湖，五六年间的大量人口导入，都使这个片区一直有一种天生的亲和感和号召力。
之后随着小李庄火车站的规划落地也更将为管南片区带来新一波值得期待的红利。
而就在小李庄火车站附近就有两个管南大热盘的存在，他们坐拥小李庄火车站的东西两边，完全可以称得上是小李庄火车站的“左右护法”，那就是富田城九鼎华府和正商生态城。
说起这两个楼盘还有还多相似之处，他们背后的开发商同属于郑州本土品牌振兴和正商，在郑州的影响力以及口碑都很不错，加之两个项目几乎同时在去年年底入市管南的超级大盘，以及他们分别居于小李庄火车站的东西两侧，所以很多打算置业管南的购房者因为两个项目有着诸多相似之处，难免不拿出来PK番，看看谁才是各自心中的最佳选择。
今天小编就帮大家解决这一难题，将小李庄火车站这左右两大护法来个PK之战，看看谁才是你心目中的最佳选择!
01
品牌先行，你更pick谁?
对于房地产市场来说好品牌的魔力在于，当你仅仅只看到项目的案名，就已经具备了信任的基础。在如今房地产市场乱象丛生的今天，房企的抗风险能力暴露出来，更具实力的房企方能够使购房者更安心，所以，品牌，很重要。
振兴集团作为深耕本土27年的老牌房企，振兴品牌也许不如外来品牌响亮，但是其融于血液中的“工匠精神”仍旧值得为他点赞。自1994年成功开发建设科技绿苑小区(郑州首个商品房项目)以来，振兴集团成功开发了多个郑州耳熟能详的项目，比如：科技大厦、富田·丽景花园、富田·太阳城、富田·财富广场、富田·兴龙湾、富田·九鼎世家、富田·兴和苑、富田·兴和湾等十多个精品项目。这些项目也就造就了振兴在郑州人民心中的口碑。
正商集团在郑州相信没有人不知道吧，走在郑州的大街小巷几乎可以随处可见正商的身影。同样作为本土开发商的正商深耕中原也已经26载，作为郑州本土开发商的老大，正商更是蝉联郑州乃至河南房地产市场的各个榜单榜首的位置。正商在郑州拥有最广泛的群众基础，所以自然被人们称为郑州“一哥”，其实除了它在郑州的建筑体量是如此之大、楼盘是如此之多、没有其他房企可以比拟外，它给这个行业、给这座城市贡献的发展理念、作为探路者的勇毅前行，更应该可以作为郑州“一哥”称谓的一部分。在河南，总能找到一个正商项目与购房者的理想生活相契合!
02
“左右护法”谁的交通区位更具有潜力?
富田城九鼎华府和正商生态城分别位于小李庄站的东广场和西广场。九鼎华府距离小李庄火车站其3.5公里，正商生态城距离其3公里。未来的小李庄火车站年规划客流3000万，将会为管南区域带来一个爆发式的增长空间。对两个楼盘的经济拉动效果都会很明显，房价升值空间也都比较大，未来片区发展还是很值得期待。
富田城九鼎华府位于管城区豫一路与祥和路交汇处，据置业顾问介绍，富田城九鼎华府周边有三条地铁线，分别是地铁4号线、12号线、16号线，其中4号地铁线最后一站郎庄站，距离项目大约1公里，目前4号线已经开始空载试运行，预计年底就可以通车，其他两条地铁线距离与通车时间暂未确定。所以，就目前来看项目去往各个主干路的交通还是很方便的，就是公共交通目前都处在规划和修建当中，具体情况还要看后期的落地和完善。
正商生态城位于郑新快速路与南水北调河交会处路东，东西向有南三环、南四环、绕城高速路;南北向有京广快速路、紫荆山南路、郑新快速路，中州大道，等到日后南四环通车，开车出行更是锦上添花。但是项目在地铁方面就比较缺乏了，据置业顾问介绍，远期规划有4条地铁线穿行小李庄火车站，其中规划的16号线明月路站距离首开地块大概500米左右。但是16号地铁线落地，还是遥遥无期。
03
论配套，谁更具有优势?
教育
富田城九鼎华府在教育上，已经引进了管城区外国语小学，并且项目自身规划3所幼儿园、1所小学、2所中学，周边还有管城3中、管城6中、郑州市29中，等多所学校，日后完全可以满足业主在家门口实现一站式教育。
正商生态城在教育上，规划建设14所学校，3所高中7所初中4所小学，也是妥妥的一站式教育资源。虽然现在还没有透露出生态城和名校签约的消息，但这里的学校配套其实还是可以期待一下的，不管怎样都会比现有的好。
商业
在商业方面，因为目前管南小李庄火车站所辐射得区域都处在一个待开发得的阶段，周边目前的状况可以说非常荒凉，无论是东边的富田城九鼎华府还是西边的正商生态城都没有现成的商业配套，所以都只能依靠各自项目本身规划建设的商业综合体，不过两个项目都属于超级大盘，开发周期过大，各种配套完善都需要一定的时间等待，短时间还是不要指望了。
环境
富田城九鼎华府在生态方面，整个项目5公里半径内，由十七里河、潮河、南水北调大运河、十八里河、蝶湖围合的水域生态资源，为富田城提供了高达35%的城市绿地资源。所以这也是他比其他项目价格高的原因之一，产品溢价是要由购房者承担的。
正商生态城从这个盘的名字和定位来看，附近的绿化环境就是完全不用担心的。正商生态城享五千米一线河湾景观，拥有五大主题公园。2200亩的滨河公园，社区内部规划的城市客厅、都市花园、月活公园、生态养生区，多重立体景观遍布，生态筑居，到处都是园林盛景。
04
比户型，哪个你最喜欢?
富田城九鼎华府户型建筑面积为99㎡-143 ㎡三房，整体还是偏改善，毛坯交付，精装点位交付。所有户型方正，动静分离，有连廊设计，屋内全铺有地暖。
户型一览
九鼎华府的户型设计还是非常不错的，从最小的99㎡到125㎡的户型都是三室两厅两卫的设计，尤其是99㎡的小三房做到了三开间朝南，而且主次卧都带有飘窗，更重要的就是双卫设计，日后与家人同住会方便很多。另外除了99㎡的小三房，其他户型都采用了直角飘窗设计，并且连体大阳台将客厅与卧室联通起来，采光效果极佳。
正商生态城一期推出104㎡三室、143㎡四室的洋房;94㎡和120㎡(边户)的高层。从面积上看，104㎡的洋房和94㎡的高层，对于大多数购房者来说都是正好的，不大也不小，这也是此楼盘这么火爆的原因之一。
所有户型都采用连廊设计，南北通透。不过，整个项目除了2号院的8号楼属于正南正北，其它的所有楼栋朝向差不多偏了15°左右。
户型一览
正商生态城的户型相比九鼎华府的户型就有些许逊色了，但是项目整体采用的是高层和洋房的高低配设计，不会存在挡光遮掩视线的问题，另外项目的整体户型面积跨度很大，从高层到洋房可以适合不同层次人群的选择。
05
最后的话
富田城九鼎华府和正商生态城分别占据了郑州东南两边大片土地，两者的地理位置和升值潜力都是不相上下，但在价格上九鼎华府高层均价12500元/㎡，正商生态城高层均价11000元/㎡。
这样一看九鼎华府的价格确实挺贵，但项目卖的不错，贵肯定有贵的道理。项目距离年底即将开通的地铁4号线较近，很快就可以享受到地铁红利，并且九鼎华府的户型设计堪称一大亮点整体偏改善，还有已经确定签署了郑州首屈一指的名校外国语小学，最后安置区和商品房相隔一条路一条河，相当于两个地块;这些都是它溢价的资本。
正商生态城也是一直买的火热，首先正商在郑州的群众基础非常广，再加上高层均价11000元/㎡和洋房均价13000元/㎡的高性价比很快吸引了一大批刚需购房族。另外项目主打的就是生态环境宜居，高低配的设计相比九鼎华府的纯高层更具有优势一些，并且项目距离小李庄火车站更近，未来也会更多享其利好因素。
所以小李庄火车站这两个“左右护法”哪一个是你心中的最佳选择?
河南一百度官方微信公众号
