房就是家,是每个家庭的遮风避雨的港湾。8月份虽为传统淡季,但受疫情影响,一直以来购房者购房积极性减弱,各个房企都拿出了不错的优惠政策,给市场注入“强心剂”,因此今年的8月对于购房者而言还算是不错的买房时机。

目前河南各城市房价如何了呢?你想选择在哪购房呢?让我们一起看看河南18城7月最新的房价数据:

据中国房价行情网公布的河南18城最新房价数据显示:7月郑州1万4+,依旧位居全省首;洛阳房价破万,位列第二;前两名的房价一直较为稳定,本月南阳终于“翻身”,以7千8+险胜7千7+的濮阳,回归第三名。

城市房价均价7千+左右的分别是:南阳、濮阳、济源、新乡;

城市房价均价6千+左右的分别是:信阳、开封、许昌、鹤壁、安阳;

城市房价均价5千+左右的分别是:商丘、漯河、驻马店、平顶山、焦作、周口;

而三门峡在18城仍然是最低的,均价4665元/平。

具体来说,各个城市房价都发生了怎样的变化呢?变化大吗?一起看一下环比同比数据:

从环比数据来看,7月9城环比下降,9城环比上涨。相比较上月来看,环比下降数减少2个城市,环比上涨增加2个城市。从数据来看,开封下降最为明显,环比下跌4.65%。

从同比数据来看,17城房价同比上涨,其中濮阳同比上涨涨幅较高,高达11.98%,仅开封一城同比下跌3.96%!

从这个月来看,开封的下跌和濮阳的涨幅比较亮眼,一起来看一下这两个城市的房价情况:

从7月的数据表现来看,仅开封同比环比双双下跌,今天我们一起来看,紧邻8朝古都的开封,为什么一直下降?

◆数据来源于:中国房价行情网

从房价数据需要来看,开封的7月关注主要体现在4000-4500之间,其他价格段占比较少。

而开封的价格下降其实很大一部分在供求方面,据郑州克而瑞数据显示,6月份开封商品住宅存量环比增加约3%,去化周期减少为约24.1个月,商品住宅供大于求,去库存压力较大。

再者受疫情影响,购买力缩水,购房者回归理性,楼市冷清,开发商为了回款,不得不让利售卖,刺激消费者的购买欲。

而且个人认为,开封的房价可以说是开封新区的楼盘提高上去的,伴随着郑汴一体化的发展,这些楼盘很多是想卖给郑州的客户,但受疫情影响郑州楼盘也在打折让利,而且新区配套各方面并不成熟,让购房者更为谨慎理性。

其次,从对于开封的购房来说,它的人口来源基本上是老城区迁出客群,县区客群等。

一方面,老城区迁出的客群,多有安置房,且从目前来看,密集的分布在复兴大道和仁和屯区域。

另一方面,老城区旧改进行时,根据《开封市城镇老旧小区改造工作实施方案》,在2020年要完成117个老旧小区的改造,涉及楼栋数1070个、住户35355户。老城区相比新区配套更为成熟,大家自然更愿意住在老城区。

其次,我们再来说濮阳,濮阳的高房价不只是这个月而已,濮阳6月房价位列第三,此次虽然又排在了南阳的后面,位列第四,但是房价也是一直比较稳定的不低,从7月的数据也可以看到,环比和同比都有所上涨了。

作为一个五线城市,为什么濮阳的房价这么高呢?具体了解一下:

其一、稀缺的土地资源和有限的自然环境。

其二、相对较强的购买力(前些年油田置业、农村转移城市和外来人口),在一定程度上造就了濮阳的高房价。

其三、学区房,据数据显示,濮阳多个小区房价早已破万。尤其是以市一实小、一中和油田一中的学区房,更有甚者突破1万5。在一定程度上也提升了濮阳的整体房价。

伴随着时代的发展,房地产已经进入优质资产时代,房价普涨的时代已然过去,即使在同一个城市,不同地段价格相差也会越来越大,甚至有的涨,有的跌。

因此,对于购房者而言,还是应当在能力范围内选择城市中心区域,提高保值抗跌性。

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