郑州主城价值回归，三环内谁才是你心目中的最佳改善？

2020对于多有人来说都是不平凡的一年，疫情的来临让很多人明白拥有一个安定宜居的家是多么重要。所以在疫情逐渐散去之后，人们对于房子的选择有了更高的要求。

一场疫情过后对于郑州楼市来说，最明显的就是主城三环内的价值已经回归，其次就是人们对于主城改善的需求更是直线上升。

作为一个新一线城市来说，郑州现在正处在一个高速发展的阶段。想要在这个城市买房，如果是刚需绝对是一抓一大把的供你选择，但是如果是改善就不一样了，尤其是主城可选择的优质改善项目真的不多。

因为刚需和改善，对于置业者来说绝对是两种截然不同的购房需求。

刚需买房，本身就是年轻人为了在大城市安家，对新房没有过高的要求，只要价格合理，就算区位和配套等不是那么尽如人意，也会有人选择将就。

然而，改善买房恰恰相反，这群人多数是打拼多年的中产家庭，本身有了一定的积蓄，为了更好的居住环境，二次置业，这类人虽然也很看重价格，但他们对于区域、配套、产品等方面都有着明确要求，不满意宁可等待，也不会出手。

尤其，郑州近两年打着改善的旗号，交付后却是刚需的标准的楼盘屡见不鲜，这一个个惨痛的教训，让选择本就不多的城改善项目变的更加稀缺。

今年也许会有所不同，针对大众对主城改善直线上升的需求，开发商开始“抢跑”的鼓声越来越密集。经开区、中原区、金水区等更是纷纷补货，加入这场争夺主城改善的战场中。

可以说，2020主城改善元年，真的来了。

那么，在这场没有硝烟的激烈战争中，哪些项目又会成为大众心中的最佳选择?

01

保利天汇

基本信息

项目位于中州大道航海路中原福塔北300米，占地110亩分两期开发，容积率2.99绿化率30%，规划有17栋高层，在售建面约98-143平三房四房，均价约为20000元/㎡左右。

交通方面，项目周边地铁4号线(在建)5号线(中原福塔站)两条线路经过，并且临近中州大道、机场高速、航海东路、陇海高架等，交通非常便捷。

教育方面，项目内部规划幼儿园和小学，周边有朝凤路小学，经开区的整体教育资源还是比较薄弱的，希望后期能有所提升。

生态资源方面，周边七里河、十八里河环绕，与中州大道一路之隔的还有正在进行改造的世纪欢乐园。

评价

2020年郑州主城区改善盘集中爆发，经开老城区也不甘示弱，保利首先就是携其“天”字系产品保利天汇进驻经开区。项目自土拍时就备受关注，是保利溢价50%开年抢得的地块，容积率在主城区只有2.99可以说非常不错的。

其实，老经开区拿的出手的改善产品可以说没有，但随着保利天汇的面市这一局面有可能会改变。项目规划的17栋住宅都为独栋独单元设计，户型面积段在98㎡、124㎡、140㎡左右的三房和四房比较纯粹，并且这几个户型的设计和布局都非常合理。

项目一经面市，宣传的就是“天”字系高端改善产品为卖点，确实从周边配套以及产品本身的规划打造上，都可以看出保利天汇作为身居主城的改善楼盘的用心。

作为纯新盘如果后续保利天汇一直保持着改善楼盘该有的品质，那么这个项目绝对可以期待。

02

康桥玖玺园

基本信息

项目位于秦岭路与淮河路交汇处西北角，整体容积率4.19 绿化率25%，主力户型为73平-142平2居-4居。整体均价在17000元/㎡左右。

交通方面，处于西区成熟核心区，陇海路、航海路，桐柏路和西三环等分布四周，除了众多的公交线路还有地铁5号线桐淮站和在建的地铁6号线秦岭路站。

教育方面，其实中原区的教育资源可以说一直跟金水并列，仅项目周边就有郑州一中、郑州外国语、郑州42中、淮河路小学、华山路小学等，可以说是多点划片的绝对利好。

商业方面，附近有中原万达、王府井和西元国际，而且项目有自己的商业中心。

评价

康桥作为郑州本土开发商的重要代表，依托玖玺园项目重回三环主城也让不少人心存期待。区位因素是它绝对的优势，也是项目最大的买点，标准的三环内主城区，周边各种配套都非常成熟，且新盘较少。

项目占地105.61亩，4.19的高容积率确实有很多人吐槽，但再看项目所处的主城区位这个容积率也是很合理的。另外规划13栋住宅(包括4栋洋房、9栋高层)、2栋办公写字楼、1栋商业、1栋幼儿园，整体做成了高低配的设计，户型上高层75-142㎡，洋房为142㎡，全部精装交付。从户型看起步只有75㎡确实也难堪纯改善，但应该洋房会吸引一些西区改善群体。

最近作为本土的品牌开发商康桥也是深陷风波，但深耕郑州这么多年，康桥的品牌竞争力在西郊犹在，并且康桥玖玺园作为三环内比较稀缺的改善项目还是值得一看的。

03

万科山河道

基本信息

项目位于位于中原区华山路与颖河路向西500米，总占地面积约139亩，共规划4块住宅用地，整体容积率4.98绿护绿25%，主力户型为建面124-143平的三房、四房，项目还处在前期咨询，释放价格大概在18000元/㎡左右。

交通方面，临近西三环快速路、陇海快速路等，周边地铁10号线(在建)，另外还有多条公交线路经过，无论是自驾还是公共交通出行都非常方便。

教育方面，项目也是位于中原区教育资源非常丰富，周边互助路小学、华山路小学、外国中小学、中原区实验小学、郑州六十九中、郑州一中等;大学中原工学院、郑州财经学校等。

商业医疗方面，周边各种生活配套非常齐全，锦艺城、大商新玛特、中原万达等;医院上河南省直第三人民医院、郑州大学附属郑州中心医院、郑州市中医院、郑州市中原中医院、华山医院等，逛街就医都非常方便。

评价

万科作为中国房企三甲，品牌的号召力和影响力还是很大的，万科山河道是洛达庙城改项目，总占地面积约139亩，共规划4块住宅用地。作为主城三环内的改善楼盘整体容积率4.98确实有些高，但也在情理之中。

万科山河道作为郑州万科于主城的又一改善作品，产品设计对标国基路的万科民安江山府，内部景观将复制纽约中央公园和伦敦海德公园的设计理念，社区内部注入多种万科创新性元素，会所，健身房，产业办公都可以在小区内部实现。项目规格之高，装修标准之高都是万科2020年全国中西部的一个标杆项目。这样高端的定位和规划，还是非常值得改善购房者的关注。

04

未来天奕

基本信息

项目位于东风路东明路交汇处西南角，项目规划五栋玻璃幕墙高层面对东风渠南北一字排开，整体容积率容积率3.50 ，面积区间为160-588平，价格待定。

交通方面，三纵三横的交通路网，多条公交线路经过，距地铁8号线(规划中)枣庄站100米左右，交通便捷畅达全城。

教育方面，河南省实验幼儿园分园、建业小哈佛国际幼儿园、北大附中双语幼儿园;中小学，省实验学校外国语小学、农科路小学、纬五路二小、省实验中学、七十五中、六十一中等，坐拥金水区丰富的教育资源。

商业医疗上，金成国际广场、正弘城、国贸360、凯旋广场、丹尼斯百货、熙地港等;医院河南省人民医院、河南省中医院、河南省儿童医院、郑州人民医院等。

评价

未来天奕作为一个纯新盘绝对是未售先红，除了项目前期铺天盖地的宣传，那就是产品本身位置的最大优势，处于金水主城的核心区域，与东区新老豪宅窝仅一路之隔 ，距离有着金水CBD之称的蓝堡湾一带距离也不算远，这样的区位在郑州真的太少见了。

另外，项目本身的规划更是大手笔，主力户型是在202-271平，甚至还有一些580平的超大户型，270度环绕式阳台，落地窗，玻璃幕墙占比90%。更是邀请大师李伟珉全程参与建筑、空间、室内精装成品的定制设计，园林也都是大师级别的设计。

据说未来的物业并不是很出名，为了弥补短板，项目直接聘请了建业天筑的原班团队并升级了铂金管家服务，专注于社会少部分顶尖财富阶层提供高端物业管理服务。

可见未来天奕打造为企业做地产的标杆级项目，未来从产品规划到配套的设计，足以看到了项目打造成豪宅的用心，至于后期所有规划的落地，我们就看未来天奕是否能做到尽善尽美吧。

05

郑州雅颂居(嘉里中心)

基本信息

项目位于花园路人民会堂北，项目为三期开发，一期住宅，二期酒店，三期写字楼，住宅就是雅颂居，容积率4.44绿化率25%，主力户型为127平-226平3居-4居，价格待定。

交通方面，金水核心，临近紫金山金一环线，还有地铁1和2号线的换乘站，交通非常便利。

教育方面，金一环教育资源雄厚，省实验幼儿园、省直机关第一幼儿园，金水区第一幼儿园、省实验小学、纬一路小学、纬五路一小、省实验第二中学、郑州市八中等。

商业医疗方面：二七商圈、紫荆山商圈、花园路商圈交汇，河南省人民医院、河南省肿瘤医院、省军区医院等，各种生活配套都非常成熟。

评价

纵观郑州楼市，郑州雅颂居算是入郑比较坎坷的楼盘之一，从2011年摘地到2019年拿证，历经8年，2020年终于步入正轨。项目郑州一环内绝对的核心，寸土寸金，黄金地段。

一期规划3栋高层住宅，户型面积为127/154/204/207/226，以150-160平的大三房和200平的大四房为主，全部精装交付，看这个规划就知道针对的必定是改善群体。

这个位置这个规划的新盘在郑州已经成了绝版，加上背后港商嘉里集团的雄厚实力支持，对比北京、杭州的嘉里中心，你就会知道这个项目的厉害之处，土豪改善客户看过来可以重点考虑。

 

 

今年，作为郑州主城改善的元年，绝对是改善群体抓住机会的一年。对于刚改群体可以重点考虑康桥玖玺园和万科山河道，如果既是刚改一族还想要好的居住环境保利天汇就是个不错的选择，对于豪改群体来说要重点关注的一定是未来天奕和郑州雅颂居了。

因为疫情开发商根据大众的普遍需求，都对各自的产品进行了升级，让今年主城齐发的改善项目都有不错的产品规划和打造，无论是自住还是投资都是下手的好时机。

郑州主城价值回归，三环内的这几个项目哪个是你心目中的最佳改善?