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编辑/朱军

7月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)显示,一年期LPR为3.85%;五年期以上LPR为4.65%,与6月报价保持不变。据统计,一年期LPR、五年期以上LPR已连续四个月保持不变。

而对于买房族而言,LPR的一举一动,都关乎着贷款利率。LPR的“按兵不动”也就意味着已购房族每月还款无变化。对于还未买房的购房者来说,LPR报价不变,也并不意味着实际贷款利率保持不动。因为各地、各银行可根据自身情况,在LPR的基础上调整加减点。那郑州目前各大银行的房贷利率情况怎么样呢?

郑州房贷利率近三年最低

据统计,目前郑州的首套房贷款利率,新房首套普遍5.39%,二套利率5.64%左右,个别银行会根据个人资质不同,以及合作楼盘情况,略微有所调整。总体来看,目前郑州的房贷利率处于近三年最低位。

虽然与上月相比,郑州的房贷利率没有明显的变化,但是若是把时间线放长,便可以看到目前房贷利率仍然是处于低位,对于最近要买房的人来说无疑是最大的利好。

至于未来房贷利率还会不会进一步下调呢?

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,上半年中国经济复苏形势超出预期,这表明疫情之后采取的应对措施取得了阶段性成果。同时,金融宽松之下,包括核心城市的土地、房产等资产价格出现上涨。因此,近期货币政策保持一定的克制,贷款利率保持持平,符合适时适度的原则。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,连续4个月保持不变的LPR传递出较强信号:上半年已经出现了两次较为明显的降息,后续利率下调将保持克制。同时,从当前政策导向看,更多强调了对既有利率政策的消化。

严跃进表示,综合来看,这或许意味着下半年全国房贷利率政策以宽松为导向,但一些房价炒作多的城市,或面临收紧及上调的可能。

楼市调控密集或迎购房时机

虽然连续三个月放缓“降息”带来利空,但房地产市场已经全面复苏,因此整体影响有限。

7月16日,国家统计局发布的6月70个大中城市房价指数显示,有61城新建商品住宅价格环比上涨,楼市全面回暖的迹象明显。郑州新房价格指数在上月下降之后,6月环比上涨0.6%,为今年最大幅度上涨。同时,随着对于社会、经济层面的信心,市场对于房地产的信心也逐步回升,郑州房价表现整体稳定。

7月20日,河南省统计局发布2020年1-6月份全省房地产开发和销售情况,1-6月,河南全省房地产开发投资3346.14亿元,同比增长2.6%,增速比1-5月回落0.1个百分点。其中,住宅投资2753.48亿元,增长4.6%,增速加快0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为82.3%。开发商也对楼市持乐观态度,投资增速明显。

对于购房者来说,在郑州目前房价稳定、房贷利率平稳、货币较为宽松的情况下,确实是买房的好时机,刚需可以尽早出手。

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

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