“半年冲刺”的鼓点声叠加端午假期的热闹氛围，也并没有使楼市如夏日的天气一样“热”起来，据克而瑞数据显示上周仅4个项目开盘，推盘量下降明显，整体去化率仅约52%。
“楼市2020”上半程句点即将画满，7月作为下半场开局，又会有哪些新变化?楼市主战场将会在哪里?各大品牌房企将带来哪些新项目?本期新盘谍报带你一看究竟!1
11片区推新，20个纯新盘入市抢客
据不完全数据统计，7月郑州预计将有24个项目开盘，数量较上月统计环比增长50%，纯新盘项目火力全开，预计20个纯新盘扎堆首开。
从开盘项目的区域分布来看，7月郑州11大片区都有项目开盘入市，主城八大区推新依旧火热，除了管城区之外，其他7区均有项目开盘，预计共计17个项目，约占开盘总量的71%。
金水区推新量依旧领跑主城，5盘齐开，其中4个都是纯新盘项目;
然后是经开区和二七区，分别有3项目开盘，经开区全部是纯新盘首开;
中原区和郑东新区各有2盘入市，惠济区和高新区也分别有1个纯新盘预计首开。
7月郑州近郊区推盘量虽然不多，不过推新项目分布区域广泛，港区、新郑、中牟、荥阳均有项目开盘。除荥阳洞林湖片区1项目开盘外，其他的3个片区均有2项目预计7月开盘。
主城区火力全开，改善强势爆发
▼▼▼7月开盘项目一览：
一向以刚需为主导的郑州，在7月开盘项目产品类型中，置业机会不再是刚需的“一家独大”，小高层、洋房、大平层及叠墅等改善类产品增多，还有两个公寓产品的项目预计也将推新。
今年上半年，郑州主城改善强势爆发，中原区、金水区、经开区等多个区域，改善大盘频出，这其中多个品牌项目都将在7月入市开盘，如康桥、万科、保利、绿都、泰禾等。
两种置业需求截然不同，刚需可能以价格为主，改善或许更注重的项目区域、配套、产品等多方位复合需求。
不管是刚需还是改善，主城都是郑州购房者不愿意放弃的心头好，7月郑州主城14个纯新盘扎堆入市抢客，到底谁能更得购房者的心?
金水区
金水区7月入市纯新盘有4个项目，除了常绿，其他3个项目都在金水科教园区，以小高层、洋房、叠墅为主，定位改善。
常绿东风宸院位于金水区老城区，紧邻中州大道、农业路，标准的三环内，位置非常好。项目地块不大，容积率不超过3.3，以高层为主，项目预计7月10日开盘。
康桥香麓湾，康桥第三代湾作新品，拥有东三环和贾鲁河一线河景资源，延用美庐湾全球前三SCDA大师级建筑设计，规划有小高层、洋房、叠墅，首开产品以小高层为主，户型有142/162/182㎡，全部为带装修交付，定位高端改善。
泰禾东府大院位于龙子湖北片区，项目以小高和洋房为主，产品仅有140㎡四房、120㎡三房，新中式风格，主打高端改善。
龙居华府位于杨金西，距离北龙湖比较近，首期地块占地66亩，容积率仅为2.49，全部是小高层在，据置业顾问处了解，项目目前正在内购中。
经开区
保利和华润两项目是同一天拿地，熔断价成交，从1月拿地到规划面市，再到7月的开盘的，可谓上线火速。
从位置来看，华润置地凯旋门和保利天汇这两个项目所在的位置都很优越，经开老城区，中原福塔板块，临近地铁5号线中原福塔站。
项目都为高层规划，容积率不超过3.0，整个以刚改、改善为主。
绿城诚园紧邻经开区第八大街，项目东侧是富士康，西侧为富士康公寓。相较保利和华润，容积率3.99，相对偏高，且物业类型比较复杂，包含公寓，商业以及住宅等多种业态，不管是内部还是外部环境来说，居住舒适度都相对前两个差些。
二七区
绿城柳岸晓风位于二七运河新区，产品户型面积起步大，基本在110㎡以上的，产品称得上是改善，不过所在片区太重刚需。
嘉业嘉境上品位于京广快速路与长江路交会处，项目规划了3栋住宅，项目位置优越，地处三环内，周边配套齐全，不过项目地块小，非品牌房企，小开发商，口碑仍需考量，项目离地铁也比较远。
中原区
康桥玖玺园是康桥首进中原老城的项目，最大的优势是区位，三环内主城区，成熟配套，周边有已经开通的地铁5号线桐淮站，还有在建的6号线秦岭路站。产品方面规划有高层、洋房，装修交付，刚需、刚改、主城改善都可以关注。
万科山河道也是万科在中原的第一个住宅项目，东边是昆仑望岳，西边是西三环，位置不错。项目总占地约139亩，首期规划7栋高层，装修交付，户型普遍在120㎡以上，定位偏改善。
郑东/惠济/高新
郑东新区、惠济区、高新区3个区域7月都分别有1个纯新盘项目的入市。
星联枫桥湾位于郑东白沙片区，紧邻贾鲁水岸，在融创象湖壹号三期南侧，低密、临河，项目为为纯洋房社区，定位纯改善，价格预计要高于星联岚溪府。
绿都青云叙是杜庄城中村改造项目，是绿都进入北区首个精品云系项目，精装修交付，首期西侧和南侧为规划中小学用地，据了解项目后期会引入重点学校。
睿达广场幸福里位于高新区，小地块，产品规划比较杂，有商务、公寓、和住宅，居住舒适度不高，不过周边配套成熟，教育资源离项目都比较近，西区刚需和投资客户可以看看。
地铁修建、大四环通车，2020年，郑州主城价值正在回归!
刚需、改善，新项目集中爆发，7月选房机会即将来袭，尽量把握时机进驻主城。
7月的热度新盘，你最pick哪个?
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