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“半年冲刺”的鼓点声叠加端午假期的热闹氛围,也并没有使楼市如夏日的天气一样“热”起来,据克而瑞数据显示上周仅4个项目开盘,推盘量下降明显,整体去化率仅约52%。

“楼市2020”上半程句点即将画满,7月作为下半场开局,又会有哪些新变化?楼市主战场将会在哪里?各大品牌房企将带来哪些新项目?本期新盘谍报带你一看究竟!1

11片区推新,20个纯新盘入市抢客

据不完全数据统计,7月郑州预计将有24个项目开盘,数量较上月统计环比增长50%,纯新盘项目火力全开,预计20个纯新盘扎堆首开。

(数据仅供参考,具体以售楼部为准)

从开盘项目的区域分布来看,7月郑州11大片区都有项目开盘入市,主城八大区推新依旧火热,除了管城区之外,其他7区均有项目开盘,预计共计17个项目,约占开盘总量的71%。

金水区推新量依旧领跑主城,5盘齐开,其中4个都是纯新盘项目;

然后是经开区和二七区,分别有3项目开盘,经开区全部是纯新盘首开;

中原区和郑东新区各有2盘入市,惠济区和高新区也分别有1个纯新盘预计首开。

7月郑州近郊区推盘量虽然不多,不过推新项目分布区域广泛,港区、新郑、中牟、荥阳均有项目开盘。除荥阳洞林湖片区1项目开盘外,其他的3个片区均有2项目预计7月开盘。

主城区火力全开,改善强势爆发

▼▼▼7月开盘项目一览:

(数据仅供参考,具体以售楼部为准)

一向以刚需为主导的郑州,在7月开盘项目产品类型中,置业机会不再是刚需的“一家独大”,小高层、洋房、大平层及叠墅等改善类产品增多,还有两个公寓产品的项目预计也将推新。

今年上半年,郑州主城改善强势爆发,中原区、金水区、经开区等多个区域,改善大盘频出,这其中多个品牌项目都将在7月入市开盘,如康桥、万科、保利、绿都、泰禾等。

两种置业需求截然不同,刚需可能以价格为主,改善或许更注重的项目区域、配套、产品等多方位复合需求。

不管是刚需还是改善,主城都是郑州购房者不愿意放弃的心头好,7月郑州主城14个纯新盘扎堆入市抢客,到底谁能更得购房者的心?

金水区

金水区7月入市纯新盘有4个项目,除了常绿,其他3个项目都在金水科教园区,以小高层、洋房、叠墅为主,定位改善。

(数据仅供参考,具体以售楼部为准)

常绿东风宸院位于金水区老城区,紧邻中州大道、农业路,标准的三环内,位置非常好。项目地块不大,容积率不超过3.3,以高层为主,项目预计7月10日开盘。

康桥香麓湾,康桥第三代湾作新品,拥有东三环和贾鲁河一线河景资源,延用美庐湾全球前三SCDA大师级建筑设计,规划有小高层、洋房、叠墅,首开产品以小高层为主,户型有142/162/182㎡,全部为带装修交付,定位高端改善。

泰禾东府大院位于龙子湖北片区,项目以小高和洋房为主,产品仅有140㎡四房、120㎡三房,新中式风格,主打高端改善。

龙居华府位于杨金西,距离北龙湖比较近,首期地块占地66亩,容积率仅为2.49,全部是小高层在,据置业顾问处了解,项目目前正在内购中。

经开区

(数据仅供参考,具体以售楼部为准)

保利和华润两项目是同一天拿地,熔断价成交,从1月拿地到规划面市,再到7月的开盘的,可谓上线火速。

从位置来看,华润置地凯旋门和保利天汇这两个项目所在的位置都很优越,经开老城区,中原福塔板块,临近地铁5号线中原福塔站。

项目都为高层规划,容积率不超过3.0,整个以刚改、改善为主。

绿城诚园紧邻经开区第八大街,项目东侧是富士康,西侧为富士康公寓。相较保利和华润,容积率3.99,相对偏高,且物业类型比较复杂,包含公寓,商业以及住宅等多种业态,不管是内部还是外部环境来说,居住舒适度都相对前两个差些。

二七区

(数据仅供参考,具体以售楼部为准)

绿城柳岸晓风位于二七运河新区,产品户型面积起步大,基本在110㎡以上的,产品称得上是改善,不过所在片区太重刚需。

嘉业嘉境上品位于京广快速路与长江路交会处,项目规划了3栋住宅,项目位置优越,地处三环内,周边配套齐全,不过项目地块小,非品牌房企,小开发商,口碑仍需考量,项目离地铁也比较远。

中原区

(数据仅供参考,具体以售楼部为准)

康桥玖玺园是康桥首进中原老城的项目,最大的优势是区位,三环内主城区,成熟配套,周边有已经开通的地铁5号线桐淮站,还有在建的6号线秦岭路站。产品方面规划有高层、洋房,装修交付,刚需、刚改、主城改善都可以关注。

万科山河道也是万科在中原的第一个住宅项目,东边是昆仑望岳,西边是西三环,位置不错。项目总占地约139亩,首期规划7栋高层,装修交付,户型普遍在120㎡以上,定位偏改善。

郑东/惠济/高新

郑东新区、惠济区、高新区3个区域7月都分别有1个纯新盘项目的入市。

(数据仅供参考,具体以售楼部为准)

星联枫桥湾位于郑东白沙片区,紧邻贾鲁水岸,在融创象湖壹号三期南侧,低密、临河,项目为为纯洋房社区,定位纯改善,价格预计要高于星联岚溪府。

绿都青云叙是杜庄城中村改造项目,是绿都进入北区首个精品云系项目,精装修交付,首期西侧和南侧为规划中小学用地,据了解项目后期会引入重点学校。

睿达广场幸福里位于高新区,小地块,产品规划比较杂,有商务、公寓、和住宅,居住舒适度不高,不过周边配套成熟,教育资源离项目都比较近,西区刚需和投资客户可以看看。

地铁修建、大四环通车,2020年,郑州主城价值正在回归!

刚需、改善,新项目集中爆发,7月选房机会即将来袭,尽量把握时机进驻主城。

7月的热度新盘,你最pick哪个?

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

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