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不知不觉,2020年过半,年中小冲刺又来了。

有消息称全国商品住宅市场在稳步回调。那么聚焦郑州,郑州当前的市场行情究竟如何呢?

近日克而瑞发布大郑州房地产市场月度分析报告,我们来看看,究竟郑州市场在释放一些什么信号。

01

成交量上涨,去化周期明显降低

根据克而瑞公布的数据,5月市区商品住宅供应面积为105.45万㎡,环比-18%。

从成交上看,4月郑州市区成交量为109.62万㎡,环比增加22%,供求基本平衡。成交金额环比上升20%,达159.24亿元。

来源:克而瑞

下沉到各区域来看,5月高新区商品住宅供应量(27.50万㎡)、成交量(23.44万㎡)均位居第一,市场热度较高。

金水区供应面积15.00万㎡,成交面积为22.16万㎡位居第二。

具体到板块上,5月份郑新路板块成交量14.30万㎡回归首位,其中富田九鼎华府为供应主力,成交2.25万㎡;碧桂园名门时代城成交1.74万㎡位居第二位。

随着成交量的明显上涨,郑州的去化周期再次缩短,去化周期从18.29个月降至10.74个月。存量为847.41万㎡。

来源:克而瑞

从数据表现上看,5月商品住宅供求平衡,成交量上涨明显,去化周期缩短, 郑州房地产市场整体稳定向好。

02

5月整体去化不足50%!

5月郑州市区的推盘热情有明显上涨。

据了解,5月的开盘数量环比上月猛增75%,一个月内共计28个项目开盘,开盘套数达到了4828套,环比猛增119%。开盘面积共计约49.08万㎡。

成交方面也上涨明显。据了解5月开盘成交套数达到了2286套,成交面积为22.65万㎡,二者均上涨了120%以上。

在开盘的14个板块中,北龙湖板块(去化89%)和北大学城板块(去化83%)去化较高。

其中,北大学城板块受融创城开中原宸院和中海湖滨世家两项目影响,推售量居首位,且去化较高。

整体来看,尽管相较上月,郑州的市场有所回暖,但目前热度仍然比不上去年同期。给大家看这么一组数据。

来源:克而瑞

5月郑州市区的推量和成交量较去年同期都明显降低。值得注意的是,5月郑州的整体去化率仅有47%,虽然环比上月微微上涨,但相对去年同期却减少近半。

来源:克而瑞

从区域上看,主城八区中,惠济区和金水区的去化程度较好,但也只有65%和63%。管城区和中原区平均去化率只有28%和11%。区域间去化差距较大。

可以看到,尽管市场有所回暖,但目前购房者的成交意愿仍然不高,且冷热分布不均,整体市场热度仍待提升。

03

房价再度回落,14个板块成交均价降低!

对于广大购房者来说,最关注的的仍是郑州的房价情况。

根据克而瑞的最新数据。5月郑州的成交均价为14526元/㎡,在经历4月的微微上调后再度回落。

来源:克而瑞

从幅度上来看,自2020年以来,郑州的房价基本在14400-14800左右上下浮动,成交价格平稳。

北龙湖板块成交均价仍然最高,为24756元/㎡,环比上月降低10%。其次为杨金板块,成交均价为18674元/㎡

笔者为大家对比一下3月和4月郑州各板块的成交均价,可以看到,在25个板块中14个板块商品房成交均价出现下调。

数据来源:克而瑞

其实自2020年来,郑州的成交均价正处于一个价格相对平稳的阶段,环比波动相对比较小,5月均价和去年基本持平,楼市表现还是相对比较稳定。

04

最后的话

最后给大家概括一下郑州5月房地产市场的特点:

1.商品住宅供求基本平衡,成交均价小幅回调,整体相对平稳

2.随着成交量的上涨,郑州商品住宅的库存减少,去化周期已缩短至10.74个月。

3.尽管五月开发商开盘推售热情上涨,但整体去化不佳,去化率未能过半。区域间去化差异较大。

4.整体市场热度比较一般,购房者成交意愿较低。

最近,郑州多个区域出台新的契税征收政策,引发大家热议和诸多猜测。我们后台也收到了很多提问。

其实这个政策主要有两方面的意义,一方面是为了开源地方政府收入,响应中央过紧日子的号召。同时也是为了消化库存契税缴存户数,推进交房领证政策。

新的契税征收政策对于已购房但是还未交房的购房者是一波利好,但对于新房和二手房的影响并不大。

单就郑州目前的市场形势而言,郑州新房市场对购房者而言相对友好,市面上优惠较多,价格也比较美丽。大家可以实地去售楼部逛逛,理智选房,择机上车!

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

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