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千亿投资,狂砸一个区域!中建七局迷之疯狂?

发布时间:2020-06-11 18:33:38来源:河南一百度

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今年4月底,经开区管委会与中建七局低调地举行了一场签约活动,并再次达成深入合作:

中建七局向滨河国际新城再次追加投资,规模高达260亿元!

2012年5月,经开区与中建签约,正式启动滨河国际新城的建设,距今整8年。

截至目前,中建七局在滨河国际新城的投资,已经达到千亿级!

此次签约前夕,中建七局党委书记方胜利就已表态:

重大项目建设上,坚持“中建收益不带走、精耕细作经开区”的原则,持续滚动投入。

滨河国际新城现在还有这么大的魅力?值得中建七局持续输血吗?现在区域楼盘是个什么情况?

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加仓滨河,说到底还是认可区域这四个价值。

区位价值

从2003年到2013年的十年间,郑州朝着太阳升起的方向狂奔,给所有人没有意外的预想:接下来一步是白沙,一步是绿博。

但是自从2013年航空港区被国家批复,上升为国家战略后,郑州的发展重点有了明显偏移:从郑东,偏移到东南。

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从一主一城的布局结构看:滨河国际新城处于主城与航空城的连接带上

从城市发展轴线看:滨河国际新城处于城区拓展主轴线——南北轴线上

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从多中心分布看:滨河处于CBD、高铁东站、港区这三大中心的中枢位置上

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从郑州发展思路看:滨河处于东强和南动的叠加区域

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所以,才会有“郑州东南的未来是滨河”这一说法。

这是滨河大的区位价值,在房产地段说中,滨河占据黄金位置。

配套价值

8年,是滨河的绝对历史,但是区域真正动工建设,也不过5年时间,用这个时间再去看滨河的配套落地,绝对不比东区弱!

1、规划3条地铁线,3号线2期已动工,预计2022年实现通车;区域内公交逐渐开通

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2、郑州一中经开实验中学、滨河第一小学、郑州外国语学校经开校区相继开学

3、中建七局迁入滨河国际中心,滨河假日酒店也已开业

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4、蝶湖公园早已成为郑州市民游玩打卡圣地,菏湖也即将注水迎客。

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交通、商务、生态、教育等配套,基本都已落地,或者正在执行中。

圈层价值

滨河国际新城由于生态环境优越,居住环境低密,自贸区的对外属性,定位为CLD,中央生活区,它的野心是承接北龙湖外溢客群。

这绝对不是玩笑和自命不凡。

1、一条轻轨,直通高铁东站和新郑机场,无障碍接驳国际枢纽

2、12站地铁通达北龙湖金融岛,9站到达郑东CBD,5站到达高铁东站商务圈

3、驾车走东三环10分钟到郑州东站,20分钟到CBD

今年年初,北龙湖北岸控规调整,减少38块约4700亩的优质住宅用地;南岸住宅供应接近尾声,就算有库存,也不会属于大多数人。

半小时通勤圈内的滨河,承接北龙湖外溢客群,没有什么不合理的!是价格比杨金贵还是居住环境不如金水北了?

新生活方式。

世界一线城市和国内一线城市,CBD的办公人群,都住CLD,前提是两者之间距离不超过10公里。

在巴黎,拉德芳斯的人群选择巴黎十六区,8公里

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在伦敦,金融城的人群选择海德公园,9公里

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在香港,中环的商务精英选择浅水湾,7公里

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在上海,陆家嘴的人群住在碧云国际,9公里

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在郑州,将来CBD的商务人士会选择在滨河,约8公里。

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郑州将来越来越大城市化,国际化,新的理念和生活方式也会国际化,事业在CBD,住在滨河,也会成为一种新的生活方式。

2

哪里是滨河的核心区域?看资源聚集区。

拿上面说的那些配套来说:

滨河国际中心,位于经南八路与经开第十五大街东南;

科研中心,位于经南八路与明理南路西南;

体育场馆,位于经南八路与明理南路东南;

外国语学校经开区分校,位于经南八路与经开第十八大街东南;

郑州一中经开区分校、滨河一小,还有成熟社区康桥悦城等,位于经南八路以北

发现没?成熟配套,都沿着经南八路南北分布!

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经南八路之于滨河,相当于金水路之于郑州,是滨河的黄金大道。

黄金大道沿线的楼盘都有谁呢?自东向西,自南向北有:中海万锦公馆,中海如园,没了。

不知道作为中海的母公司,中建是否有私心,经南八路沿线在售楼盘只有中海两个项目,之前的中海观湖国际也是分布于经南八路南北两侧。

中海万锦公馆剩余尾盘,区域内的唯一,就是中海如园了。

3月份,河南新闻联播中,郑州市国土空间总体规划,划出了郑州的32个核心板块,滨河的荷湖沿线部分区域有幸入围。

关键在于,为了配合新的定位,荷湖附近取消两块居住用地,调整为文化设施用地和商务用地!

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滨河北部住宅用地越来越少,未来将更加稀缺!以后即使有机会、下决心入住滨河,也只会是越来越靠南:意味着距离核心区、成熟区越来越远。

3

中海如园位于经南八路与华夏大道交会处西北,与中海万锦公馆隔经南八路相望。

中海万锦公馆2018年7月入市,一直都是滨河片区的销冠产品,据说万锦公馆每个月的销量几乎占据整个滨河的1/3,也就是说,每3个到滨河买房的人里,就有一个购买万锦公馆的。

所以中海万锦公馆现在几乎售罄,仅剩少量房源在售。

如园是中海继万锦公馆之后打造的又一明星项目,作为万锦公馆的升级力作,如园同样开盘就受到购房者热捧。

中海如园占地约107亩,总建面约28万方,规划了10栋高层,5栋街坊和一所幼儿园。

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中海如园有三大特色招牌:布局,景观和户型。

1、点式围合布局。间错开来的围合布局,有利于采光通风最大化,最大楼间距达到105米。

2、7000㎡中央景观。本来滨河国际新城的项目中,占地超过100亩的就不多,能拿出大面积做中央景观的就更少。中海如园的绿化面积约3.4万方,相当于5个标准足球场,中央景观大花园面积更是达7000㎡。

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关于园林景观,真的有必要展开说一下:所见即所得。中海如园的归家路线是已经做好了的,现在看到什么样,将来只会完善的更好。

售楼处以后就是小区大门,现在见到的样子就是以后回家大门的样子。京府式礼仪大门,宽约27米,高约5.2米,深度超13米,高门阔院,大气深藏。

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进入大门,有心的话会注意到大路两侧的十棵迎宾树阵和十座礼仪宫灯,宫灯造型与北京恭王府宫灯造型类似,数字十寓意十全十美,走在路中央,非常有仪式感。

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再往前走,就是重点水景。围绕水系做了假山瀑布、亭台廊架,颇有中式园林的味道,旁边设置有石凳,闲暇时间可以观景游玩,也可以与邻里交流。

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6号楼与7号楼之间,有两颗百年古槐树特别显眼,据说最大的一棵已有200年树龄,申请了国家三级文物保护。中海为了保护这两棵珍贵的树种,从拿地到开发,所有动作都避开这一对母子树,地下也没有开挖车库,为此舍弃了20多个地下车位!

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拿出7000㎡土地做中央景观,又舍弃20多个地下车位保护古树,足以看出中海打造如园的用心。

3、三开间朝南户型。中海如园主力户型有四个,88㎡、107㎡、125㎡和142㎡,毛坯交付。

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每个户型都很方正,南北通透,三开间朝南,采光充足。

中海入园虽然有些楼栋还没开盘,但是基本都已经快要封顶,称得上是准现房,与景观区一样,所见即所得。

从小区大门、到园林景观、再到小区楼栋、样板间,将来交房收房的基本要素,全都已经呈现,省去很多期房的顾虑。

写在最后

2020年,滨河迈入新的台阶,不同以往的是,今年的滨河选择了低调:

生态领域,计划新增97.6万平米绿化面积,600亩生态水系

交通领域,地铁3号线二期工程施工,外围道路交通关键节点也将要打通

基础建设上,中建七局刚追加了260亿投资

产业上,一带一路国际中心落位……

你觉得滨河的房价还有水分,想再等等?

2018年中海万锦公馆精装1.6万+元/㎡,2020年中海如园毛坯1.6万元/㎡左右,错过了公馆,再错过如园的话,这个价格、这个区位,再难遇到!

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

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