高新区2宗地揽金19.72亿元!龙湖地产6.95亿元再进双湖科技城

大河报·大河财立方记者 张利瑶

郑州高新区土拍市场再起波澜。6月1日，高新区双湖科技城成功出让2宗地，其中，郑政高出〔2020〕7号(网)地块被济南泰瑞房地产开发有限公司(龙湖地产)以起始价69564万元摘得，这也是龙湖地产自去年后再次入驻高新区双湖科技城;郑政高出〔2020〕8号(网)地块被郑州金威实业有限公司以起始价127681万元竞得。两块地使用面积总计157121.31㎡(折合约235.68亩)，总价合计197245万元。

值得注意的是，2宗地均为双湖科技城板块内优质地块，此前，正商、美的、金辉均曾以刷新地王纪录方式高调进驻，此次新地块的成功出让，让高新区再次迎来土拍市场的高光时刻。

| 6.95亿元起始价摘得双湖科技城102亩地，龙湖地产两子连落高新区

继去年进军郑州高新区老城后，龙湖地产再次成功进驻高新区双湖科技城。6月1日，郑政高出〔2020〕7号(网)在郑州市公共资源交易中心出让，该地块位于高新区双湖科技城创新大道西、金盏街南，使用面积68307.71㎡(折合约102.462亩)，土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，1.1<容积率<2.5，起始价69564万元，熔断价104364万元，竞地价最高限价139128万元。该地块最终被济南泰瑞房地产开发有限公司(龙湖地产)以起始价69564万元摘得，约合楼面价4074元/㎡。

从地块位置来看，该地块位于创新大道核心地段，北侧紧邻郑州市中心医院，周边有莲花街第二小学、郑州外国语学校附属小学、郑州高新外语中学等，东侧一路之隔规划大型中心公园，环境优势明显。根据规划，地块所在的双湖科技城核心地段金盏街两侧将会有5宗商业用地出让，未来新区商圈也将逐步发展成型。

双湖科技城与北龙湖、滨河国际新城是郑州市仅有的三个由政府主导规划、统一运营推广的新区。在2020年5月7日，《郑州市2020年高品质推进城市建设实施方案》(以下简称方案)印发，方案提出，郑州围绕“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的城市发展格局，积极打造32个城市建设核心板块。西美涉及7大片区，其中之一便是高新区。根据方案，郑州高新区围绕区域中心板块，加快推进中国长城(郑州)自主创新基地、郑州天健湖大数据产业园、中国联通中原数据基地、中国(郑州)智能传感谷启动区项目、双湖科技城等32个项目建设，2020年累计完成投资122亿元。

可以看出，双湖科技城在政策与资金的双重加持、高新产业聚集下，也将带来区域经济的快速发展，为双湖科技城发展注入新动力。

“目前，双湖科技城已有中建、华润、中海、正商、美的、金辉等国内一线房企入驻，龙湖地产向来关注新区、新城及开发区的大规模地块，采用‘商业中心+低密大盘’模式多业态地快速造城，龙湖今日成功摘得高新区双湖科技城地块，截至目前已在高新连落两子，可见其深耕高新区的决心。”业内人士表示。

| 土拍市场持续回暖，郑州6月将出让20宗地共计1342亩

除了7号地，今日郑政高出〔2020〕8号(网)也成功出让。该地块位于高新区长椿路东、科学大道北，使用面积88813.60 ㎡(折合约133.22亩)，城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，1.1<容积率<4.0，起始价127681万元，熔断价191681万元，竞地价最高限价255362万元。最终，该地块被郑州金威实业有限公司以起始价127681万元竞得。

受疫情影响，今年地产界的“金三银四”有所推迟，但5月开始，郑州土拍市场迎来回暖局势。

从5月的土地市场来看，郑州主城区21宗土地出让，除郑政经开出〔2020〕013号(网)、郑政经开出〔2020〕013号(网)流拍、郑政经开出〔2020〕010号(网)终止外，其他地块均以底价成交，相较于4月的6宗土地出让，5月的土地市场有了久违的热闹。

6月，郑州土拍市场还将持续回暖。郑州市公共资源交易中心数据显示，6月份，郑州将挂牌出让20宗地，高新区3宗、管城区2宗、上街区1宗、白沙1宗、新郑13宗，出让面积共计895051.76㎡，约合1342.58亩。

同时，与今日出让的〔2020〕7号(网)地块一路之隔的郑政高出〔2020〕9号(网)地快将于6月19日开拍，最终花落谁家?大河报·大河财立方将持续关注。