将掀起楼市热潮？6月郑州即将出让692亩土地

虽然近三个月的土拍频率有所增加，但住宅用地在出让地块中的占比偏低，且多为项目后续用地，这便少了许多悬念。

从郑州公共资源交易中心公布的信息，6月郑州的住宅地块将迎来一波出让“小高潮”。

根据乐居网河南统计，6月郑州主城共计出让7宗地块，皆为住宅用地，而纯住宅用地就占了3个。

我们来详细盘一下这几宗住宅地块。

【高新区】

高新区6月出让的三宗住宅用地，两宗靠近创新大道，一宗则位于四环内。

郑政高出[2020]7号(网)地块位于创新大道西、金盏街南，容积率低于2.5，占地102.462亩，涵盖住宅、商业。起始价为69564万元。起始楼面价约4074元/㎡。

郑政高出[2020]7号(网)地块位置示意图

据了解地块周围项目有正商湖西学府、美的翰悦府、金辉优步花园，附近房源均价约12000元/㎡左右。价格合适的话，可以关注一下。

6月19日出让的郑政高出[2020]9号(网)地块出让面积88139.75㎡，1.1<容积率<2.0，起始地价85537.0万元，起始楼面价4852元/㎡。地块南侧为中海万锦熙岸。

郑政高出[2020]9号(网)地块位置示意图

两宗地块临近高新区双湖科技城，有天健湖、天德湖等六大生态公园环绕，交通便利。

郑政高出〔2020〕8号(网)则位于西四环内，长椿路东、科学大道北。面积133.22亩，1.1<容积率<4，起始价127681万元，起始楼面价约3594元/㎡。

郑政高出[2020]8号(网)地块位置示意图

该地块附近有科学大道、西四环等交通要道，靠近地铁1号线郑州大学站，附近有郑州大学、化工与能源学院等教育资源。周边有升龙又一城、朗悦公园道1號、龙湖景粼玖序等项目，附近房源均价约在15000元/㎡左右。

【二七区】

二七区的两块地位于郑州市西南片区，北邻南水北调运河,生态环境较好。

郑政出[2020]21号(网)地块位于振兴东路东、金沙江路北，出让面积61204.78㎡，容积率1.1-3.6，起始地价77239.0万元，起始楼面价约3505元/㎡。

郑政出[2020]21号(网)地块位置示意图

郑政出[2020]22号(网)地块位于振兴路西、金沙江路北，出让面积29945.09㎡，容积率与21号地块相同，起始地价37587.0万元，起始楼面价约3487元/㎡。

郑政出[2020]22号(网)地块位置示意图

【郑东新区】

地块位于郑东新区白沙象湖组团内，北邻5000亩象湖生态资源，周边有汉德如意府、象湖里、银榕居、美盛象湖100等楼盘。

出让面积64111.04㎡，容积率<4.0，起始地价60740.0万元，起始楼面价约2369元/㎡。该地块为零售商业兼容城镇住宅。

【上街区】

该地块位于位于上街区成熟生活区，临近郑州市第二外国语中学。出让面积60504.91㎡，1.1<容积率<2.0，起始地价13614.0万元，起始楼面价约1125元/㎡。

地块为住宅兼容商业，参考周边和昌都汇广场等新建小区，周边房源价格约6500元/平米左右。

4最后的话

土地市场作为楼市的吹哨人。回顾5月土拍市场，无论是土地出让数量还是成交金额都引来了新高，郑州的土地市场正在回暖。大量零溢价地块的成交也透漏着郑州房价相对平稳的信号。

6月，多宗优质住宅地块将迎来出让，这让人嗅到了几分蠢蠢欲动的意味。