今天早上，某媒体发文《楼市重磅!非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税 最高10万补贴》，红头文件+审核放松+10万补贴，等同于在平淡如水的楼市里撂下一枚重磅，各大微信群内刷屏转发。
“政策春风来了”，可能会有人这么想，但仔细对比2020版、2017版两份青年人才购房政策文件后，小编惊奇发现：这压根就没啥大变化啊?!
核实：限购政策依旧，人才落户才有补贴
不错，今年5月12日，郑州市下发《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》(以下简称 2020 版《办法》)。
但，这份郑政办〔2020〕24号文，并不是新政，而是对2017年出台，沿用至今的《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法(暂行)》(以下简称 2017版《暂行办法》)的修订。
首先，来说一说“非郑户籍大学生买房 最高10万补贴”，这个有歧义。
要知道，无论是2017版《暂行办法》，还是2020 版《办法》，上述政策都是分为两个板块，一个板块是“落户给补贴”(青年人才首次购房补贴发放)：对郑州市户籍的青年人才，依据学历给予不同的购房补贴，博士10万，旨在吸引优秀人才落户;另一个板块是给“非郑州户籍青年人才”购房资格(非郑户籍人才购房)。
其次，再来说一说“非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税”，这在2017版《暂行办法》中就是这么规定的哇。
2017年出台这个政策的前提是，在限购区域内(郑州市市内五区、港区、东区、高新、经开、新郑、荥阳、中牟)：郑州户籍家庭限购2套住房，郑州户籍单身人士限购1套住房，非郑户籍人士在郑需连续缴纳24个月的社保或个税。
所以，出于延揽人才的需要，对非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税，从2018年起开始执行。
变化：优化购房补贴申请，夫妻双人才可领双份
仔细对比两份文件发现，有变化的主要有以下几个方面：
变化1：购房认定时间调整
为更好落实青年人才储备计划，吸引高校毕业生留郑工作创业，对于郑州市青年人才购房补贴的认定时间做了调整。
此前2017版《暂行办法》中，未注明购房认定时间，这次2020版《办法》中做了明确规定，将购房认定时间调整为2017年1月1日(含)以后。
变化2：放宽条件，夫妻双方均可领取购房补贴
2017版《暂行办法》：(用于申请购房补贴的合同)购房人必须是申请人本人，且夫妻双方均符合条件的，只能享受一次补贴。
2020版《办法》：购房人可以是申请人本人或申请人配偶。而且，如果夫妻俩都是青年人才，双方都可以按照各自应该享受的补贴标准领取购房补贴。
那么此前按照老办法只领了一份的青年人才夫妻又该咋办?
2020版《办法》中明确：此前夫妻双方均符合条件只补贴其中一方的,另一方可补充申请。
变化3：简化办理流程，运用大数据。
2017版《暂行办法》规定：申请人提交申请表原件和材料，以及提供学历学位原件。
2020版《办法》中明确：申请材料改为网络下载，学历学位证书等无需申请人提供，由各受理单位通过系统联网查询。
等于现在通过联网，减少申请中的繁琐手续，实现流程简化方便办理，这样的做法缩减了青年人才首次购房补贴办理的时间成本。
结 语
总体来看，2020版《办法》只是对旧版政策的小修小补，没有什么“重磅政策”，甚至上述修改部分，此前也已公布过。
夫妻均符合条件可各领购房补贴。——这在去年10月底的第二届河南招才引智大会上已对外公布过;
减少纸质材料申报，简化办理流程，运用大数据——这在今年4月18日，房管局也发布过相关信息;
只不过现在以政府文件的方式把它确认了而已。
甚至说，青年人才购房政策是否意味着一定程度上放宽住房限购?答案也是否定的。
据此前河南商报报道的数据，从2018年1月1日郑州市正式启动“智汇郑州”人才购房政策起到2019年11月，郑州市市内五区范围内，共办理郑州市青年人才首次购房补贴2046件，拟补贴金额1.1亿多元(114个本科1678个硕士254个博士)，非郑州户籍人才购房22379件。
而郑州市房管局发布的《2020年4月份郑州市房地产市场销售数据》显示，当月郑州全市商品房销售、二手房成交共22636套(间)，其中商品住宅销售17117套，住宅二手房共成交5519套。
也就是说，截至2019年11月，近两年时间内，非郑州户籍人才购房共2.2万余件，而这个数据尚不足郑州单月新房、二手房住宅交易的套数。
所以，正如政策解读所说：非郑户籍人才购房政策修订，是旨在更好落实青年人才储备计划，吸引高校毕业生留郑工作创业，缩减青年人才首次购房补贴办理时间，而非意在增加房地产消费需求。
尽管是个旧闻，但“非郑户籍青年人才购房”政策经由财经媒体、全国媒体再“广而告之”一波，对郑州也是好事儿，不是么?
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