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解读丨郑州人才购房新政到底新在哪儿?

发布时间:2020-05-22 09:01:49来源: 河南商报

今天早上,某媒体发文《楼市重磅!非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税 最高10万补贴》,红头文件+审核放松+10万补贴,等同于在平淡如水的楼市里撂下一枚重磅,各大微信群内刷屏转发。

“政策春风来了”,可能会有人这么想,但仔细对比2020版、2017版两份青年人才购房政策文件后,小编惊奇发现:这压根就没啥大变化啊?!

楼市重磅!郑州人才购房政策有变?请别拿旧闻当新闻
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核实:限购政策依旧,人才落户才有补贴

不错,今年5月12日,郑州市下发《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》(以下简称 2020 版《办法》)。

但,这份郑政办〔2020〕24号文,并不是新政,而是对2017年出台,沿用至今的《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法(暂行)》(以下简称 2017版《暂行办法》)的修订。

首先,来说一说“非郑户籍大学生买房 最高10万补贴”,这个有歧义。

要知道,无论是2017版《暂行办法》,还是2020 版《办法》,上述政策都是分为两个板块,一个板块是“落户给补贴”(青年人才首次购房补贴发放):对郑州市户籍的青年人才,依据学历给予不同的购房补贴,博士10万,旨在吸引优秀人才落户;另一个板块是给“非郑州户籍青年人才”购房资格(非郑户籍人才购房)。

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其次,再来说一说“非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税”,这在2017版《暂行办法》中就是这么规定的哇。

2017年出台这个政策的前提是,在限购区域内(郑州市市内五区、港区、东区、高新、经开、新郑、荥阳、中牟):郑州户籍家庭限购2套住房,郑州户籍单身人士限购1套住房,非郑户籍人士在郑需连续缴纳24个月的社保或个税。

所以,出于延揽人才的需要,对非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税,从2018年起开始执行。

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变化:优化购房补贴申请,夫妻双人才可领双份

仔细对比两份文件发现,有变化的主要有以下几个方面:

变化1:购房认定时间调整

为更好落实青年人才储备计划,吸引高校毕业生留郑工作创业,对于郑州市青年人才购房补贴的认定时间做了调整。

此前2017版《暂行办法》中,未注明购房认定时间,这次2020版《办法》中做了明确规定,将购房认定时间调整为2017年1月1日(含)以后。

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变化2:放宽条件,夫妻双方均可领取购房补贴

2017版《暂行办法》:(用于申请购房补贴的合同)购房人必须是申请人本人,且夫妻双方均符合条件的,只能享受一次补贴。

2020版《办法》:购房人可以是申请人本人或申请人配偶。而且,如果夫妻俩都是青年人才,双方都可以按照各自应该享受的补贴标准领取购房补贴。

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那么此前按照老办法只领了一份的青年人才夫妻又该咋办?

2020版《办法》中明确:此前夫妻双方均符合条件只补贴其中一方的,另一方可补充申请。

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变化3:简化办理流程,运用大数据。

2017版《暂行办法》规定:申请人提交申请表原件和材料,以及提供学历学位原件。

2020版《办法》中明确:申请材料改为网络下载,学历学位证书等无需申请人提供,由各受理单位通过系统联网查询。

等于现在通过联网,减少申请中的繁琐手续,实现流程简化方便办理,这样的做法缩减了青年人才首次购房补贴办理的时间成本。

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结 语

总体来看,2020版《办法》只是对旧版政策的小修小补,没有什么“重磅政策”,甚至上述修改部分,此前也已公布过。

夫妻均符合条件可各领购房补贴。——这在去年10月底的第二届河南招才引智大会上已对外公布过;

减少纸质材料申报,简化办理流程,运用大数据——这在今年4月18日,房管局也发布过相关信息;

只不过现在以政府文件的方式把它确认了而已。

甚至说,青年人才购房政策是否意味着一定程度上放宽住房限购?答案也是否定的。

据此前河南商报报道的数据,从2018年1月1日郑州市正式启动“智汇郑州”人才购房政策起到2019年11月,郑州市市内五区范围内,共办理郑州市青年人才首次购房补贴2046件,拟补贴金额1.1亿多元(114个本科1678个硕士254个博士),非郑州户籍人才购房22379件。

而郑州市房管局发布的《2020年4月份郑州市房地产市场销售数据》显示,当月郑州全市商品房销售、二手房成交共22636套(间),其中商品住宅销售17117套,住宅二手房共成交5519套。

也就是说,截至2019年11月,近两年时间内,非郑州户籍人才购房共2.2万余件,而这个数据尚不足郑州单月新房、二手房住宅交易的套数。

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所以,正如政策解读所说:非郑户籍人才购房政策修订,是旨在更好落实青年人才储备计划,吸引高校毕业生留郑工作创业,缩减青年人才首次购房补贴办理时间,而非意在增加房地产消费需求。

尽管是个旧闻,但“非郑户籍青年人才购房”政策经由财经媒体、全国媒体再“广而告之”一波,对郑州也是好事儿,不是么?

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

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