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乐居买房讯 没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会到来!

随着疫情稳定,企业复工复产,郑州房地产市场也开始按下重启键和快进键,置业者的购房需求被激活。

抗疫下半场,郑州楼市复苏现状如何,购房者的置业理念发了哪些变化,置业新趋势下刚需置业最佳窗口期是否到来?

乐居河南推出“活力复苏季 重启美好“——后疫情时代置业新趋势系列报道,以飨读者。

今天,央行准时公布2020年5月20日的贷款市场报价利率(LPR)。

1年期LPR为3.85%,5年期LPR为4.65%,较4月无变动!

当下,疫情渐缓,客户来访量逐渐增加,房贷利率自然成为购房者最关心的问题。那么当下房贷利率市场如何呢?

多城下调房贷利率!最低降至4.65%

融360报告显示,5月全国首套房贷款平均利率为5.32%,二套房贷款平均利率为5.63%,均环比下降11BP。

5月在监测的41个城市中,39个城市首二套房贷款利率均环比下调。

 

 

来源:融360

4月20日LPR利率下调10BP后,一线城市迅速跟进,绝大多数银行倾向于保持加点数不变,少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP。

其中,北京、上海、深圳、广州等城市下调房贷利率。

北京地区:首二套房贷款平均利率均环比下调10BP。

上海:首套房下调10BP,二套房下调14BP;之前执行较高水平的多家银行5月大幅下调至4.65%,从而带来整体水平环比下调10BP至4.69%。

广州:首套房下调13BP,二套房下调10BP,首套房贷款平均利率分别为5.24%;

深圳:首套房下调12BP,二套房下调10BP。

二线城市中35个城市的房贷利率环比下调,但下调幅度不一。

其中20城首套房贷款利率环比下调幅度超过10BP,6城环比下调10BP,9城下调幅度小于10BP。

青岛地区首套房贷款利率降幅最大,环比下降27BP;佛山、长春、宁波、太原四地的降幅也高达19BP。

......

整个大环境下,房贷利率下降趋势明显。

而这也意味着,买房成本有所降低。

郑州首套房贷利率普遍5.88%

据最新调查,目前郑州的首套房贷款利率,新房方面普遍5.88%,二套房利率6.125%左右,个别银行会根据个人资质不同,以及合作楼盘情况,略微有所调整。

 

 

注:统计时间为2020.5.20,以上仅为参考信息,不同银行的贷款首付比例及折扣优惠和贷款人的自身条件和信用情况有关,各家银行政策随时有调整,具体以个人实际签约利率为准(不完全统计),具体咨询贷款银行。

近期,摸底郑州各大银行房贷利率发现,5月郑州房贷利率同上月相比,变化不大。

就算4月份LPR基点有所下调,银行也会调整加点保持原有执行利率不变,目前首套房依旧按照5.88%来执行。

另外,需要注意的是,不同的银行支行很可能执行不同的利率政策,如果购买新房,要看不同银行与开发商之间的合作政策。如果购买二手房,则要看不同银行与各个中介之间的合作政策。在明确意向房产前,可向银行的个贷部具体咨询。

郑州距离基准还有多远?

当下,购房者都会有这样的疑问:郑州房贷利率还会不会阶段性下调?

 

 

自从LPR机制推出之后,5年期以上的利率共有过4次变化,整体趋势为稳中有降。但是无论LPR如何降,银行都会在此基础上加点,最直接的结果就是,当下郑州市场房贷利率变动不大。

在房住不炒的大环境下,再加上央行重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,实质性的限购限贷放松可以期望,但不能奢望,而金融端作为楼市最为有利的调控手段,大概率不放松。

房贷利率变动不大,房价方面就会不乏高性价比楼盘出现。自从三月份陆续复工以来,新房、二手房交易量的确在快速复苏,一大波优惠楼盘也在路上......

目前,郑州不少楼盘可以组合贷、首付分期,如果近期有购房计划,不妨多去售楼部看看,去主城区捡漏,要瞅准这个窗口期,理性入手。

随后,乐居河南会持续推出“活力复苏季 重启美好“——后疫情时代置业新趋势系列报道,从各区域房价、利率、土地、开盘情况等多方面为购房者全面解析郑州楼市情况,并实地探访郑州热门板块,为广大购房者群体予以精准的置业指导,打造2020郑州买房必备宝典

【责任编辑:孙晓艳 】 【内容审核:黄瑞月 】 【总编辑:黄念念 】

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