乐居买房讯 没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会到来!
随着疫情稳定，企业复工复产，郑州房地产市场也开始按下重启键和快进键，置业者的购房需求被激活。
抗疫下半场，郑州楼市复苏现状如何，购房者的置业理念发了哪些变化，置业新趋势下刚需置业最佳窗口期是否到来?
乐居河南推出“活力复苏季 重启美好“——后疫情时代置业新趋势系列报道，以飨读者。
今天，央行准时公布2020年5月20日的贷款市场报价利率(LPR)。
1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，较4月无变动!
当下，疫情渐缓，客户来访量逐渐增加，房贷利率自然成为购房者最关心的问题。那么当下房贷利率市场如何呢?
多城下调房贷利率!最低降至4.65%
融360报告显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。
5月在监测的41个城市中，39个城市首二套房贷款利率均环比下调。
4月20日LPR利率下调10BP后，一线城市迅速跟进，绝大多数银行倾向于保持加点数不变，少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP。
其中，北京、上海、深圳、广州等城市下调房贷利率。
北京地区：首二套房贷款平均利率均环比下调10BP。
上海：首套房下调10BP，二套房下调14BP;之前执行较高水平的多家银行5月大幅下调至4.65%，从而带来整体水平环比下调10BP至4.69%。
广州：首套房下调13BP，二套房下调10BP，首套房贷款平均利率分别为5.24%;
深圳：首套房下调12BP，二套房下调10BP。
二线城市中35个城市的房贷利率环比下调，但下调幅度不一。
其中20城首套房贷款利率环比下调幅度超过10BP，6城环比下调10BP，9城下调幅度小于10BP。
青岛地区首套房贷款利率降幅最大，环比下降27BP;佛山、长春、宁波、太原四地的降幅也高达19BP。
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整个大环境下，房贷利率下降趋势明显。
而这也意味着，买房成本有所降低。
郑州首套房贷利率普遍5.88%
据最新调查，目前郑州的首套房贷款利率，新房方面普遍5.88%，二套房利率6.125%左右，个别银行会根据个人资质不同，以及合作楼盘情况，略微有所调整。
近期，摸底郑州各大银行房贷利率发现，5月郑州房贷利率同上月相比，变化不大。
就算4月份LPR基点有所下调，银行也会调整加点保持原有执行利率不变，目前首套房依旧按照5.88%来执行。
另外，需要注意的是，不同的银行支行很可能执行不同的利率政策，如果购买新房，要看不同银行与开发商之间的合作政策。如果购买二手房，则要看不同银行与各个中介之间的合作政策。在明确意向房产前，可向银行的个贷部具体咨询。
郑州距离基准还有多远?
当下，购房者都会有这样的疑问：郑州房贷利率还会不会阶段性下调?
自从LPR机制推出之后，5年期以上的利率共有过4次变化，整体趋势为稳中有降。但是无论LPR如何降，银行都会在此基础上加点，最直接的结果就是，当下郑州市场房贷利率变动不大。
在房住不炒的大环境下，再加上央行重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，实质性的限购限贷放松可以期望，但不能奢望，而金融端作为楼市最为有利的调控手段，大概率不放松。
房贷利率变动不大，房价方面就会不乏高性价比楼盘出现。自从三月份陆续复工以来，新房、二手房交易量的确在快速复苏，一大波优惠楼盘也在路上......
目前，郑州不少楼盘可以组合贷、首付分期，如果近期有购房计划，不妨多去售楼部看看，去主城区捡漏，要瞅准这个窗口期，理性入手。
随后，乐居河南会持续推出“活力复苏季 重启美好“——后疫情时代置业新趋势系列报道，从各区域房价、利率、土地、开盘情况等多方面为购房者全面解析郑州楼市情况，并实地探访郑州热门板块，为广大购房者群体予以精准的置业指导，打造2020郑州买房必备宝典
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