全面复工之后，河南房地产市场理性回归

河南日报客户端记者 王军伟

目前，随着全国复工复产的全面推进，我省房地产企业开发节奏也逐渐回归正常。

数字显示，虽然排名1-10位的房企销售金额及面积同比去年仍有较大差距，但今年1-4月，较去年1季度同比已出现明显上升，销售额由去年同期规模的45%上升至59%，销售面积由去年同期规模的46%上升至60%，这都说明我省房地产市场正在理性回归。

五一长假，引发市民“购房热”

全面复工后的五一长假，市民在外出游玩的同时，也没有忘记去给自己和家人选择一套称心的“家”。

据“大河楼评”公布数据显示，5月将是目前新盘市场供应的新高潮期，开盘数据相比4月统计增长了41%，是前五个月单月供应量之首。洋房、小高层以及大面积的改善类项目集中放量……

这一切不仅代表了市民在复工之后的“购房热”，也代表着我省乃至全国的房地产市场正在理性回归。

据振兴集团副总裁史小林透露，五一期间，富田城版块合计到访1798组，认购185套，销售金额3.05亿。这也是富田城自首开以来，既是管南价值洼地被发掘的客观反映，也是区域利好不断呈现的资本认可，更是富田城优质资产价值的逐步显现。

振兴集团副总裁史小林

据郑州清华园集团副总经理黄艳红介绍，清华大溪地五一期间劲销83套，销售额达8100万元;忆江南度假区劲销33套，销售额达3890万元。这与郑州清华园集团区域开发、大盘开发、造城开发、配套先行的前瞻性和大局观是密不可分的。品质是市场跌宕的硬通货，以过硬的品质内核备受追捧的标杆大盘大溪地&忆江南度假区的持续热销便是有力的见证。

郑州清华园集团副总经理黄艳红

新田集团营销品牌中心总经理、新田置业副总裁薛超群告诉记者，五一期间新田城销售额为1000多万，究其原因，主要是疫情过后人们对居住需求发生改变，在居住方面更多人追求更独立的、更大的活动空间，所以有天、有地、有院子，环境好，密度低的产品更加受追捧。

新田集团营销品牌中心总经理、新田置业副总裁薛超群

“本次五一作为疫情之后的第一个长假，也是处于全国范围内的复工期内，各行业都在快速复苏，地产行业也不例外。美盛教育港湾在五一长假里，总销售额达到1.5亿，共计接待近1200组客户，这个业绩始终得益于整体市场大环境的有序恢复。”美盛地产集团营销品牌管理中心总经理梁艺君如是说。

美盛地产集团营销品牌管理中心总经理梁艺君

据郑州华侨城都市置业有限公司副总经理祝丽介绍，整个五一期间，郑州华侨城实现了1.5亿的销售业绩。作为以文旅产业为核心业务的央企，成立35年以来，已经布局全国50余座城市，塑造了多个“城市精英社区”的样本。

郑州华侨城都市置业有限公司副总经理祝丽

“5月1日-5月5日，项目认购共计105套，共计1.06亿元，均价11400元/㎡。5月5日当日成交42套，创高新区成交单日记录。”融信河南区域负责人也表明了其销售业绩。

房地产市场的理性回归

如果说，五一长假带来的“购房热”，倒不如说，全面复工复产后，让我们对居住、生活和环境有了更好的判断与理解，同时也说明了房地产市场的理性回归。

关于市场，黄艳红认为，无常，是检验品质的试金石，每一次突发事件，对时代都是一场检验。正如今年年初的疫情，之于房地产行业而言，同样为开发商和置业者写下了最为关键的课题——品质。物业品质、建筑品质、生活品质等皆被重视，更深层次的置业观念已经觉醒。从某种意义上来说，这也将是实现行业整体进步并拉开企业差距的新拐点。

清华忆江南

作为资深地产人，薛超群认为，今年的房地产市场受疫情很大冲击，一季度基本处于停摆状态，随着疫情的缓解4月份有所好转，与往年比还是有很大差距。在这种情况下做好产品品质，同时结合疫情期间大家对防疫安全居住的关注点，打造更人性化的产品和服务尤为重要。

新田城

“我们需要做的是充分了解疫情所激发的客户对居住环境的多方面需求。始终坚持从客户需求为出发点，设计研发客户内心所向往的蓝图并使之付诸实践。我们要在客户服务和产品研发上所倾注的用心和精力，不惜成本的一遍遍苛求与推敲户型细节，都彰显着美盛对这片土地的热爱与敬畏，让家成为真正的理想港湾。”梁艺君告诉记者。

美盛教育港湾

对此，祝丽女士也有其独到见解，她说，市场是趋平稳理性的，目前的回暖是疫情过后市场的正常回归。郑州作为河南省省会，是千万级人口大城市，GDP已过万亿并迈入全国前20强，更是国务院批复确定的中部重要的中心城市，尤其是米字形高铁的建成及航航空港的建设，使得郑州综合交通枢纽能力更为强大，国内众多一线房企均已入驻郑州，郑州的市场还是潜力很大的。

华侨城

“郑州整体的市场发展也令人感到惊讶和激动，城市的经济活力、人口基数、购房热度，为这个城市的地产市场奠定了良好的基础。我认为，疫情期间对购房者其实是具有购买欲“压制”存在的，但是此后2020年的接下来半年多时间，也一定会造成被压制的购房需求出现反弹，毕竟大家的刚性需求、改善性品质提升需求仍然存在。”泰禾郑州城市营销副总经理李明一语中的。

泰禾中州院子

采访中，融信负责人也提到，常西湖新区作为奥体板块核心区，板块价值不断提升，作为区域内的标杆产品，无论地段、产品设计还是配套资源，尤其是教育配套资源都深得市场认可，全能商业资源，带来优质便捷的生活。

品牌房企，如何提升核心竞争力

自从河南获批国家自由贸易区以来，郑州出台详细自贸区规划，将按照“一轴串三环，双核带四心，三区共发展”的思路，逐步形成“七区共发展，八心集优势”的空间格局，依托郑东新区、经开区和金水区功能特色，打造现代金融中心、制造业核心和对外开放窗口，逐步强化城市内部产业支撑。

那么，品牌房企如何提升自身的核心竞争力呢?

采访中，记者得知，河南的房地产市场，已不是过去开放式的市场，购房者和房企，已经跨入了理性的时期，不论是刚需还是房企产品，在市场的作用下，双方更加理性。

史小林介绍，对于购房者来说，当拼尽全力去购买一套房子，在一座城市落脚，就是在追求自己的幸福，房子品质要稳、物业服务要稳、学校医疗配套要稳、地铁交通以及区域未来发展确保房子价值要稳……无论市场如何发展，我们都想告诉大家：世界再变，稳就是幸福。

富田城

对此，黄艳红说，要坚定“造城开发”，坚持“配套先行”，坚守“多元并举”，站位城市运营角度，所到之处皆标杆，每做一个项目，激活并带动一个区域的发展，才是核心竞争力。

“重品质，差异化，以用户思维打造核心竞争力。当前竞争日趋激烈的市场上，每个房地产企业都有自己核心的竞争力。美盛地产也不例外，作为近几年快速崛起的本土开发企业，口碑积累并非一朝一夕，而是日积月累的沉淀。”梁艺君告诉记者。

华侨城祝丽则认为，文旅项目则是以后房地产市场的一个发展方向，就如郑州华侨城遵循“整体开发、联动运营”的理念一样，规划有多种产品业态，未来能满足城市及区域多种产业需求，这也是品牌房企的核心竞争力之一。

“从业多年来，我一直认为，房产选择的唯一原则就是‘最合适的才是最好的’。每一套房子他都有自己独特的价值属性，对比才有利弊的产生，但是对于每一个购房者而言，最适合自己实现美好生活需求和愿景的才是更合适的。远郊也好，市区也罢，不同的选择，决定了不同的生活方式。”李明的观点一向独到。

泰禾中州院子

融信负责人这样认为，随着“黄河流域生态保护和高质量发展”正式上升为国家战略，郑州“北静”将成为区域发展趋势，在每个楼盘的自身魅力下，区域魅力也代表着核心竞争力。

战略布局，理性回归后的思考

随着房地产市场的理性回归，房企的战略布局，在全面复工复产后的这个阶段也显得尤为重要。

采访中，记者不时听到各品牌房企发出的各种声音。薛超群表示，对于目前房地产市场发展而言，品质和服务是下一步竞争的关键点，用心打磨好产品，打造更人性化的服务，让客户感到物有所值，物超所值，才是房地产未来发展的的重要出路。

“2019年，郑州生产总值实现11589.7亿元，居全国第15位,在中部地区仅次于武汉，长江以北位居第四，2020年郑州将成为长江以北的第三城。我相信，用心和专一，不止于“人品守恒定律”更是一个企业需要持之以恒的关键所在。”梁艺君这样总结。

祝丽告诉记者，目前的房地产市场整体上还是比较平稳的，疫情的出现，让大家对健康、生态、自然的生活方式有了更深刻的认识，这对于开发商来说是机遇也是挑战。

虽然，房地产市场正在理性回归，但我们也不能过于乐观，毕竟，企业要改革创新、拥抱变化，以更为精进的发展理念、更为精益的管理方式、更为精致的产品服务，实现高质量发展才为重要。